Как переписать долю квартиры?

Question

Добрый день. В 2010 г. умер отец. 1/2 доли квартиры делилась между мной, моей матерью и его родителями. Мать отказалась в мою пользу, поэтому доли распределились так: 1/4 мне и по 1/8 между бабушкой и дедом. В 2023 г. бабушка и дед отдали свои доли мне по дарственной. Сейчас 1/2 квартира принадлежит моей матери и 1/2 мне. Вопрос следующий: могу ли я свою 1/2 передать матери и как это сделать? Тоже по дарственной или через договор купли/продажи? Или есть другие способы?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Элементарно - в рамках договора дарения доли жилого помещения (статья 572 ГК РФ). В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, в частности родителями и детьми (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ), поэтому Ваша мать в любом случае не будет ни платить налог, ни подавать декларацию. Поэтому - обращайтесь предварительно к избранному нотариусу, Вам разъяснят, какие документы подготовить для сделки, Вы их подберёте и представите в копиях (нотариусу, для проверки); после проверки в назначенный день подходите Вы и мать с оригиналами необходимых документов, нотариус удостоверяет сделку дарения в установленном порядке с разъяснением Вам и Вашей матери всех прав и обязанностей; после чего Ваша мать через несколько дней (на практике - 2-3 рабочих дня) подойдёт к нотариусу за выпиской из ЕГРН о том, что право собственности на даримую 1/2 доли перешло к ней, т.е. она станет полноправным собственником квартиры. Такие дела.

Алекс И.И. · Answer

Вы можете передать свою 1/2 доли квартиры матери несколькими способами, наиболее распространёнными являются договор дарения или договор купли-продажи. 1. Договор дарения: это безвозмездная сделка, где вы передаёте долю матери без оплаты. Для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сёстры, бабушки/дедушки, внуки) налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при дарении не взимается (ст. 217 НК РФ). Поскольку мать — близкий родственник, налог не применяется. Однако договор дарения доли в недвижимости требует нотариального удостоверения (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре. 2. Договор купли-продажи: это возмездная сделка, где мать оплачивает долю (сумма может быть символической). В этом случае вы как продавец должны уплатить НДФЛ с дохода от продажи, но если доля была в собственности более 3 лет (с 2016 года — 5 лет для некоторых случаев), налог не взимается (ст. 217.1 НК РФ). Учитывая, что вы получили долю по наследству в 2010 году и по дарению в 2023 году, срок владения может исчисляться с 2010 года, что освобождает от налога. Договор купли-продажи доли также требует нотариального удостоверения. Другие способы: мена (обмен на другое имущество) или внесение доли в уставный капитал, но они менее практичны в вашей ситуации. Рекомендуется выбрать дарение, так как оно проще и не требует налоговых расчётов. Перед сделкой проконсультируйтесь с нотариусом для подготовки документов и проверки юридической чистоты.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Есть куча способов, но зачем усложнять..
Продавайте дарите, как хотите

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Верно, через договор дарения. Это самый простой и лучший способ. И налог не нужно платить. Обращайтесь к нотариусу.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте уважаемый Дмитрий!

В данном конкретном Вашем случае, лучший вариант для Вас — договор дарения доли (ст.572 ГК РФ). Так как Одаряемый — близкий родственник (дочь), то налог с дарения Вы не платите. Заплатить придется за оформление документов для сделки.

Нотариус может оформить договор дарения, но недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, поэтому нет смысла оформлять договор дарения у нотариуса, так как регистрировать придется в росреестре (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом Вы можете свою 1/2 передать матери по дарственной.

Удачи

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Смотрите, вам следует с матерью обратиться к любому нотариусу для оформления договора дарения.

Сделки по дарственной теперь проходят только через нотариуса, он же направит документы в Росреестр для переоформления права собственности.

ДКП вам не нужен, лучше через дарение.

Это самый простой и быстрый способ переписать свою долю в вашем случае.

- см. ст. 572, 574 ГК РФ

Березовский Александр Михайлович · Answer

Сделайте точно также как поступили бабушка и дедушка, просто подарите свою долю маме, тем более процедура вам известна.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Рекомендую передать маме свою долю вам договором дарения. В этом случае ни у вас, ни у мамы не возникнет обязанности оплачивать налог, тк близкие родственники освобождены от оплаты налога п 18.1 ч 1 ст 217 НК РФ. В договоре пропишите, что стороны имеют близкое родстве, прикрепите свидетельство о своем рождении. И при дарении, и при купле-продаже доли придется обращаться к нотариусу для удостоверения сделки (ст 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Шеремета Дмитрий Станиславович · Answer

Проще через договор дарения, т. к. согласно НК РФ такой вид сделки не будет облагаться налогом

Как переписать долю квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Какие нужны документы чтоб переписать долю квартиры на сына, сколько будет стоить переписать долю.

Возможность переписать долю квартиры, переписанную на мужа, на другого человека - нужно ли разрешение бабушки?

Как переписать долю квартиры умершей тети на себя с помощью генеральной доверенности?

Как переписать долю квартиры, если на ней долг.

Как переписать долю квартиры на мать - необходимые документы и процедура

Как переписать долю квартиры в браке с гражданином Германии без выезда в Россию?

Как переписать долю квартиры после развода родителей - действия и документы

Как переписать долю квартиры в Москве на дочь-гражданку Украины? Куда обратиться и какие документы необходимы?

Как переписать долю квартиры на другого человека без наличия документов?

Как переписать долю квартиры матери на себя или стать единственным собственником, находясь в разных местах?

Как переписать долю квартиры на супруга не являющегося гражданином РФ и сколько времени это займет

Оплатив ипотеку, как переписать долю квартиры на себя, с учетом официального дохода бывшего мужа в 12 000?

Как переписать долю квартиры на ребенка от первого брака без согласия супруги?

Как переписать долю квартиры на ребенка и использовать материнский капитал для приобретения другой недвижимости?

Как переписать долю квартиры материнского капитала на мужа и сына в случае развода

Как переписать долю квартиры на супруга без обращения к нотариусу и дополнительных расходов?

Как переписать долю квартиры на родственника - необходимые документы и процедура

Как переписать долю квартиры на новорожденного ребенка при наличии материнского капитала и согласии супруга?

Как переписать долю квартиры на детей, купленную за материнский капитал?

Как переписать долю квартиры в Лобне на ребенка - документы и процедура

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59