Примет ли налоговая копию договора при сдаче 3-НДФЛ о продаже квартиры?

Question

Здравствуйте. Я, хочу сдать отчёт 3-НДФЛ о продаже квартиры. У меня есть только копия договора. Налоговая инспекция примет копию?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Копию договора налоговая обычно принимает, если она читаемая и содержит все существенные условия сделки, но инспекция вправе запросить оригинал для сверки. При подаче декларации 3 НДФЛ документы представляются в копиях, это следует из ст. 80 НК РФ и порядка представления декларации. Налоговый орган при камеральной проверке вправе затребовать дополнительные документы и пояснения по ст. 88 НК РФ. То есть копию примут, но если возникнут вопросы по цене, дате перехода права или расходам, инспекция может запросить оригинал или нотариально заверенную копию. На практике подают обычную копию вместе с декларацией, а оригинал держат при себе на случай требования. Если договор утрачен, можно получить дубликат у второй стороны либо запросить копию из архива Росреестра, поскольку сведения о сделке хранятся в ЕГРН.

Правовые основания: ст. 80 НК РФ, ст. 88 НК РФ

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, налоговая инспекция принимает копии документов, заверенные нотариально или налогоплательщиком. Для декларации 3-НДФЛ о продаже квартиры вы можете предоставить копию договора купли-продажи, но рекомендуется заверить её у нотариуса или самостоятельно, указав на копии: «Копия верна», подпись, расшифровку и дату. Также потребуются документы, подтверждающие право собственности и сумму дохода. Если квартира была в собственности более 3/5 лет (в зависимости от даты приобретения), доход от продажи не облагается НДФЛ. При сроке владения менее установленного можно использовать имущественный вычет в 1 млн рублей. Сдайте декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Да, налоговая может принять копию договора купли-продажи квартиры при сдаче декларации 3-НДФЛ, но есть нюансы.

Согласно позиции ФНС, сам по себе договор купли-продажи не является обязательным приложением к декларации 3-НДФЛ, если вы просто декларируете доход от продажи недвижимости. Налоговая инспекция может самостоятельно получить сведения о сделке из Росреестра, так как при регистрации прав на недвижимость данные о договоре передаются в регистрирующий орган

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Согласно письму ФНС от 20 декабря 2019 года №БС-3-11/10825@, если отсутствует копия договора со специальной регистрационной надписью регистрирующего органа, для подтверждения факта продажи имущества можно представить копию договора купли-продажи, подписанного сторонами до его передачи на государственную регистрацию.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Наталья!

В соответствии с Письмом Федеральной налоговой службы от 20 декабря 2019 г. № БС-3-11/10825 “О рассмотрении обращения”:

- Согласно пункту 2 статьи 28 Закона N 218-ФЗ проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

- В рассматриваемом случае в связи с отсутствием копии договора купли-продажи объекта недвижимого имущества со специальной регистрационной надписью регистрирующего органа, ФНС России полагает возможным в качестве документа, подтверждающего право на получение имущественного налогового вычета, представить копию договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, подписанного сторонами до его передачи на государственную регистрацию.

На основании вышеизложенного, Вы вправе предоставить в налоговую - копию договора-купли продажи лучше с печатью с гос. регистрацией Росреестра...Если такая печать отсутствует, то подавайте имеющуюся копию договора купли-продажи...Налоговая сама сделает соответствующие запросы в Росреестр по истребованию необходимых документов...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Примет ли налоговая копию договора при сдаче 3-НДФЛ о продаже квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Вопросы по уплате налогов и продаже квартиры - сдача НДФЛ-3 и возможность избежать налоговой оплаты

Скажите пожалуйста в течении какого времени ждать возврат НДФЛ если декларацию 3 НДФЛ налоговая приняла 28 марта 2014 г. Спасибо.

Подали в налоговую инспекцию нулевую декларацию 3-НДФЛ, копию договора дарения, копию права собственности на квартиру.

Примет ли налоговая копию ДКП, если не смогу предоставить оригинал?

Расчет сдачи 3 НДФЛ налогов при продаже авто и покупке квартиры в кредит

Необходимо ли представлять свидетельство о регистрации в юстиции при повторной сдаче НДФЛ-3 по возврату имущественного

Как отчитаться о доходах самозанятого супруга при сдаче НДФЛ?

Вопрос о подаче декларации в налоговую НДФЛ при продаже автомобиля за меньшую цену

13% НДФЛ при продаже квартиры даже при собственности более 5 лет - налоговые обязательства при сдаче и продаже

Необходимость сдачи налоговой декларации 3 НДФЛ при продаже участка в садоводстве наследственного происхождения

Какие санкции при несвоевременной сдаче 3 ндфл при продаже квартиры за 1 000 000 руб.

Расчет суммы 3 НДФЛ налогов при продаже автомобилей и покупке ипотечной квартиры

Нужно ли отдавать 3-НДФЛ налоговой при продаже дачи, если я не работаю?

Влияет ли смена фамилии на возврат НДФЛ при сдаче 3-НДФЛ без выданных документов

Обязан ли ГИБДД передавать в налоговую копию договора купли-продажи автомобиля и есть ли сведения о реальной сумме сделки?

Кто должен заполнять налоговую декларацию 3-НДФЛ - налоговая, я как физическое лицо или иные структуры?

И нужно ли предоставлять налоговой копию трудовой книжки?

Как определить место уплаты налогов при сдаче квартиры по договору организации?

Оплата НДФЛ при сдаче квартиры - сроки и процедура регистрации договора

Как оформить запрос на налоговый вычет при продаже квартиры, как заполняется 3 НДФЛ при продаже квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59