Возврат задатка при отказе от сделки - опасения покупателя при несоответствии документов для продажи квартиры

Question

Думаем купить квартиру. Собственник покупаемой квартиры просит дать задаток в размере 10%. В ст. 381 ГК РФ указано, что если продавец откажется от сделки, он должен отдать задаток в двойном размере, если откажется покупатель от сделки, то задаток остается у продавца. У меня возник вопрос, а если при проверки документов для продажи квартиры в документах окажется что-то не в порядке, что меня не устроит, придется отказаться от сделки, деньги останутся у продавца? Как мне возвратить их? Как правильно оформить залог?

Антипин Владимир Витальевич · Accepted Answer

Задаток в таком размере - это слишком много! На практике  он не превышает 100 000 рублей. Не обольщайтесь на возврат задатка в двойном размере, не рискуйте. Обратитесь к адвокату для проверки юридической чистоты квартиры в частности и сделки в целом.

Арестов Константин Павлович · Answer

Как правильно оформить залог?
- Никак. Будьте внимательны !!!

Речь идите о ЗАДАТКЕ,  причем в письменной форме.

Вам следует в этом случае письменно по пунктам указать, что не является для вас виновным расторжением  договора о задатке.

Юридическая Компания "ЛЕКС" · Answer

Дмитрий, необходимо максимально обезопасить себя от возможных рисков, для чего договор задатка должен быть составлен юридически грамотно. Если необходима более подробная консультация или помощь в решении данного вопроса обращайтесь по телефону 8 (985) 839-14-02.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Дмитрий, здравствуйте! Задаток - мера обеспечения денежных обязательств, которых до подписания договора КП ж/п быть не может. Если согласны передавать некую денежную сумму до подписания договора - это будет аванс. Даже если Вы его "обзовете" задатком.. Аванс всегда возвращается. Главное, не подписывать глупых документов, которые подсовывают риэлторы... Хотя, конечно, и это не говорит о том, что аванс возвращен не будет.
Я Вам очень (!!) советую при подписании документов и на сопровождение сделки КП пригласить юриста, специализирующегося на этом. На сайте есть только один юрист, который пользуется српосом (если можно так сказать), и, действительно, является профессионалом - это Сакунова Ю.А. Обратитесь к ней, не пожалеете.. Ее услугами по сопровождению сделок пользуются даже юристы-жилищники :)... 
Удачи!!

С уважением,
Харченко О.В.

Возврат задатка при отказе от сделки - опасения покупателя при несоответствии документов для продажи квартиры

Похожие вопросы

Что происходит с задатком, если продавец отказывается продавать квартиру?

Судебная практика и действия при срыве сделки по возврату задатка при отказе покупателя

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Риски продавца при оформлении сделки купли-продажи - залог и регистрация документов

Обязан ли продавец вернуть задаток при отмене сделки по продаже квартиры?

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Как вернуть задаток при отказе от сделки при отсутствии договора купли-продажи?

Правила покупки квартиры - как вернуть задаток и есть ли срок его возврата?

Как разорвать сделку купли-продажи после неисполнения обязательств покупателем и возвратить задаток в двойном размере?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59