Возможно ли сдать долю в квартире в аренду или отдать ее в залог согласно Гражданскому кодексу РФ?

Вопрос №2489847 из г. Санкт-Петербург
опубликован 28.06.2013, 16:49

Question

Можно ли сдать свою долю в квартире ссылаясь на    
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Одно и тоже сдать квартиру в найм и отдать в залог свою долю?

Может ли кредитор, который взял в залог долю должника, проживать на его доле без согласия остальных дольщиков?
Как это должно быть юридически оформлено, чтобы кредитор был как наниматель?
Заранее благодарю, Ольга.

ЮрПартнерЪ · Accepted Answer

Здравствуйте!

Договор найма жилого помещения и договор залога доли в праве общей долевой собственности две разные вещи.

В залог возможно сдать не только вещи, но и имущественные права (требования)(в данном случае долю-право собственности на часть имущества) ст336 ГК РФ

По договору найма жилого помещения устанавливаются обязательства в отношении жилого помещения, в данном случае квартиры, то есть самой вещи. ст.671 ГК РФ, поэтому заключить договор найма доли в праве общей собственности на квартиру нельзя.

В соответствии со ст. 334 п.2, 338 п.1 абз 2, 346 п.3 ГК РФ пользоваться имуществом залогодержатель имеет право, если это разрешено договором об ипотеки, при этом, необходимо согласие сособственников.

Что бы кредитор был как наниматель, необходимо заключить договор найма квартиры.

Возможно ли сдать долю в квартире в аренду или отдать ее в залог согласно Гражданскому кодексу РФ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Истолкование предложения о возмездном отчуждении долевой собственности в соответствии с правилами статьи 250 Кодекса

Несанкционированная сдача комнаты в долевой собственности - правомерны ли действия и как защитить свои права?

Как получить согласие второго собственника на продажу доли при общедолевой собственности?

Вопрос о необходимости согласия второго собственника при распоряжении долей долевой собственности

Можно ли сдать комнату в квартире без согласия другого дольщика?

Разъяснение парадоксов статьи 246 ГК РФ - по соглашению всех участников или по своему усмотрению?

Возможность распоряжения земельной долей в долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения

Я уже задавал свой вопрос на этом сайте, но, честно говоря, единственный ответ, который я получил, меня только запутал.

Возможность сдачи доли долевой собственности в аренду - необходимость согласия второго собственника

Как разделить имущество-квартиру при наличии долевой собственности на обоих супругов и детей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59