Как оформить строящийся дом для постоянного жилья и вернуть налоговый вычет - практические рекомендации.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гражданин, закончивший строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем ему на законных основаниях земельном участке должен обратиться в орган, выдавший разрешение на строительство, с соответствующим заявлением. К заявлению следует приложить 7 документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации права);

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения (при их наличии);

7) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно- технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); Следует иметь в виду, что согласно п. 4.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ требовать от застройщика иные документы для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию незаконно.

В течение 10 дней с момента поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший разрешение на строительство, обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, прилагаемых к заявлению, а также осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

.

До 1 января 2015 год получения разрешения на строительтво индивидального жилого дома н участке, находящемся в собственности, не требуется - статья 8 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодкса РФ".

.

Чтобы получить налоговый вычет, нужно сохранить все доументы, подтверждающие расходы на строительство, зарегистрировать прво собственности на дом и обратиться в налоговую инспекцию по месту прописки собственника, подать декларацию 3-НДФЛ и приложить к ней копии документов, подтверждающих расходы н строительство, копию техпаспорта дома и свидетельства о праве собственности.

Максимальная сумма, которую можно вернть - 260000 рублей (при стоимости строительства 2 миллиона рублей).