Как перевести квартиру в нежилое помещение в России?

Процедура перевода жилого помещения в нежилое регулируется статьёй 23 ЖК РФ. Для перевода нужно соблюсти условия:

Помещение должно иметь отдельный вход, не связанный с общим подъездом многоквартирного дома, либо должна быть возможность его создать. Использовать общий вход в жилой подъезд для нежилого помещения запрещено (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ).

Нельзя перевести отдельную комнату в квартире в нежилое помещение. Квартира должна использоваться для проживания целиком (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ).

Право собственности на помещение не должно быть обременено правами других лиц, в нём не должно быть зарегистрированных граждан - это нарушит их жилищные права (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ).

Расположение в многоквартирном доме. Перевод квартиры в нежилое помещение в многоквартирном доме возможен, если она на первом этаже или выше, а помещения под ней не жилые (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Исключения. Нельзя переводить жилое помещение в нежилое в наёмном доме социального использования или для религиозной деятельности (ч. 3.1 и 3.2 ст. 22 ЖК РФ).

Необходимые документы. Собственник или уполномоченное лицо (заявитель) должен представить в орган местного самоуправления:

заявление о переводе помещения;

правоустанавливающие документы на помещение (подлинники или нотариально заверенные копии) - не нужны, если право зарегистрировано в ЕГРН;

план помещения с техническим описанием (технический паспорт) - не нужен, если помещение в ЕГРН;

поэтажный план дома - не нужен, если помещение в ЕГРН;

проект переустройства и (или) перепланировки помещения, если это требуется для использования в качестве нежилого;

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о согласии на перевод жилого помещения в нежилое;

письменное согласие каждого собственника помещений, примыкающих к переводимому (с общей стеной или расположенных над/под ним).

не забудьте оставить отзыв

Для перевода квартиры в нежилое помещение необходимо:

1. Получить согласие собственников дома и органов власти.

2. Сделать проект перепланировки и согласовать его.

3. Подать заявление в местную администрацию с документами.

4. Получить разрешение на перевод и осуществить технические работы.

5. Завершить процесс переводом квартиры в реестр нежилых помещений.

Руководствуйтесь 22, 23, 36, 40 ЖК РФ.