Как продать квартиру в Беларуси без паспорта РБ при наличии гражданства РФ?

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, если у вас на территории Беларуси недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ), дарения (ст.572 ГК РФ) или в порядке наследования, вы можете в любой момент продать его – никаких ограничений на подобные сделки для мигрантов не устанавливаются.

Тем более доходы от реализации недвижимости, налогооблагаемы как для тех так и для других налогоплательщиков -см. п.1 ст.12 Соглашения между Правительством РФ и Правительством Республики Беларусь от 21.04.1995 «Об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество», ст.209 и пп.5 п.1 ст.208 НК РФ.

Таким образом, с юридической точки зрения, продать квартиру в Беларуси без паспорта РБ при наличии гражданства РФ, вполне возможно.

Рад был помочь!

Смотрите, здесь тете либо приехать в РБ и оформить белорусский паспорт либо оформить доверенность от своего имени на доверенное лицо в РБ для продажи по ДКП квартиры в РБ.

По действующему законодательству РБ, гражданин с заявлением должен обратиться в подразделение по гражданству и миграции по месту регистрации с заявлением о выдаче нового паспорта.

Если миграционные органы отказываются вносить изменения о гражданстве, можете предоставить дополнительные доказательства гражданства (свидетельство о рождении),

Если ничего не помогает, тогда подать иск в суд о признании гражданства РБ.

Для продажи квартиры в РБ потребуются: паспорт продавца, свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт на квартиру, копия лицевого счёта, документ, подтверждающий основание для перехода права собственности (договор купли-продажи, приватизации и т.д.).

В вашем случае оформление доверенности в РФ через нотариуса самое оптимальное (ст. 185 ГК РФ). Представитель сможет в таком случае провести сделку на территории РБ.

- см. п. 23 Указа Президента РБ от 03.06.2008 № 294 "О документировании населения Республики Беларусь", ст. 520-529 ГК РБ

Здравствуйте. Тете нужно обратиться в консульский отдел Посольства РБ в Москве или в ближайшее отделение. Заявите об утрате паспорта, подайте заявление об утрате паспорта и на выдачу нового.

Основание: Указ Президента РБ от 03.06.2008 № 294 «О документировании населения Республики Беларусь».

С собой паспорт гр РФ. Сделают паспорт, сделает доверенность на продажу или в Беларусь самостоятельно надо ехать.

Был рад помочь

Анастасия, здравствуйте! ✨

ситуация юридически запутанная, так как ваша тетя оказалась в серой зоне между двумя гражданствами и законодательствами, которые сильно изменились с 1999 года.

Главная проблема: в базе данных Беларуси она числится как гражданка РБ, выехавшая на ПМЖ, но сохранившая гражданство. Продать квартиру по паспорту РФ она не может, так как в реестре недвижимости она зафиксирована именно как гражданка Беларуси.

Почему не получается продать по паспорту РФ?

Согласно Указу Президента РБ № 443 от 4 сентября 2023 года, сделки по отчуждению недвижимости (продажа, дарение) гражданами РБ, постоянно проживающими за границей, теперь возможны только при личном присутствии или по доверенности, оформленной внутри Беларуси.

Для совершения сделки нотариус или регистратор потребует действующий документ, удостоверяющий личность гражданина РБ. Паспорт серии РР — именно такой документ, но он утерян.

Вашей тете отказали правомерно. Чтобы Беларусь признала её иностранкой и позволила владеть квартирой как гражданке РФ, она должна официально выйти из гражданства РБ.

Закон РБ «О гражданстве Республики Беларусь» (ст. 20) - выход из гражданства — это длительная процедура (до года), требующая отсутствия долгов и судимостей.

Автоматической утраты гражданства РБ при получении паспорта РФ (в 2002 году) не происходило.

С сентября 2023 года дипломатические представительства (Консульства РБ в РФ) больше не выдают и не обменивают паспорта (Указ № 278).

Статья 10 Закона о порядке выезда и въезда: паспорт серии РР (для ПМЖ) теперь можно восстановить только на территории Беларуси в подразделениях по гражданству и миграции (УВД) по месту последней регистрации или в Минске.

1. Восстановление паспорта в РБ

Тете придется поехать в Беларусь. Ехать нужно по паспорту РФ (граница прозрачная, но для органов РБ она — гражданка РБ).

Нужно обратиться в ОГиМ (отдел по гражданству и миграции) с заявлением об утере.

Статья 8 Указа Президента РБ № 294 - регламентирует выдачу идентификационной карты и биометрического паспорта.

Сейчас вместо старой серии РР выдают биометрический паспорт и ID-карту.

Срок восстановления: от 7 (ускоренно) до 30 дней.

2. Актуализация данных в БРТИ (НИЗСГР)

После получения нового паспорта РБ нужно обратиться в территориальное агентство по государственной регистрации (бывшее БРТИ).

Нужно обновить данные собственника, чтобы серия и номер нового паспорта совпали с данными в реестре.

3. Продажа квартиры

Только после этого она сможет продать квартиру как гражданка РБ.

Если она не жила в РБ более 183 дней в году, она является налоговым нерезидентом РБ. При продаже квартиры ей придется уплатить подоходный налог — 13% от всей суммы сделки (льгота «одна продажа в 5 лет» на нерезидентов часто не распространяется, ст. 189 Налогового кодекса РБ).

Можно ли обойтись без поездки?

Практически нет. Поскольку паспорт утерян, для получения нового требуется личная явка для фотографирования и снятия отпечатков (для биометрии). Консульство в РФ выдаст только свидетельство на возвращение, по которому можно въехать в РБ, но нельзя совершать сделки.

Если тетя не может ехать по состоянию здоровья, можно попробовать оформить в РФ доверенность на адвоката в РБ для сбора документов, но для получения самого паспорта и финальной подписи у нотариуса (согласно новому Указу № 443) её присутствие в Беларуси, скорее всего, станет обязательным.

Здравствуйте, Анастасия!

_____

По белорусскому праву Ваша тётя либо до сих пор считается гражданкой Республики Беларусь, либо должна пройти процедуру официального установления факта утраты гражданства. Самостоятельно МВД или МИД не вправе «признать» утрату гражданства без правового основания и без оформления соответствующего акта.

______

В Республике Беларусь прекращение гражданства возможно только на основаниях, прямо предусмотренных Законом «О гражданстве Республики Беларусь» и только на основании решения Президента (как при выходе, так и при утрате гражданства). Сам по себе выезд на ПМЖ в Россию и последующее получение паспорта РФ гражданство Беларуси автоматически не прекращают. Для выхода из гражданства или утраты гражданства нужен был поданный ею документ (заявление о выходе, либо основание для утраты, и принятие соответствующего указа Президента). Если указа о выходе/утрате в отношении неё нет, формально она считается гражданкой РБ до момента, пока компетентный орган не установит иное в установленной законом процедуре.

Требование пройти «процедуру определения гражданства» в её ситуации юридически обоснованно. После десятилетий проживания за пределами Беларуси без консульского учёта, без паспорта РБ, при наличии гражданства РФ, органы по гражданству и миграции не обязаны автоматически признавать её гражданство, а вправе потребовать проведения проверки принадлежности к гражданству. Это не «отказ в восстановлении», а стадия установления, является ли она вообще гражданкой РБ на данный момент. По результатам:

если будет установлено, что никакого указа Президента о прекращении её гражданства не было и оснований для утраты по закону нет, её признают гражданкой и тогда возможно оформление паспорта РБ;

если будет выявлено, что гражданство прекращено (выход или утрата по закону), ей выдадут документальное подтверждение, что она не является гражданкой РБ.

Для продажи квартиры принципиально важно, как она будет числиться в белорусских реестрах: как гражданка РБ или как иностранный гражданин (РФ). Иностранные граждане в Беларуси вправе владеть и отчуждать квартиры (за исключением ограничений, связанных главным образом с землёй), поэтому при подтверждённом статусе гражданки РФ и отсутствии гражданства РБ продажа квартиры возможна на основании российского паспорта с соблюдением требований нотариуса и регистрационных органов. Если же в базе она числится как гражданка РБ, на практике нотариусы и регистраторы нередко требуют именно паспорт гражданина РБ, и без прохождения процедуры определения гражданства и фиксации её актуального статуса (гражданка РБ или только РФ) сделку могут не проводить.

Юридически корректный путь в текущей ситуации – инициировать процедуру определения принадлежности к гражданству Республики Беларусь через консульское учреждение РБ в РФ либо через органы по гражданству и миграции по месту нахождения недвижимости, представить все имеющиеся документы (старый советский паспорт с отметкой о ПМЖ, документы о получении паспорта РФ, сведения о проживании, выписки из домовых книг и т.п.). Итоговый официальный вывод (о сохранении или утрате гражданства) станет основанием либо для оформления нового паспорта РБ, либо для изменения её статуса в белорусских базах как иностранки, что разблокирует возможность юридически чистой продажи квартиры.

С уважением.