Кто должен оплачивать замену неисправного общедомового теплосчётчика?

Question

Обязаны ли собственники покупать новый общедомовой прибор учета тепловой энергии, если действующий не исправен и сроки поверки ещё не вышли? 
УК говорит, что такой прибор учёта приобретается за счёт средств собственников МКД.
Хотя суммы из платёжных документов на содержание и ремонт собирают регулярно каждый месяц.

Ключников Антон Алексеевич · Accepted Answer

Общедомовой прибор учёта тепловой энергии входит в состав общего имущества МКД согласно п. 6 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491.

Содержание, техническое обслуживание, поверка и замена ОДПУ входят в обязанности управляющей компании по договору управления и в рамках статьи 162 ЖК РФ.

Если вы ежемесячно оплачиваете строку «содержание и ремонт жилья», расходы на замену неисправного теплосчётчика должны покрываться за счёт этих средств - УК не вправе требовать дополнительную оплату с собственников.

Выставление отдельной строки в квитанции за поверку или замену ОДПУ признано судами незаконным, так как эти работы уже включены в тариф на содержание общего имущества.

Рекомендую направить в УК письменное требование о замене прибора со ссылкой на п. 11 Правил № 491 и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. При отказе пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона для проведения проверки и выдачи предписания.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, приобретение и установка нового общедомового прибора учёта (ОДПУ) тепловой энергии при выходе из строя действующего, даже если срок его поверки не истёк, действительно осуществляется за счёт собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). Это регулируется частью 5.1 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении...» и статьёй 158 Жилищного кодекса РФ. Ежемесячные платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества, указанные в квитанциях, не покрывают расходы на капитальные работы, к которым относится замена ОДПУ. Средства на такие цели формируются либо за счёт отдельного решения общего собрания собственников о сборе средств, либо из фонда капитального ремонта (если дом участвует в региональной программе и замена счётчиков включена в перечень работ по капремонту). Управляющая компания (УК) обязана организовать процесс замены и предоставить собственникам обоснованную смету расходов. Рекомендуется запросить у УК акт о неисправности прибора и детальный расчёт стоимости его замены для обсуждения на общем собрании.

Яруллина Элина Даниловна · Answer

Так как вы ежемесячно платите за содержание и ремонт, то поддержание общедомового теплосчетчика прямая обязанность УК, так как ремонт или замена вышедшего из строя счетчика должны производиться за счет уже собранных средств на содержание жилья.
Так что пишите письменное требование от УК заменить прибор, ссылая на то, что ОДПУ входит в состав общего имущества. Если вам ответят отказом, то уже сразу пришлите жалобу в ГЖИ.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

УК должна

Кто должен оплачивать замену неисправного общедомового теплосчётчика?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Ответственность за замену неисправного теплосчетчика - как действовать, если установленный УК прибор вышел из строя.

Требования к замене общедомового теплосчетчика нового образца с учетом реконструкции теплоузла и внесению изменений

Замена общедомового теплосчетчика в виду исключения его из госреестра.

Управляющая компания для замены общедомового теплосчётчика предложила внести сумму стоимости и установки за счёт жильцов.

Наказание за несвоевременную замену неисправного общедомового прибора учета воды

Установка неисправного теплосчетчика в доме - неправомерные действия энергетиков?

Ответственность за замену сломанного общедомового теплосчетчика и отсутствие договоров на квартиры в многоквартирном доме

Многоквартирный дом, собственностью Министерства обороны, ставит перед собственниками вопрос

Купила квартиру в конце октября 18 года, должна ли я оплачивать потребление общедомового теплосчётчика за 18 год полностью?

Обязаны ли жители квартиры в социальном найме оплачивать поверку общедомового теплосчётчика?

Возможность замены неисправного общедомового прибора учета теплоснабжения на основании решения общего собрания собственников МКД

Как решить проблему замены неисправного общедомового счетчика тепла и перерасчета тарифов за 4 месяца работы

Ответственность за демонтаж и поверку общедомового теплосчетчика МКД - кто должен оплатить?

Спор о том, кто должен оплатить ремонт общедомового теплосчетчика - предложение УК о доплате.

Спор о замене и оплате общедомового теплосчетчика - решение на общем собрании собственников жилого дома

Кто должен оплачивать общедомовой теплосчетчик-Управляющая компания или квартиросъемщики?

В какой срок должна проходить проверка общедомового теплосчётчика?

Ответственность за проведение и оплату госповерки общедомового теплосчетчика - ЖКХ или жильцы, кто несет ответственность?

Должна ли я платить за установку общедомового теплосчетчика если проживаю в государств. Квартире.

По каким нормативам должна начисляться плата за тепловую энергию при поломке общедомового теплосчетчика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59