Можно ли уменьшить налог при продаже унаследованной квартиры на долги по ЖКХ и нотариальные расходы?

Вопрос №24899847 из г. Санкт-Петербург
опубликован 10.02.2026, 11:16

Question

Налог за продажу недвижимости полученной в наследство срок владения менее трех лет. Вопрос в следующем-была большая задолженность по квартплате. Можно ли уменьшить сумму вырученную за квартиру на эту сумму? И можно ли уменьшить сумму вырученную за квартиру на сумму оплаченную у нотариуса за вступление в наследство?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! К сожалению, нет, уменьшить налог на эти суммы нельзя, но можно воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей, установленным ст. 220 Налогового кодекса, или учесть расходы наследодателя на приобретение данной квартиры, если сохранились документы об оплате. Для этого нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры, и приложить соответствующие документы.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Алекс И.И. · Answer

При продаже унаследованной квартиры, которой вы владели менее 3 лет, вы обязаны уплатить НДФЛ по ставке 13% с разницы между продажной ценой и расходами, которые можно документально подтвердить. Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 220), к таким расходам относятся:

1. **Расходы на нотариуса** при вступлении в наследство — **можно учесть** для уменьшения налоговой базы, если у вас есть подтверждающие документы (договор с нотариусом, квитанции об оплате).

2. **Задолженность по квартплате** — **нельзя учесть** для уменьшения налога, так как это не является расходом, непосредственно связанным с приобретением или продажей имущества. Это текущие расходы на содержание жилья, которые не относятся к расходам на приобретение наследства.

Таким образом, для расчета налога вы можете вычесть из продажной цены квартиры сумму, уплаченную нотариусу, но не долги по ЖКХ. Также вы вправе использовать имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей, если он более выгоден. Рекомендуется сохранять все документы для налоговой декларации (3-НДФЛ).

Свищёв Андрей Викторович · Answer

Нет, не возможно. Законом такое не регламентировано.

Бармалейкин · Answer

Долги вы можете по суду снизить по срокам исковой давности, по действовавшим мораториям по начислению и взысканию пеней ( с 06.04.2020 до 01.01.2021 + с 01.04.2022 по 01.10.2022), также с 28.02.2022 по настоящее время установлена фиксированная ставка ЦБ РФ для расчёта пени по ЖКУ в размере 9,5 %, а с 01.08.2022 по настоящее время фактическая ставка, если она ниже 9,5 %. Эти требования распространяются на отношения 2022-2026 гг.
Налоговый вычет вы можете оформить в размере 1 000 000,00 руб.

Можно ли уменьшить налог при продаже унаследованной квартиры на долги по ЖКХ и нотариальные расходы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как оценить и уменьшить нотариальные расходы при наследовании приватизированной квартиры в панельном доме в г. Саратове?

Как уменьшить налог при продаже унаследованной квартиры и выкупе доли у родственника?

Как защитить жену от раздела имущества при разводе в случае продажи унаследованной квартиры?

Долги по ЖКХ при продаже унаследованной квартиры - обязаны ли мы платить и как избежать оплаты?

Как уменьшить долги ЖКХ в квартире, унаследованной от брата, не выплачивавшего платежи в течение 10 лет?

Правила налогообложения при продаже унаследованной квартиры - долги и сумма налога

Во сколько обойдётся дарственная на квартиру в Москве? Какой налог, нотариальные расходы?

Сложности при продаже унаследованной квартиры - долги, отсутствие прописки и последствия для собственников

На что нужно обратить внимание при продаже унаследованной квартиры - налог и сроки

Как уменьшить или избежать налога при продаже унаследованной квартиры?

Аннулирование задолженности по ЖКХ унаследованной квартиры - возможно ли это и что должен знать отец-инвалид?

Вопрос о налоге при продаже унаследованной квартиры - освобождение от налога при доходе ниже 1 миллиона рублей

Вопросы о налоге при продаже унаследованной квартиры

Налог при продаже унаследованной квартиры - от всей стоимости сделки или от унаследованной доли?

Налог при продаже унаследованной квартиры - размер, способы оформления передачи с минимальными налогами

Налог при продаже унаследованной квартиры - 13% за всю площадь или только за унаследованную долю?

Как избежать налога при продаже унаследованной квартиры при наличии только 7/12 доли и владении менее 3 лет?

Можно ли уменьшить унаследованный долг до суммы полученного наследства?

Наследство и налоги - нужно ли платить налог при продаже унаследованной квартиры в РФ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59