Кто должен ремонтировать трещину в ограждении под лоджией?

Согласно Жилищному кодексу РФ, фасад многоквартирного дома, включая ограждающие конструкции лоджий и балконов, является общим имуществом собственников помещений в доме (ст. 36 ЖК РФ). Его содержание и текущий ремонт — обязанность управляющей компании (УК) или ТСЖ, если дом управляется ими, за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества. Если ограждение под лоджией было возведено предыдущим собственником без согласования (самовольная постройка) и не является частью проекта дома, его юридический статус спорен. Однако, даже если это самовольная постройка, ответственность за её безопасное состояние может быть возложена на вас как на текущего собственника квартиры, если вы знали о её наличии при покупке и не оспорили это. В первую очередь, требуйте от УК проведения технического обследования для определения причины трещины и степени опасности. Если трещина угрожает безопасности, УК обязана устранить её незамедлительно. Если УК отказывается, пишите письменное заявление с требованием, в случае бездействия — жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Председатель не имеет права в приказном порядке требовать от вас денег или ремонта — это вопрос, решаемый через УК и общее собрание собственников. Рекомендуется также проконсультироваться с юристом для оценки статуса ограждения и подготовки претензии к УК.