Долгое дело о праве пользования.

Здравствуйте Елена

Чтобы помочь разобраться в деле, необходимо изучать документы.

При этом сразу оговорюсь: выдел доли в квартире в натуре невозможен по техническим причинам. Возможно установить порядок пользования с определением комнаты допустим п. 37

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Что касается отказа в получении компенсации пользования жильем, отказа во вселении, то необходимо изучать мотивы по которым суд пришёл к таким выводам, чтобы не гадать и найти правильный путь для разрешения конфликта, если не было заявлено об утрате права пользования и последствия.

__

С уважением юрист М.Н.Абаева

При таком положении продавайте свою долю по рыночной цене ,сначала предложив другим собственникам выкупить не по ст.250 ГК рф

Другие варианты возможны только при изучении всех решений судов

Здравствуйте, Елена!

В Вашей ситуации, когда исчерпаны возможности реализовать право пользования жилым помещением (отказано в выделе доли в натуре, компенсации и вселении), оптимальным решением будет продажа Вашей доли по рыночной цене. Для этого сначала предложите другим собственникам выкупить Вашу долю, но не по правилам ст. 250 ГК РФ (право преимущественной покупки), а по договоренности о реальной рыночной цене. Это позволит избежать занижения стоимости и ускорить процесс.

Обратите внимание: право собственности на долю в квартире сохраняет за Вами возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). Если другие собственники не заинтересованы в приобретении доли, Вы вправе искать стороннего покупателя. На практике доли в подобных объектах часто продаются с дисконтом.

Другие варианты разрешения спора возможны только при детальном изучении всех решений судов и особенностей Вашей ситуации. Продажа доли — наиболее эффективный способ реализовать Ваши имущественные права в сложившихся условиях.

Ссылки на нормы: ст. 209, 246, 250 ГК РФ; ст. 30 ЖК РФ.

С уважением!

Как это о вселении.... если собственник

Остальные правильно отказали

Если суды всех инстанций, включая, вероятно, Верховный суд, уже отказали во всех ваших исковых требованиях, апелляционные возможности исчерпаны. Основной путь теперь — предъявление новых исков при существенном изменении обстоятельств. Поскольку семейное положение других сособственников меняется, это может быть ключом. Если, например, изменился состав семьи, постоянно проживающей в квартире, или их жилищные условия, вы можете снова ставить вопрос о вселении или, что более реалистично, о принудительной выплате вам компенсации за отказ от доли. Это регулируется статьей 252 ГК РФ. Для этого нужно доказать, что ваша доля незначительна и не может быть реально выделена, а у вас нет существенного интереса в ее использовании. Соберите доказательства: что вы там не живете много лет, что ваши попытки вселиться блокируются, что технический выдел действительно невозможен. Новый иск о признании доли незначительной и взыскании компенсации — ваш главный шанс. Каждое изменение в жизни других собственников (рождение детей, улучшение их жилищных условий) дает повод обратиться в суд с новыми материалами. Учитывая сроки, стоит получить свежее заключение о невозможности перепланировки для выдела изолированного помещения.

Прежде всего, важно проверить законность ранее принятых судебных постановлений. Возможно, были допущены процессуальные нарушения или неправильно применены нормы права.

Для этого можно подать жалобу в вышестоящие судебные инстанции вплоть до Верховного Суда РФ.

Поскольку выделение доли в натуре невозможно, а компенсация за пользование также была отклонена, необходимо рассмотреть альтернативные способы защиты Ваших прав собственника.

Например, Вы можете потребовать компенсацию морального вреда вследствие длительного лишения права пользоваться имуществом. Это предусмотрено статьей 151 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе продать свою долю другим участникам общей собственности, предложив им преимущественное право покупки.

Если остальные участники откажутся приобрести Вашу долю, Вы сможете свободно продать её третьим лицам. Это позволит компенсировать финансовые потери, вызванные невозможностью пользоваться квартирой.

Если квартира представляет собой объект совместного владения супругов, то целесообразно поднять вопрос о разделе совместно нажитого имущества, даже несмотря на изменение семейного положения собственников.

Согласно пункту 1 статьи 38 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в период брака, подлежит разделу между супругами независимо от расторжения брака.

В крайнем случае, если перечисленные меры не приведут к желаемому результату, Вы можете обратиться в государственные органы, осуществляющие контроль над соблюдением жилищных прав граждан, например, прокуратуру или уполномоченные органы исполнительной власти субъекта РФ.

Непонятна логика суда в части двух противоречащих друг другу решениях: а именно об отказе в получении компенсации за пользование долей в жилом помещении и об отказе во вселении в жилое помещение. Вы сособственник, а на основании части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Т.е. формально вроде бы как суд не защищает Ваше право собственности, что неправомерно. Вместе с тем, по сложившейся практике, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Ввиду чего, при наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. Тут нужно как минимум изучать все решения суда, на основании чего суд пришёл к выводам об отказе в удовлетворении Ваших исковых требований. Обжаловать - если не пропущены сроки (хотя есть мнение, что они уже пропущены, либо Вы исчерпали способы обжалования, предусмотренные процессуальным законом). Если обжаловать не получается - тогда придётся изучать уже фактические обстоятельства в части пользования спорной квартирой, сложившиеся на сегодняшний день (с доказательствами таковых), и если имеются новые основания - предъявлять новый иск (либо о вселении, либо о взыскании компенсации за пользование долей в жилом помещении), тут уже всё зависит от конкретики. Такие дела.

Здравствуйте!

Чтобы во всем детально разобраться, Вам надо прикрепить к вопросу судебные акты, чтобы понять мотивацию судов.

Необходимо точно сформулировать Ваш вопрос, что Вы хотите со своей долей в имуществе, продать, получить компенсацию, вселить других членов семьи?

Вы, как участник долевой собственности имеете право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на долю, соответствующей компенсации. (п. 2 ст. 247 ГК РФ)

Также Вы можете продать свою долю постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что для признания перечисленных в данной норме лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Данное разъяснение сделано применительно к ситуации наличия у собственника единственного жилого помещения для проживания.

Поэтому, для более детального анализа приложите судебные акты по Вашему вопросу.

Суд не может отказать собственнику в праве пользования имуществом... По ст. 209 ГК, Вы имеете полный объем прав как пользоваться квартирой, так и распоряжаться. Решение об отказе во вселении нужно обжаловать, если не прошел срок, или снова подать иск, об устранении препятствий пользованию имуществом и взыскании убытков, причиненных препятствием (ст.304 ГК), определении порядка пользования жилым помещением.

Добрый вечер, Едена.

1)Я виду такие варианты:

2)Принудительная продажа доли, Согласно ст. 252 ГК РФ. Если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию вместо выдела доли в натуре.

- Вы не живете в квартире, суды отказывают во вселении. Это может свидетельствовать о том, что у вас нет существенного интереса в использовании именно этого жилья.

-Подайте иск о прекращении права долевой собственности путем выплаты вам компенсации.

3)Продажа доли третьему лицу (с соблюдением преимущественного права), Согласно ст. 250 ГК РФ, У вас есть право продать свою долю. При этом вы обязаны в письменной форме известить остальных сособственников о своем намерении продать долю, указав цену и условия. Если они откажутся или не приобретут долю в течение месяца, вы можете продать ее любому лицу.

4)Изменение требований по компенсации.

-Иск о взыскании компенсации за неправомерное пользование вашей долей имущества (т.е. за то, что другие пользуются всей квартирой, включая вашу часть, а вы не имеете возможности пользоваться своей долей).

5)Если действия других собственников переходят рамки гражданско-правовых отношений

-Воспрепятствование осуществлению права собственности ст. 330 УК РФ.

-Если возникают прямые угрозы или оскорбления (ст. 119 УК РФ - угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью; ст. 5.61 КоАП РФ - оскорбление).

Вам либо подавать иск с нуля в суд, это ваше право.

Не важно, что ранее пришел отказ по прошлым искам.

Либо обжалуйте решения судов, порядок обычный.

Решение суда первой инстанции в течение месяца.

Решение суда апелляционной инстанции в течение 3 мес. по касатке.

А вообще надо смотреть материалы, что-либо говорить нет никакого смысла.

Скорее всего неправильно обратились в суд либо требование надо изменить.

- см. ст. 3, 131-132, 320, 376 ГПК РФ

Если Вы исчерпали все возможные способы защиты своего права пользования жилым помещением через суд, включая попытки выделения доли в натуре, требования о выплате компенсации за пользование Вашей долей и даже вселение, важно рассмотреть дополнительные варианты действий, исходя из норм Гражданского кодекса РФ и сложившейся судебной практики.

Во-первых, обратите внимание на статью 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при отсутствии соглашения — устанавливается судом. Несмотря на отрицательные судебные решения, именно эта норма подтверждает Ваше право на использование жилого помещения пропорционально своей доле.

Во-вторых, поскольку Вам отказано в присуждении денежной компенсации за пользование Вашим имуществом (комната в квартире), и суды неоднократно отклоняли иски о вашем вселении, возникает необходимость тщательного анализа оснований каждого судебного отказа. Возможно, имеются процессуальные нарушения либо неправильно сформулированные исковые требования, что позволило другим участникам дела добиться благоприятных решений против Вас.

Одним из возможных вариантов является обращение с иском о признании права собственности на отдельную комнату, принадлежащую Вам долю квартиры, путем принудительного раздела имущества. Однако такое требование должно соответствовать условиям, установленным статьей 252 ГК РФ, предусматривающей возможность реального раздела общего имущества лишь тогда, когда оно технически возможно и соответствует интересам сторон.

Также стоит проверить, применимы ли нормы семейного законодательства, если изменения семейного положения затрагивают имущественные отношения внутри вашей ситуации. Например, если один из совладельцев стал супругом другого собственника или произошел развод, это может повлиять на порядок владения квартирой.

Дополнительно рекомендуем обратить внимание на перспективу заключения мирового соглашения с остальными участниками долевой собственности. Часто мирное урегулирование споров позволяет сторонам избежать длительных судебных тяжб и защитить свои законные интересы.

Наконец, рассмотрите вариант продажи своей доли третьим лицам, если ситуация складывается таким образом, что совместное проживание невозможно. Это позволит избавиться от проблем, связанных с невозможностью пользоваться недвижимостью, и одновременно обеспечит финансовую компенсацию Ваших вложений.