Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка парковочного места в городе Саратов

Вопрос №24908741 из г. Энгельс
опубликован 19.02.2026, 11:28
Добрый день! Хотел приобрести парковочное место, однако смущает, что по кадастровой карте, объект покупки бьется как: Разрешенное использование: Незавершенный строительством 10-11 этажный жилой дом, автостоянка. Продавец говорит, что место в собственности. Может ли быть проблема в самой законности постройки этой парковки? Парковка не в дома, я как пристройка рядом с домом. Куда можно обратится, чтобы сделка была юридически чистой? Спасибо большое за ваши ответы!
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Да, риск есть: если в ЕГРН объект числится как «незавершенный строительством… автостоянка», то парковочные места могут быть не выделены как самостоятельные объекты/машино-места, а продажа может идти как доля или вообще без надлежащего права.

Для проверки и «чистоты»:

1. Закажите выписку ЕГРН на сам объект и на продаваемое «место» (должен быть отдельный кадастровый номер машино-места/помещения, без статуса НЗС).

2. Проверьте основание права продавца: договор, акт, ввод в эксплуатацию, разрешение на ввод, отсутствуют ли аресты/ипотека/сервитуты.

3. Запросите у продавца техплан и схему машино-места, подтверждение границ.

4. Обратитесь к нотариусу или юристу по недвижимости для правовой экспертизы пакета, а по вопросам законности стройки — в местную администрацию/стройнадзор и Росреестр (письменный запрос), можно также в Госжилинспекцию, если объект при МКД.

Покупать безопасно только когда в ЕГРН прямо указано «машино-место» (или помещение паркинга) с отдельным кадастровым номером и зарегистрированным правом собственности продавца.

19.02.2026, 14:25
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Не надо Вам это покупать, если есть сомнения.

19.02.2026, 11:39
Спросить юриста

Запросите для начала у продавца выписку из ЕГРН (полную). Из которой получите информацию

19.02.2026, 11:44
Спросить юриста

Правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе многоквартирного дома является решение общего собрания собственников помещений дома об организации парковочных мест (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

19.02.2026, 11:49
Спросить юриста

Что значит - "Продавец говорит...".

Он должен предоставить документы на право владения парковочным местом, после введения дома в эксплуатацию. Поэтому, так-же как продаются квартиры, на этапе строительства, так и парковки продаются на таких-же условиях и при оформлении таких-же документов. Кроме того, если дом не сдан, то и пристройка никак не может быть сдана в эксплуатацию. А значит, это просто "объект незавершённого строительства" и таковым он может оставаться очень долго.

19.02.2026, 12:44
Спросить юриста
Похожие темы:
Незавершенный строительством жилой дом
Незавершенное строительство
Разрешенное использование
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 9 из 47 453 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 170 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 776 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7 1 421 отзыв
Спросить
 Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 606 отзывов
Спросить
Найти Юриста Зарегистрироваться