Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Кравец Александра

108.0k

Задано вопросов 42, из них VIP - 4

Екатеринбург, 03.02.2026, 22:20

Может ли УК расторгнуть договор аренды подвала с общей входной дверью?

Вопрос №24893770 из г. Екатеринбург
опубликован 03.02.2026, 22:20

В МКД снимаем в аренду МОП... (подвальное помещение), входная группа подвального помещения и в магазин одежды единная, УК стала грозить, что заберет подвальное помещение и расторгнет договор аренды. В случае если договор аренды будет расторгнут каким образом будет осуществляется вход в подвал? Если входная дверь одна, магазин стоит на сигнализации, у кого могут быть ключи? Есть ли такие полномочия у УК?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5237 отзывов

Управляющая компания (УК) не имеет права в одностороннем порядке расторгать договор аренды подвального помещения, если он заключён на законных основаниях. Аренда нежилых помещений в МКД регулируется Гражданским кодексом РФ (гл. 34) и Жилищным кодексом РФ. УК может требовать расторжения только через суд при наличии оснований: нарушение условий договора (например, использование не по назначению), угроза безопасности дома или неуплата арендной платы. Если договор будет расторгнут по решению суда, доступ в подвал должен обеспечиваться УК, так как она отвечает за содержание общего имущества МКД, включая входные группы. Ключи от общей двери могут быть у УК, арендатора магазина (если это предусмотрено его договором) и, возможно, у собственников помещений. Рекомендуется: 1) Проверить договор аренды на условия расторжения. 2) Запросить у УК письменное обоснование угроз с указанием нарушений. 3) При необходимости обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты прав.

03.04.2026, 11:31

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 29 лет

4.6 63232 отзывa

Для расторжения договора нужны очень веские основания.

И, а кто арендодатель?

С уважением.

03.02.2026, 22:25

Спросить юриста

Грачёв Георгий Владимирович

Юрист из города Краснодар, стаж 6 лет

4.9 3790 отзывов

УК вправе расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным договором. После расторжения доступ УК в подвал обеспечивается отдельным входом либо по согласованию с Вами.

03.02.2026, 22:25

Спросить юриста

Меснянкина Василиса Николаевна

Юрист из города Старый Оскол, стаж 12 лет

4.9 1217 отзывов

УК не собственник МОП — распоряжается им только по решению собственников. Расторгнуть договор может суд, а не УК в одностороннем порядке. После расторжения доступ к подвалу (инженерным сетям) обязаны обеспечить собственники/УК. Ключи от общей двери должны быть у УК для обслуживания дома.

03.02.2026, 23:15

Спросить юриста

Ольга

Пользователь

0 отзывов

Управляющая компания не имеет права отбирать подвальное помещение у собственников. Функция УК — оказывать услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества дома согласно условиям договора на управление.

04.02.2026, 00:26

Спросить юриста