Покупка парковочного места в паркинге как долевик по договору дарения - налоги, документы и согласие других долевиков

Question

Хочу купить парковочное авто место в паркинге как долевик, но по договору дарения. Т.е парковочное место с номером ХХХ размером 3 х 5 х 3 будет долей по договору. Мне организация-собственник дарит, а денежки так неофициально получает. Возможно под расписку.

Встают вопросы:
1. От какой суммы нужно будет платить налог? Правильно понимаю, что от кадастровой стоимости объекта недвижимости из расчета на стоимость доли?

2. Какие доки подавать в Росреестр, чтобы там выдали свидетельство? И что это будет за свидетельство?

3. В дальнейшем хочу оформить долю (автоместо) в собственность. Нужно ли спрашивать согласие других долевиков?

4. Что будет, если другие долевики не дадут согласие на продажу такого места?

 (долевиков человек 150, всех не поймаешь)

Спасибо!

Окунькова Татьяна Михайловна · Accepted Answer

Предполагаемая Вами сделка сомнительна и незаконна. Продать по договору дарения нельзя. Покупать долю в объекте также крайне рискованно, так как неизвестно, где фактически эта доля. Разумнее покупать конкретный объект в определенных границах с кадастровым номером.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Добрый день! От кадастровой стоимости будите платить налог. Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости". Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ. По делам об оспаривании кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! НДФЛ 13 %, исходя из кадастровой стоимости доли обязаны заплатить. Сейчас выдается выписка из ЕГРН вместо свидетельства. Вы и так будете собственником доли. Не факт, что можно выделить долю в натуре.

Королева Анастасия Евгеньевна · Answer

Добрый день!
Обращаю внимание, на тот факт, что с 01.01.2017 г. приобретет статус объекта недвижимости - машино-место, а не "парковочное место".

https://rosreestr.ru/site/press/news/mashino-mesta-obretut-status-obekta-nedvizhimosti/?sphrase_id=5573820

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Парковочные места в многоэтажках приобретаются по договору купли-продажи доли в общей долевой собственности на объект недвижимости, которым выступает помещение подземной парковки в целом.

НО пока этот вопрос (с гос. регистрацией перехода права) законодательно не урегулирован...

Покупка парковочного места в паркинге как долевик по договору дарения - налоги, документы и согласие других долевиков

Похожие вопросы

Как правильно указать стоимость в договоре дарения для уплаты налога при покупке машиноместа в паркинге?

Как произвести куплю-продажу или дарение доли на паркинге в праве общей долевой собственности и какой налог при

Продажа микродоли машиноместа в многоуровневом паркинге - налоги, уведомления, оформление договоров.

Налог на продажу доли в квартире - обязателен ли он и как рассчитывается?

Возможна ли купля-продажа доли в частном доме после образования самостоятельного объекта?

Возможно ли избежать налога при покупке доли в паркинге через дарение и последующую покупку оставшихся?

Как узаконить долю умершего долевика на земельном участке в долевой собственности?

Как рассчитывать налог с дарения доли в квартире и с какой стоимости - инвентаризационной БТИ или кадастровой Росреестра?

Регистрация приобретения доли в паркинге третьим лицом - налоговые аспекты и возможности в Росреестре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59