Будет ли взыскан штраф с застройщика после отмены моратория в 2026 году?

Question

Постановлением Правительства №326 от 18.03.2024 в 2026 году отменен мораторий на взыскание неустоек и штрафа. 
У меня спор с застройщиком об уменьшении цены договора на сумму недостатков, иск подан 01.09.2025, досудебная претензия - 29.05.2025.
Решение суда будет в феврале 2026 года. Вопрос: учитывая изложенные обстоятельства, в мою пользу будет взыскан штраф и неустойка с 01.01.2026 по дату решения суда за не устранение недостатков? Как в данном случае толковать Постановление?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 действительно прекратило действие моратория на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков с 1 января 2026 года. Это означает, что с этой даты возобновилась возможность требовать с застройщиков неустоек и штрафов за нарушения обязательств по договорам долевого строительства, включая не устранение недостатков объекта. В вашем случае иск подан 1 сентября 2025 года, а досудебная претензия направлена 29 мая 2025 года — то есть до окончания моратория (31 декабря 2025 года). Решение суда ожидается в феврале 2026 года, то есть уже после отмены моратория.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Постановлению Правительства РФ №326 от 18.03.2024, мораторий на взыскание неустойки (штрафа) с застройщиков за нарушение сроков передачи объекта и иные нарушения действительно отменяется с 01.01.2026. Однако в вашем случае ключевое значение имеет дата возникновения права требования. Ваш иск подан 01.09.2025, а досудебная претензия направлена 29.05.2025, то есть до отмены моратория. Суд будет рассматривать спор, возникший в период действия моратория. По общему правилу, закон, ухудшающий положение лица (в данном случае — отмена моратория, позволяющая взыскать больше), обратной силы не имеет, если иное прямо не предусмотрено. В Постановлении №326 не установлено, что его нормы распространяются на правоотношения, возникшие до 2026 года. Таким образом, высока вероятность, что суд откажет во взыскании неустойки (штрафа) за период после 01.01.2026, так как ваше право требования сформировалось ранее, и к нему будет применяться законодательство, действовавшее на момент обращения в суд (с мораторием). Рекомендуется в судебном процессе акцентировать, что требование основано на нарушениях, имевших место и заявленных в 2025 году. Окончательное решение будет зависеть от позиции суда и толкования норм о действии закона во времени.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Да, считаю, что должны взыскать.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Мораторий прекращается с 01.01.2026, штраф и неустойка взыскиваются за весь период нарушения полностью.

Будет ли взыскан штраф с застройщика после отмены моратория в 2026 году?

Юридические услуги в Саранск

Похожие вопросы

Взыскание неустойки по ДДУ после отмены моратория с 2026 года

Как защитить свои интересы после отмены моратория на вынесение решений по аренде помещения в Крыму?

Когда ожидать выплаты неустойки после отмены моратория?

Как пересчитываются пени при оплате долга за капремонт наполовину после отмены моратория?

Как выплатить задолженность по квартплате после отмены моратория - советы и рекомендации

Мораторий застройщика

Мораторий застройщика

Будут изменять УК РФ - добавление 4 части статьи 105, снижение потолков и отмена моратория - правда или слухи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59