Кто должен менять батареи после аварии теплосети и с чего начать?

Здравствуйте Алла.

Судя по описанной вами ситуации, на мой взгляд вина лежит на всех собственниках помещения. При этом возможно исключение из-за аварии. У вас дом "давно требует капремонта" и вы собственники принимаете безответственное решение о непосредственном управлении дома. При этом председатель дома проводит какие-то ремонтные работы в "черную" в отопительной системе и всем собственникам абсолютно безразличен этот факт. МКД должен быть подготовлен к отопительному сезону. Должен быть соответствующий акт.

Если назначена управляющая организация, то она и будет обязана восстановить систему теплоснабжения в вашем доме за счет всех собственников помещений.

Единственная надежда это пробовать перевести свою ответственность на ресурсоснабжающую организацию и подключать её к возмещению нанесенного ущерба. Необходимо разбираться по какой причине произошла авария, не топили или это последствия "черного" ремонта.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Начать нужно с пошагового восстановления цепочки событий. У вас с поставщиком тепла должны быть прямые договора. Их нужно поднять и проанализировать.

Собственники помещений меняют. Начинайте со сбора средств, поиска подрядчика

Если лопнули сами батареи (радиаторы) и стыки с трубами до первого вентиля это зона ответственности УК/ТСЖ. По закону, внутридомовая система отопления, включая стояки, радиаторы и ответвления до первого запорно-регулировочного крана (если его нет, то до сварного шва или соединения с радиатором), является общим имуществом дома . РИР Энерго отвечает за сети до входа в дом, а за внутреннюю систему отвечает управляющая домом организация. Бригада РИР Энерго приехала и перекрыла стояки. Это косвенно подтверждает, что внештатная ситуация была связана с их сетями. Однако они не обязаны менять внутридомовые батареи, их задача локализовать аварию и не допустить затопления.

По закону, менять лопнувшие батареи и трубы (как общее имущество) обязана та организация, которая управляет домом. На данный момент это всё ещё ТСЖ/председатель (при непосредственном управлении), но с завтрашнего дня эта обязанность перейдет к новой УК, которую назначили приказом.

Как только завтра представители УК появятся в доме, вы должны немедленно потребовать от них составить акт осмотра системы отопления и последствий аварии. Пишите заявление в свободной форме на имя руководителя новой УК с требованием провести обследование.

В акте должно быть четко указано: "В результате аварии на городских теплосетях (с участием бригады РИР Энерго) произошел разрыв чугунных радиаторов и стыков водопровода. Батареи демонтированы (отпилены), система закольцована. Имеются видеоматериалы". В этом же заявлении (или отдельным документом) укажите требование провести восстановительный ремонт системы отопления, а именно установить новые радиаторы и восстановить поврежденные стыки.

Скорее всего, УК начнет ссылаться на то, что они только зашли, денег в бюджете нет, или что это вина РИР Энерго. Добейтесь письменного отказа. С письменным отказом (или если УК просто игнорирует заявление) обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Они проведут проверку и выпишут УК предписание устранить нарушения. Если и на этом уровне будут буксовать тогда жалобу в прокуратуру. Это для начала.

Самовольное вмешательство в систему отопления это серьезное нарушение. Вам нужно выстроить логическую цепочку следующим образом. Несанкционированные работы председателя привели к ослаблению системы что привело к гидроудару от РИР Энерго и как результат разрыв батарей именно в вашей квартире. Любые работы на инженерных системах (стояках, радиаторах) должны проводиться с проектом и допусками. Работы "в черную" это грубейшее нарушение. Если действия председателя привели к аварии, он обязан возместить ущерб. В акте необходимо зафиксировать, что на системе отопления имеются следы несанкционированного вмешательства. В этом случае у Вас будет два потенциальных ответчика. УК (как организация, обязанная содержать общее имущество) и председатель (как лицо, чьи действия привели к аварии).