Действительно ли соглашение о разделе имущества без нотариуса?

Здравствуйте Оксана

Документ имеет юридическую силу, в случае, если документ удовлетворяет трем требованиям: соответствует законодательству, издан органом (лицом), имеющим соответствующие полномочия, оформлен в соответствии с установленными правилами

Таким образом: чтобы соглашение о разделе имущества имело юридическую силу, его требуется нотариально удостоверить в соответствии со ст.38 СК РФ

После нотариального удостоверения , соглашение будет нести правовые последствия в случае банкротства или деления доли супруга.

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте, Оксана.

Беспокоиться Вам не стоит, имущество Ваше и будет Вам принадлежать. Закон обратной силы не имеет. До 29 декабря 2015 года Семейный кодекс РФ (Пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ, в редакции, действовавшей до 29.12.2015) разрешал делить имущество по простому письменному соглашению без нотариуса.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после их введения в действие (Пункт 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ. Действие гражданского законодательства во времени).

Вы же заключили соглашение в августе 2014 года, то есть по правилам, действовавшим на тот момент, это абсолютно законно.

Кропе того. Росреестр принял этот документ и зарегистрировал право собственности на Ва . Это значит, что государство официально признало эту сделку законной. Идти к нотариусу сейчас бессмысленно и не нужно.

Наследники право на долю, о которой Вы говорите, не имеют, ибо раздел имущества уже произошел и Росреестр перевел квартиру на Вас, эта квартира больше не принадлежит Вашему мужу совершенно точно

Законодательная база по этом у поводу:

Статья 1112 Гражданского кодекса РФ (Наследство) - В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (день смерти) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае ухода из жизни супруга наследники могут претендовать только на то имущество, которое оформлено на него на день смерти. Ваша квартира в наследственную массу не войдет, и сын от другого брака никаких прав на нее не имеет, по указанным мною причинам.

Кредиторы тоже забрать долю не могут. Когда человек банкротится, финансовый управляющий проверяет сделки с имуществом за последние 3 года до начала банкротства (Статья 196 Гражданского кодекса РФ). Все, что было подарено, продано или разделено в этот трехлетний период, могут попытаться оспорить. В то же время, Ваше соглашение было заключено в 2014 году, прошло уже 10 лет. Сроки исковой давности для оспаривания таких сделок вышли. Законодательная база в обоснование - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Вот так вот. Не переживайте, Вы под защитой закона.

Удачи. Буду рад, если смог помочь.

Здравствуйте, уважаемая Оксана!

Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашений о разделе супружеского имущества введено статьей 2 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.12.2015 N 391-ФЗ. В соответствии со ст 23 ФЗ РФ N 391 он вступил в силу со дня его официального опубликования.

Согласно ст 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

ФЗ РФ N 391 не предусматривает обратной силу закона. Это означает, что соглашение, заключенное в 2014 г имеет законную силу. Это подтверждается определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 ноября 2015 года №18-КГ15-203. В нём указано, что отсутствие нотариального удостоверения не является основанием для признания соглашения недействительным, если оно составлено в письменной форме и не нарушает права третьих лиц.

Здравствуйте, Оксана! 🌹

________

В Вашей ситуации ключевое значение имеет то, что соглашение о разделе имущества было заключено в августе 2014 года в простой письменной форме, без нотариуса, и после этого право собственности на квартиру было зарегистрировано в Росреестре на Ваше имя. На тот момент действующая редакция закона не содержала общего обязательного требования о нотариальном удостоверении соглашений о разделе совместно нажитого имущества супругов, за исключением отдельных случаев (например, раздел общего имущества с участием долей несовершеннолетних и др.).

Общее правило о необходимости нотариальной формы соглашения о разделе общего имущества супругов введено позже. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ (в действующей редакции), соглашение о разделе общего имущества супругов подлежит нотариальному удостоверению. Однако закон не имеет обратной силы (статья 4 ГК РФ), поэтому к соглашениям, заключённым до введения требования о нотариальной форме, это правило не применяется, если на момент их заключения нотариальная форма не была обязательна.

Юридически значимым является то, что на основании Вашего соглашения был произведён государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на квартиру в Росреестре на Ваше имя. В силу статей 8.1 и 218 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право собственности признаётся действительным до тех пор, пока не будет оспорено и признано недействительным судом. Само по себе последующее изменение требований закона к форме соглашений о разделе имущества не аннулирует уже возникшее и зарегистрированное право собственности.

В случае банкротства мужа его кредиторы и финансовый управляющий вправе анализировать сделки, повлекшие уменьшение его имущественной массы, и при наличии оснований пытаться оспорить соглашение о разделе имущества и последующую регистрацию перехода права собственности, ссылаясь, в том числе, на признаки мнимой или притворной сделки, либо сделки, совершённой в ущерб кредиторам (главы III.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Но само по себе отсутствие нотариального удостоверения соглашения, заключённого до введения обязательной нотариальной формы, не является автоматическим основанием для признания его недействительным.

Аналогично и наследники (включая сына мужа от другого брака) могут претендовать только на имущество, входящее в наследственную массу. Если доля в квартире на момент смерти мужа уже не принадлежала ему, а была зарегистрирована на Вас и соглашение о разделе не признано недействительным, эта квартира в состав наследства по общему правилу не входит (статья 1112 ГК РФ).

Нотариально «узаконивать» задним числом Ваше соглашение не требуется и технически невозможно: нотариус не вправе удостоверять задним числом уже совершённую и исполненную сделку.. ...

Таким образом, при действующем зарегистрированном праве собственности на квартиру за Вами и с учётом того, что соглашение о разделе имущества заключено и исполнено до введения обязательной нотариальной формы, кредиторы по делу о банкротстве и наследники мужа не могут автоматически рассматривать долю в этой квартире как принадлежащую ему; оспаривание возможно только в судебном порядке по общим основаниям недействительности сделок, а не из‑за отсутствия нотариального удостоверения. Ссылка: пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ, статьи 4, 8.1, 218, 166–181 Гражданского кодекса РФ, статьи 61.2–61.9 Федерального закона № 127‑ФЗ.

С уважением. 🤝

Смотрите, мировое соглашение о разделе имущества, составленное в 2014 году в простой письменной форме без нотариального удостоверения, может иметь юридическую силу, так как на тот момент требование о нотариальном удостоверении таких соглашений не было обязательным.

Так например, до 29.12.2015 года (дата вступления в силу Федерального закона № 391-ФЗ) соглашение о разделе общего имущества супругов могло быть заключено в простой письменной форме.

Нотариальное удостоверение стало обязательным в РФ только с 2016 года.

Таким образом, отсутствие нотариального заверения в 2014 году не делает соглашение недействительным.

Наследники по закону могут претендовать на долю умершего супруга в имуществе, если она не была должным образом выделена при жизни.

Также, если соглашение 2014 года не было оформлено должным образом, есть риск, что наследники смогут оспорить переход всей квартиры к вам, требуя выделения доли умершего супруга в наследственную массу.

Кредиторы или ФУ при банкротстве мужамогут оспорить сделку, если она была совершена с целью уклонения от исполнения обязательств перед кредиторами (ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Нотариальное удостоверение соглашения сейчас не устранит недостатки ранее заключённого договора, если он изначально был составлен с нарушениями.

Но, если соглашение изначально было составлено корректно, его нотариальное удостоверение сейчас может повысить доказательственную силу документа, но не гарантирует автоматического признания его действительным в случае спора.

Соглашение о разделе имущества может быть признано недействительным по основаниям, предусмотренным ГК РФ (ст. 166-181 ГК РФ).

При наличии рисков спора с наследниками или кредиторами, попробуйте договориться о мирном решении (например, путем заключения дополнительного соглашения или компенсации).

Соберите доказательства, подтверждающие добровольность заключения соглашения, отсутствие давления, а также факт передачи имущества (например, расписки, переписку, свидетельские показания, если они есть).

- см. ст. 38 СК РФ, ст. 166-188 ГК РФ, ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Не нужно ничего "узаконивать" - Ваше соглашение о разделе имущества полностью соответствовало простой письменной форме, предусмотренной нормой пункта 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ. Обязанность нотариального удостоверения таких соглашений была введена только с 31.12.2015 года (даты опубликования Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ, установившего обязанность по нотариальному удостоверению соглашений о разделе имущества). Тем более Ваша сделка прошла через Росреестр без претензий - она действительна и породила правовые последствия в виде переоформления квартиры в Вашу личную собственность. При этом в силу статьи 4 СК РФ к названным в статье 2 настоящего Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 настоящего Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений, а согласно статье 4 ГК РФ, действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Закон № 391-ФЗ, установивший обязанность по нотариальному удостоверению соглашений о разделе имущества, ничего подобного не предусматривал, поэтому обратной силы он не имел - а это значит, что никакого переоформления соглашения не нужно, сделка по отчуждению Вам квартиры через то соглашения - сохраняет свою законную силу, а сын от другого брака и/или кредиторы претендовать на Вашу квартиру - не имеют права. Такие дела.

Здравствуйте, Оксана. Соглашение является действительным, и переоформлять его у нотариуса сейчас не нужно.

Обязательное нотариальное заверение соглашений о разделе имущества было введено только 29 декабря 2015 года (Федеральный закон № 391-ФЗ). До этой даты закон (ст. 38 СК РФ) позволял делить имущество в простой письменной форме. Поскольку вы составили документ и зарегистрировали переход права в Росреестре в 2014 году, вы соблюли все правила, действовавшие на тот момент.

При банкротстве супруга финансовый управляющий проверяет сделки за последние 3 года, а ваше соглашение было заключено 10 лет назад.

Оспорить такую старую сделку сложно, если только не будет доказано, что она была совершена с целью причинить вред кредиторам.

Квартира перестала быть совместной собственностью в момент регистрации права в Росреестре, это ваша личная собственность.

Наследники могут претендовать только на то имущество, которое принадлежало человеку на день его смерти.

Так как доля мужа была юридически передана вам в 2014 году и это зафиксировано в государственном реестре (ЕГРН), эта доля больше не входит в его наследственную массу.

Оспорить раздел имущества 11-летней давности сыну будет практически невозможно, так как сроки давности (обычно 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права) давно истекли.

Нотариус не сможет "заверить задним числом" документ от 2014 года.

Ваше право собственности подтверждено записью в Росреестре, сделанной на основании действовавшего в 2014 году закона. Этого достаточно для защиты имущества.

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, соглашение о разделе имущества подлежит нотариальному удостоверению. Согласно статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Таким образом, с юридической точки зрения, соглашение требует нотариально удостоверить в силу ст.38 СК РФ, чтобы имело юридическую силу (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Рад был помочь!