Может ли владелец арендной квартиры забрать залог за пятна?

По общему правилу ст. 622 ГК РФ арендодатель вправе удержать сумму из залога только при доказанном ущербе, причинённом именно вашими действиями, сверх естественного износа - бремя доказывания лежит на собственнике.

Подписанный вами акт сдачи-приёмки без указания пятен и состояния шкафов работает против владельца - если он не зафиксировал дефекты при передаче, ему будет сложно доказать в суде, что пятна появились именно в период вашего проживания.

Ваши фото, сделанные через неделю после заселения, имеют ограниченную доказательную силу, поскольку не были своевременно направлены арендодателю и не подтверждают, что пятна существовали до вашего въезда - однако в совокупности с актом без замечаний они могут помочь в споре.

Если пятна возникли не по вашей вине (вы шкафом не пользовались) и это можно обосновать, удержание залога будет неправомерным - требуйте письменного обоснования удержания с расчётом ущерба и актом дефектовки.

При отказе вернуть залог направляйте письменную претензию со ссылкой на ст. 381.1 и 622 ГК РФ, сроком 10-14 дней на возврат, а при игнорировании обращайтесь в мировой суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

В следующий раз все дефекты при заселении необходимо фиксировать в акте или дополнительном приложении, направлять фото собственнику с уведомлением о прочтении и сохранять всю переписку - это существенно упрощает защиту прав при выезде.