Нужен ли свидетель при сделке купли-продажи квартиры с ипотекой?

Совсем не обязательно и свидетель не нужен

Нет не нужен.

Здравствуйте. Нет. И это - процессуальный статус, к сделкам не имеет отношения.

У Вас уже есть стопроцентный свидетель - банк.

Здравствуйте!

Сделки с недвижимостью совершаются обязательно в письменной форме. Вы хоть десять человек приведите свидетелей, если нет договора, реального документа, подписанного обеими сторонами, ничего не получится. Никакой свидетель не в состоянии заменить этот документ.

Очень часто берут свидетелей при передаче денег, якобы в присутствии двух свидетелей надо написать расписку и эти свидетели потом подтвердят факт передачи денег. Обращаемся к гражданскому законодательству и учитываем, что в гражданском праве денежные расчеты можно подтвердить только письменными документами, в том числе если и составлена расписка. Факт расчетов можно доказать другими, но опять таки письменными доказательствами. Ссылка на свидетельские показания в данном случае запрещена.

При совершении сделок и так участвует много человек. Участвуют 5-6 человек, не меньше. Тут и сам продавец, обязательно с ним его риелтор, другая сторона тоже с риелтором, плюс супруги двух сторон и еще какие-то знакомые.

Как правило, на сделках есть проблема в том, что на сделке очень много народу. В некоторых случаях есть ограничения, вас просто могут не подпустить в МФЦ к столу. Однако, в других местах вы вполне можете положиться на таких свидетелей и даже вызвать свидетелем риелтора противоположной стороны. Он тоже может подтвердить определенные факты.

Нет , не нужен - законом не предусмотрен

Нет, свидетель при сделке купли-продажи квартиры с ипотекой не требуется, если стороны не хотят пригласить его для дополнительного подтверждения. Все необходимые подписи ставятся в договоре и регистрируются в Росреестре, а присутствие свидетеля законом не предусмотрено. Однако если сделка проходит у нотариуса (например, при продаже долей), он может потребовать свидетелей по сво усмотрению, но это редкость.

При оформлении купли-продажи квартиры с ипотекой свидетели не нужны. Вместо свидетелей безопасность сделки гарантируют нотариус (при нотариальной сделке), банк, который тщательно проверяет документы, и обязательная регистрация перехода права собственности в Росреестре. Подписи сторон на договоре заверяются нотариусом или регистрируются через МФЦ, что исключает необходимость в третьих лицах.

Свидетель в любой сделке не нужен.

Кому? Законодательство этого не предусматривает.

Доброе утро!

Договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме по ст. 550 ГК РФ, а переход права собственности регистрируется в Росреестре по ст. 551 ГК РФ. Ипотека как обременение тоже подлежит государственной регистрации, что следует из ст. 339.1 ГК РФ. Ни одна из этих норм не предусматривает обязательного участия свидетелей, поэтому их отсутствие не влияет на законность сделки и ее регистрацию.

Правовые основания:

ст. 550, 551, 339.1 ГК РФ

Нет.

А письменное согласие Банка, на продажу ипотечной квартиры, находящейся у него в залоге, Вы точно получили?

Нет, при оформлении сделки купли-продажи квартиры (в том числе с ипотекой) свидетели не требуются.