Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Наталья

1.9k

Задано вопросов 38, из них VIP - 0

Уфа, 27.02.2026, 15:04

Как рассчитать минимальные доли детям в ипотечной квартире с материнским капиталом?

Вопрос №24916333 из г. Уфа
опубликован 27.02.2026, 15:04

Здравствуйте, хотели бы с супругом выделить доли в квартире, которые на данный момент у нас в ипотеке. У нас с супругом общая совместная собственность хотели бы выделить минимальные допустимые доли в квартире детям для дальнейшей продажи квартиры. Материнским капиталом осуществили погашение кредита частичное. Вы могли бы помочь рассчитать минимальные доли для каждого ребёнка? У нас двое детей. Оформляли ипотеку с супругом в браке, квартира в общей совместной собственности. После выделения долей хотим также оставить с супругом на двоих общую совместную собственность, а детям минимальную долю выделить каждому. Стоимость квартиры 3253700 р. Материнский капитал 833024,74₽ (из этой суммы на погашение основного долга пошло 823101 р 27 к.,остальная сумма ушла на погашение процентов.) помогите пожалуйста рассчитать минимальную долю квадратов на детей.

Читать ответы (20)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гатауллин Алексей Равильевич

Юрист Краснодар, стаж 24 годa

4.8 5809 отзывов

Расчет необходимо производить пропорционально размеру использованного материнского капитала. В Вашем случае получается по 1/15 доле.

Органы опеки к данному процессу не имеют никакого отношения.

Если в остальную долю вы оставляете в совместной собственности, то соглашение о выделении долей можно оформить в простой письменной форме без участия нотариуса.

27.02.2026, 15:13

Спасибо

Задать вопрос юристу

Наталья

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо! Получается каждому из двух детей по 1/15, а с супругом можем 13/15 в общей совместной собственности сделать?

18.03.2026, 21:12

Спросить юриста

Асмолова Л.Г.

Пользователь

5.0 41 отзыв

Итого 87/200 супруг+ 87/200 супруга + 13/200 ребёнок + 13/200 ребёнок=174/200+26/200= 200/200 или 1

18.03.2026, 21:32

Спросить юриста

Асмолова Л.Г.

Пользователь

5.0 41 отзыв

неверный расчёт не основанный на матетатике

18.03.2026, 21:31

Спросить юриста

Асмолова Л.Г.

Пользователь

5.0 41 отзыв

откуда Вы взяли 1/15, с потолка нарисовали?

18.03.2026, 21:34

Спросить юриста

Гатауллин Алексей Равильевич

Юрист из города Краснодар, стаж 24 годa

4.8 5809 отзывов

А вы откуда взяли 13/200?

мой расчет верный.

стоимость квартиры - 3253700 р.

Материнский капитал - 833024,74 р

На каждого члена семьи приходится 208 256,19 руб.

Это 1/15 от стоимости квартиры (либо 1/16 если округлить в большую сторону).

Эта доля подлежит выделению всем членам семьи. Итого детям по 1/15. остальное родителям.

А вы как считали?

19.03.2026, 11:41

Спросить юриста

Асмолова Л.Г.

Пользователь

5.0 41 отзыв

Для Вас поясняю досколнально, чистая математика средней школы:

833024,74 делим на 3253700 получаем 26 % составляет маткапитал в общей стоимости

100% -26%= 74 % у супругов

маткапитал на 4 делим это 6,5 в % или 65/1000 или 13/200

итого у детей и родителей по 13/200 -часть маткапитала

и у родителей 74% от ощей стоимости квартиры или по 87/200.

Итого 87/200+ 87/200 + 13/200+ 13/200 =174/200+26/200= 200/200 или 1. Сложение частей должно быть равно 1 в конечном итоге.

19.03.2026, 12:08

Спросить юриста

Гатауллин Алексей Равильевич

Юрист из города Краснодар, стаж 24 годa

4.8 5809 отзывов

А зачем искать сначала процент, а потом его переводить в доли, если сразу можно посчитать какую долю составляет 208 256,19 руб от 3253700 руб. (иными словами сколько таких сумм "помещается" в общей сумме)?

Поясняю как это правильно считать.

3 253 700/208 256,19=15,6, т.е. в сумме 3 253 700 сумма 208 256,19 "помещается" 15,6 раз) То есть этот кусочек составляет долю 1/15 или как я уже писал 1/16, если округлить в большую сторону.

И при выделении долей по маткапиталу именно так и необходимо считать.

19.03.2026, 12:19

Спросить юриста

2 юристa дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 54 секунды

Ткач Николай Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 6616 отзывов

Здравствуйте! Поскольку вы использовали маткапитал, закон требует выделить доли детям пропорционально размеру этих средств в стоимости квартиры, но не меньше. В вашем случае: маткапитал (833 024,74 руб.) составляет примерно 1/4 от стоимости квартиры (3 253 700 руб.), значит, минимальная доля на всех членов семьи (вы, супруг и двое детей) — это 1/4, то есть по 1/16 каждому. Однако это минимальный расчёт, и органы опеки могут потребовать выделить не меньше 1/40 каждому, но точный размер лучше согласовать с ними перед продажей.

27.02.2026, 15:05

Спросить юриста

Асмолова Л.Г.

Пользователь

5.0 41 отзыв

неверный расчёт

18.03.2026, 21:30

Спросить юриста

Люленкова Елена Анатольевна

Пользователь

4.7 209 отзывов

Здравствуйте. Любой Ваш расчет может оказаться неверным. Уточняйте данный вопрос в Отделе опеке, поскольку разрешение на продажу квартиры будете получать в опеке. Ваши расчеты могут не удовлетворить их и квартиру продать не сможете.

27.02.2026, 15:08

Спросить юриста

Гатауллин Алексей Равильевич

Юрист из города Краснодар, стаж 24 годa

4.8 5809 отзывов

Органы опеки не имеют никакого отношения к процессу выделения долей детям при использовании материнского капитала.

27.02.2026, 15:14

Спросить юриста

Асмолова Л.Г.

Пользователь

5.0 41 отзыв

Здравствуйте!

если доли выделяются на детей, то вся собственность становится долевой и вам с супругом также нужно выделять конкретные доли

74 % доля между супругами

оставшийся маткапитал это 26% на 4 человек по 6, 5% или 208 256,185 на каждого из четверых

у супругов по 37% +6,5% = 43,5 % или 435/1000 или 87/200

у детей соответственно по 65/1000 или 13/200

Итого 87/200+ 87/200 + 13/200+ 13/200 =174/200+26/200= 200/200 или 1

18.03.2026, 21:30

Спросить юриста

Гатауллин Алексей Равильевич

Юрист из города Краснодар, стаж 24 годa

4.8 5809 отзывов

Что касается родителей, то они не обязаны выделять доли, они вправе сохранить общую совместную собственность. В таком случае и к нотариусу обращаться нет необходимости.

19.03.2026, 11:46

Спросить юриста

Асмолова Л.Г.

Пользователь

5.0 41 отзыв

Вы знаете сколько сейчас стоят нотариальные услуги? какой смысл потворно их оплачивать при разделении совместного имущества, когда это всё рациональнее сделать по одной нотариальной услуге?

19.03.2026, 12:00

Спросить юриста

Гатауллин Алексей Равильевич

Юрист из города Краснодар, стаж 24 годa

4.8 5809 отзывов

Автор вопроса указал, что желает оставить в совместной собственности.

Какие у вас основания полагать, что в данном случае в будущем потребуется раздел?

19.03.2026, 12:03

Спросить юриста

Асмолова Л.Г.

Пользователь

5.0 41 отзыв

Автора вопроса необходимо извещать о последствиях и рациональных действиях, чтобы у него была информация для принятия решения.

19.03.2026, 12:11

Спросить юриста

Асмолова Л.Г.

Пользователь

5.0 41 отзыв

Соглашение по материнскому капиталу без нотариуса будет считаться недействительным. Это позиция Министерства юстиции, выраженная вписьме №12/79244-МБ от 15.07.2020 года. Возникает определенный нюанс в случае, если жилье было приобретено по ипотеке или с помощью банковского кредита. Как правило, он оформляется на одного из супругов. По семейному законодательству, они владеют имуществом на праве совместной собственности. При этом семья, как правило, вкладывает в жилье и свои, опять-таки общие средства.

По мнению Минюста, право совместной собственности на имущество супругов в данном случае должно быть прекращено. Таким образом, соглашение о выделении долей родителям и детям включает элементы договора о разделе имущества между супругами. Следовательно, оно должно быть удостоверено у нотариуса, поскольку распределение долей с материнским капиталом включает не только МСК, но и другие семейные средства.

19.03.2026, 12:32

Спросить юриста

Гатауллин Алексей Равильевич

Юрист из города Краснодар, стаж 24 годa

4.8 5809 отзывов

еще более древние источники есть у вас?

К тому де какое отношение мнение Минюста имеет к реальности?

Почитайте судебную практику, например Касационное определение Верховно о суда от 02.02.2022 №32-КАД21-11-К1

в котором Верховный суд пояснил, то соглашение об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского

капитала, не является разделом имущества, и супруги вправе оставить ща собой принадлежащую им долю в совместной собственности, а следовательно оно не должно быть удостоверено нотариально.

19.03.2026, 12:42

Спасибо вам большое за комментарии. Мы действительно хотим сделать соглашение без нотариуса, и выделить только детям доли, а с супругом оставить общую совместную собственность без выделения отдельных долей для себя от маткапитала если так можно. Хотим в дальнейшем эту квартиру продавать, поэтому хотелось всё сделать в упрощённом виде.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 50 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как рассчитать минимальные доли детям в ипотечной квартире с материнским капиталом?

Похожие вопросы