Обязательно расторгать договор с риэлтором, если начало банкротства и как это лучше сделать?

Вопрос №24895330 из г. Йошкар-Ола
опубликован 05.02.2026, 13:10

Question

Обязательно расторгать договор с риэлтором, если начало банкротства и как это лучше сделать?

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Марина!

Вы вправе расторгнуть договор на оказание услуг риэлтора на продажу Вашей квартиры, так как в Вашей ситуации произошли кардинальные изменения: начало процедуры судебного банкротства.
  ст. 213.25 ФЗ -127 "О банкротстве" сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.
  Заведомо зная, что сделка будет оспорена арбитражным управляющим  - Вы не можете ее продавать.
  Вам нужно направить уведомление риэлтору о расторжении договора ввиду вышизложенных обстоятельств.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
С уважением.

Алекс И.И. · Answer

При начале процедуры банкротства физического лица расторжение договора с риэлтором имеет особенности. С момента введения процедуры реализации имущества или мирового соглашения все сделки с имуществом осуществляются через финансового управляющего. Вам необходимо уведомить риэлтора о начале процедуры банкротства и невозможности дальнейшего исполнения договора в связи с финансовой несостоятельностью. Основанием может служить существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Лучше направить письменное уведомление с приложением копии определения суда о введении процедуры. Если договор предусматривает штрафы за расторжение, они могут быть оспорены в рамках дела о банкротстве как несоразмерные. Рекомендуется согласовать действия с финансовым управляющим, так как он контролирует все финансовые операции должника.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Начало процедуры банкротства может 
повлиять на договор с риэлтором, 
но расторгать его обязательно — не всегда, и всё зависит от 
конкретных условий договора и 
стадии банкротства.
Если вы — заказчик услуг риэлтора 
(например, платите за помощь в 
продаже квартиры), то вы сами можете
 инициировать расторжение, особенно 
если не можете дальше оплачивать 
услуги из-за финансовых трудностей.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Нет, необязательно. Вы сами это решаете.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, вам необходимо расторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке, направив ему письменное уведомление, ссылаясь на прекращение вашей дееспособности для совершения таких сделок в связи с началом процедуры банкротства, чтобы избежать дополнительных претензий с его стороны.

Обязательно расторгать договор с риэлтором, если начало банкротства и как это лучше сделать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Расторгать или не расторгать договор при банкротстве застройщика - какое мнение правильное?

Несправедливость в правосудии - банкротство риэлтора приводит к утрате денег и квартиры гражданина В.

Нужно ли мне заключать договор с риэлтором если продавец уже заключил с ним договор, риэлтор ведёт нашу сделку

И риэлтор начала мне угрожать что если вы не согласитесь, то никакой квартиры вы не получите.

Номер двигателя не совпадает, а если расторгать договор купли-продажи, прописана сумма меньше, как быть? Расписки нет.

Если расторгать договор целевого направления, то возможно ли выплата денег организации по частям, а не полностью всю сумму?

Дом продан, но оплата не поступила. Прошло 7 месяцев, если расторгать договор купли продажи на какую компенсацию я имею право.

Хочу начать процедуру банкротства физ лица. Если я подарю машину дочке, до начала банкротства, могут ли её забрать приставы?

У меня идёт процесс банкротства начало! Мне как себя вести.

Как расторгать договор по каско. Если автомобиль вернули обратно в автосалон по претензию авто было не исправным.

Расторгать или не расторгать договор

Скажите, надо ли для заключения договора цессии расторгать договор микрозайма через суд.

Должен ли продавец квартиры платить аванс в 50 000 рублей при найме риэлтора. Договор с риэлтором ещё даже не подписан.

И что нам можно сделать для своей защиты, так как расторгать договор мы не хотим спасибо.

Как расторгать Договор? Не было не одной процедуры.

Пришел отказ из пф на распоряжение мат капиталом. Хотели купить комнату. Что теперь делать? Как расторгать договор купли продажи?

Можно ли имея целевое перевестись в иностранный вуз, нужно ли для этого расторгать договор?

Вложение денег в доверительное управление - Нужно ли расторгать договор

Что произойдет, если я не передам данные в НПФ Сбербанка до конца 2015 года и нужно ли мне расторгать договор

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59