Как рассчитать минимальные доли детям в ипотечной квартире с материнским капиталом?
Вопрос №24916333
из г. Уфа
опубликован 27.02.2026, 15:04
опубликован 27.02.2026, 15:04
Здравствуйте, хотели бы с супругом выделить доли в квартире, которые на данный момент у нас в ипотеке. У нас с супругом общая совместная собственность хотели бы выделить минимальные допустимые доли в квартире детям для дальнейшей продажи квартиры. Материнским капиталом осуществили погашение кредита частичное. Вы могли бы помочь рассчитать минимальные доли для каждого ребёнка? У нас двое детей. Оформляли ипотеку с супругом в браке, квартира в общей совместной собственности. После выделения долей хотим также оставить с супругом на двоих общую совместную собственность, а детям минимальную долю выделить каждому. Стоимость квартиры 3253700 р. Материнский капитал 833024,74₽ (из этой суммы на погашение основного долга пошло 823101 р 27 к.,остальная сумма ушла на погашение процентов.) помогите пожалуйста рассчитать минимальную долю квадратов на детей.
Читать ответы (20)
Лучший ответ
Рекомендуется
Расчет необходимо производить пропорционально размеру использованного материнского капитала. В Вашем случае получается по 1/15 доле.
Органы опеки к данному процессу не имеют никакого отношения.
Если в остальную долю вы оставляете в совместной собственности, то соглашение о выделении долей можно оформить в простой письменной форме без участия нотариуса.
27.02.2026, 15:13
Оценка автора вопроса:
Спасибо
Спасибо! Получается каждому из двух детей по 1/15, а с супругом можем 13/15 в общей совместной собственности сделать?
18.03.2026, 21:12
Итого 87/200 супруг+ 87/200 супруга + 13/200 ребёнок + 13/200 ребёнок=174/200+26/200= 200/200 или 1
18.03.2026, 21:32
неверный расчёт не основанный на матетатике
18.03.2026, 21:31
откуда Вы взяли 1/15, с потолка нарисовали?
18.03.2026, 21:34
А вы откуда взяли 13/200?
мой расчет верный.
стоимость квартиры - 3253700 р.
Материнский капитал - 833024,74 р
На каждого члена семьи приходится 208 256,19 руб.
Это 1/15 от стоимости квартиры (либо 1/16 если округлить в большую сторону).
Эта доля подлежит выделению всем членам семьи. Итого детям по 1/15. остальное родителям.
А вы как считали?
19.03.2026, 11:41
Для Вас поясняю досколнально, чистая математика средней школы:
833024,74 делим на 3253700 получаем 26 % составляет маткапитал в общей стоимости
100% -26%= 74 % у супругов
маткапитал на 4 делим это 6,5 в % или 65/1000 или 13/200
итого у детей и родителей по 13/200 -часть маткапитала
и у родителей 74% от ощей стоимости квартиры или по 87/200.
Итого 87/200+ 87/200 + 13/200+ 13/200 =174/200+26/200= 200/200 или 1. Сложение частей должно быть равно 1 в конечном итоге.
19.03.2026, 12:08
А зачем искать сначала процент, а потом его переводить в доли, если сразу можно посчитать какую долю составляет 208 256,19 руб от 3253700 руб. (иными словами сколько таких сумм "помещается" в общей сумме)?
Поясняю как это правильно считать.
3 253 700/208 256,19=15,6, т.е. в сумме 3 253 700 сумма 208 256,19 "помещается" 15,6 раз) То есть этот кусочек составляет долю 1/15 или как я уже писал 1/16, если округлить в большую сторону.
И при выделении долей по маткапиталу именно так и необходимо считать.
19.03.2026, 12:19
2 юриста дали 8 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 22 года
Первый ответ получен через 54 секунды
Здравствуйте! Поскольку вы использовали маткапитал, закон требует выделить доли детям пропорционально размеру этих средств в стоимости квартиры, но не меньше. В вашем случае: маткапитал (833 024,74 руб.) составляет примерно 1/4 от стоимости квартиры (3 253 700 руб.), значит, минимальная доля на всех членов семьи (вы, супруг и двое детей) — это 1/4, то есть по 1/16 каждому. Однако это минимальный расчёт, и органы опеки могут потребовать выделить не меньше 1/40 каждому, но точный размер лучше согласовать с ними перед продажей.
27.02.2026, 15:05
неверный расчёт
18.03.2026, 21:30
Здравствуйте. Любой Ваш расчет может оказаться неверным. Уточняйте данный вопрос в Отделе опеке, поскольку разрешение на продажу квартиры будете получать в опеке. Ваши расчеты могут не удовлетворить их и квартиру продать не сможете.
27.02.2026, 15:08
Органы опеки не имеют никакого отношения к процессу выделения долей детям при использовании материнского капитала.
27.02.2026, 15:14
Оценка автора вопроса:
Здравствуйте!
если доли выделяются на детей, то вся собственность становится долевой и вам с супругом также нужно выделять конкретные доли
74 % доля между супругами
оставшийся маткапитал это 26% на 4 человек по 6, 5% или 208 256,185 на каждого из четверых
у супругов по 37% +6,5% = 43,5 % или 435/1000 или 87/200
у детей соответственно по 65/1000 или 13/200
Итого 87/200+ 87/200 + 13/200+ 13/200 =174/200+26/200= 200/200 или 1
18.03.2026, 21:30
Что касается родителей, то они не обязаны выделять доли, они вправе сохранить общую совместную собственность. В таком случае и к нотариусу обращаться нет необходимости.
19.03.2026, 11:46
Оценка автора вопроса:
Вы знаете сколько сейчас стоят нотариальные услуги? какой смысл потворно их оплачивать при разделении совместного имущества, когда это всё рациональнее сделать по одной нотариальной услуге?
19.03.2026, 12:00
Автор вопроса указал, что желает оставить в совместной собственности.
Какие у вас основания полагать, что в данном случае в будущем потребуется раздел?
19.03.2026, 12:03
Оценка автора вопроса:
Автора вопроса необходимо извещать о последствиях и рациональных действиях, чтобы у него была информация для принятия решения.
19.03.2026, 12:11
Соглашение по материнскому капиталу без нотариуса будет считаться недействительным. Это позиция Министерства юстиции, выраженная вписьме №12/79244-МБ от 15.07.2020 года. Возникает определенный нюанс в случае, если жилье было приобретено по ипотеке или с помощью банковского кредита. Как правило, он оформляется на одного из супругов. По семейному законодательству, они владеют имуществом на праве совместной собственности. При этом семья, как правило, вкладывает в жилье и свои, опять-таки общие средства.
По мнению Минюста, право совместной собственности на имущество супругов в данном случае должно быть прекращено. Таким образом, соглашение о выделении долей родителям и детям включает элементы договора о разделе имущества между супругами. Следовательно, оно должно быть удостоверено у нотариуса, поскольку распределение долей с материнским капиталом включает не только МСК, но и другие семейные средства.
19.03.2026, 12:32
еще более древние источники есть у вас?
К тому де какое отношение мнение Минюста имеет к реальности?
Почитайте судебную практику, например Касационное определение Верховно о суда от 02.02.2022 №32-КАД21-11-К1
в котором Верховный суд пояснил, то соглашение об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского
капитала, не является разделом имущества, и супруги вправе оставить ща собой принадлежащую им долю в совместной собственности, а следовательно оно не должно быть удостоверено нотариально.
19.03.2026, 12:42
Оценка автора вопроса:
Спасибо вам большое за комментарии. Мы действительно хотим сделать соглашение без нотариуса, и выделить только детям доли, а с супругом оставить общую совместную собственность без выделения отдельных долей для себя от маткапитала если так можно. Хотим в дальнейшем эту квартиру продавать, поэтому хотелось всё сделать в упрощённом виде.
Юристы ОнЛайн: 54 из 47 463 Поиск Регистрация
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
311
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 303
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
29 499
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 870
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
1 045
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
662
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.9
1 155
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 743
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 908
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.9
31 962
отзыва
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9
798
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Балашиха
Маклер А. Г.
5
125
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
384
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
4.9
11 039
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 644
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9
4 921
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5
16 750
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 616
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 078
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5
116
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5
54
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5
2 937
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 15 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Филиппова О.А.
5
1 812
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Выделение долей детям при покупке квартиры с материнским капиталом - минимальные размеры и порядок действий
Как правильно оформить документы для погашения ипотечного кредита материнским капиталом и региональным материнским
Как рассчитать минимальные доли в квартире.
Долю для детей при покупке квартиры материнским капиталом - минимальный размер и возможность отказа со стороны мужа
Материнский капитал - Минимальные доли при покупке квартиры и возможность их переписи или передачи детям
Как приобрести недвижимость через материнский капитал и минимальные ипотечные средства
Как погасить материнским капиталом ипотечный кредит за квартиру, оплачивается основной долг или проценты по кредиту?
Как выделить долю детям в ипотечной квартире с материнским капиталом и что нужно знать о продаже такой квартиры?
Как можно выделить долю детям в ипотечной квартире с материнским капиталом в большей процентной ставке, если муж против.
Раздел имущества при разводе - вопросы с ипотечной квартирой, материнским капиталом и детьми
Как происходит оплата покупки квартиры материнским капиталом? Детям больше 3 х лет, оплата нал+ мат. капитал, без ипотеки.
Когда после рождения двойни можно частично погасить материнским капиталом ипотечный долг?
Можно ли погасить материнским капиталом ипотечный кредит, оформленный на маму и папу, если я не являюсь заемщиком?
Отказали в погашении материнским капиталом ипотечного кредита из-за ошибки работника пенсионного фонда
Погашение материнским капиталом ипотечного кредитования
Можно ли погасить материнским капиталом ипотечный кредит оформленный на моего гражданского мужа, если мы узаконим отношения?
Отказ Пенсионного фонда в оплате материнским капиталом ипотечного кредита - правомерность и варианты действий
Стоимость доли в ипотечной квартире с материнским капиталом - возможность выкупа доли мужа
Возможен ли квартальный платеж по долевому договору материнским капиталом. Материнский капитал не достигший трех лет?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут