Можно установить ИПУ по электроэнергии в комнате коммунальной квартиры без согласия соседей

Здравствуйте уважаемый Александр!

В рассматриваемом случае, в соответствии со статьей 41 ЖК РФ, владельцам комнат в коммунальной квартире жилье принадлежит на праве общей долевой собственности.

Поэтому поставить конечно можно, но для учета показаний такого счетчика необходимо заключить соглашение со всеми сособственниками (п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года).

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учёта и при этом не во всех комнатах коммунальной квартиры есть комнатные приборы учёта, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учёта электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учёта и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объёма (количества) электрической энергии, потреблённой в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.

При отсутствии указанного соглашения расчёт платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется без учёта показаний комнатных приборов учёта электрической энергии.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго

Добрый день, Александр.

1)Да, вы можете установить ИПУ в своей комнате, но есть серьезные юридические сложности с его вводом в эксплуатацию и расчетом.

-Поскольку вы являетесь собственником своей комнаты (доли), вы имеете право проводить ремонт и модернизацию внутри своей комнаты, включая замену проводки и установку собственного счетчика, при условии, что это не затрагивает общее имущество и не нарушает права других собственников.

2) Основная проблема в том, что в вашей схеме есть коллективный счетчик на 8 собственников. Расчет по количеству проживающих, скорее всего, является незаконным (см. ниже), но он существует как факт.

-При наличии коллективного счетчика, потребление в вашей комнате должно вычитаться из общего потребления, а остаток делиться на 7 собственников.

3) Вы обязаны уведомить организацию, которая обслуживает общедомовое имущество (УК/ТСЖ), о замене схемы учета. Они должны принять ваш новый счетчик в общедомовой системе учета.

-Смена схемы учета в многоквартирном доме (особенно в коммунальной квартире, где есть общее имущество) должна быть оформлена актом допуска ИПУ в эксплуатацию, который часто требует согласования общего собрания собственников (ОСС), так как меняется порядок распределения общедомовых нужд (ОДН).

4)Так что технически — да, можете. Юридически, чтобы его признали для расчетов — необходимо согласие либо УК/ТСЖ, либо общее собрание, так как вы меняете систему, которая учитывает общедомовое потребление.

5)Установка ИПУ в МОП на правах долевого имущества нет, это невозможно и крайне рискованно, если решитесь.

-Любое изменение или установка нового оборудования в местах общего пользования, которое влияет на общедомовое потребление (а установка отдельной розетки и счетчика для вас именно так и будет расценена), требует решения общего собрания собственников (ОСС) (ст. 44 ЖК РФ).

6)Расчет платы за электроэнергию внутри жилого помещения (комнаты) должен вестись по ИПУ (если он есть) или по нормативу, установленному для помещений без ИПУ.

-Расчет платы за общедомовое потребление (ОДН) ведется по решению ОСС (если установлен общедомовой счетчик) и распределяется между собственниками пропорционально площади их жилья, а не числу проживающих (ст. 156 ЖК РФ, Постановление № 484).

Здравствуйте, нет не можете и согласие соседей ни при чём! У контролёров должен быть доступ к прибору учёта электроэнергии, а в вашу комнату никто не войдёт. см. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 12.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Так индивидуальный прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), на жилой дом (часть жилого дома) или домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении. сказочников не стоит слушать. Всего хорошего. ☘

Добрый день. Да, вы можете установить индивидуальный прибор учёта в своей комнате без согласия соседей, однако ввести его в эксплуатацию для расчетов будет сложно, а установка розеток в местах общего пользования от вашего счетчика незаконна без согласия остальных собственников.

Согласно п. 50 Правил № 354, расчёт по комнатному счётчику возможен только в том случае, если все комнаты в коммунальной квартире оборудованы такими приборами учёта.

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учёта электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учёта электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире, определяется в соответствии с формулой 9 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.12.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...

VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.

Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.

При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения N 2 к настоящим Правилам без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии.

Электроэнергия в коммуналке делится на потребление внутри комнат и потребление в МОП (коридор, кухня, туалет). Если счетчик только у вас, невозможно математически точно вычесть ваши показания из общего счета так, чтобы это не ущемило права соседей, у которых счетчиков нет.

Если между всеми собственниками заключено письменное соглашение о порядке расчета (согласие на учёт по вашему счётчику), тогда ресурсоснабжающая организация может принять его к учёту. Без согласия всех соседей или оборудования всех комнат счетчиками ваш прибор будет считаться "техническим" (только для вашего самоконтроля), а счета продолжат приходить по количеству проживающих или нормативу.

Коридоры, кухни и санузлы - это общее имущество всех собственников комнат в долях (ст. 41 ЖК РФ).

ЖК РФ Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Любое изменение в МОП (установка розетки, прокладка кабеля) считается пользованием и распоряжением общим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.

Соседи могут потребовать демонтировать розетку через суд или жалобу в Управляющую компанию, Жилищную инспекцию.

Пожарный надзор может признать такую проводку нарушением норм пожарной безопасности.

Ставьте, но для официальных расчётов за свет вам придется либо уговорить всех соседей поставить такие же, либо подписать со всеми ними соглашение о признании ваших показаний.

Здравствуйте!

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, Вы как собственник несете бремя содержания принадлежащего Вам помещения. Общежития такого типа приравниваются к коммунальным квартирам.

Проводка и счетчик, находящиеся внутри Вашей комнаты, которые обслуживают только Вашу комнату, не являются общим имуществом. В этой связи, исходя из ч. 1 ст. 41 ЖК РФ, согласие соседей на монтаж внутри Вашей комнаты не требуется. После установки счетчика Вы обязаны направить официальное заявление УК или Энергосбыт. Они должны проверить.

Ввод счетчика в эксплуатпацию изменит формулу платежей. Вы будете оплачивать строго по показаниям Вашего нового комнатного ИПУ, также Вы обязаны продолжать оплачивать освещение общих коридоров, кухни и санузлов.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ и п. 1 Правил № 491, помещения в общежитии, предназначенные для обслуживания более одной комнаты (кухни, коридоры, санузлы, а также стены в этих помещениях), являются общим имуществом собственников комнат.

Согласно ч. 3 ст. 41 ЖК РФ, доля в праве общей собственности не может быть выделена в натуре. Вы Вы не можете определить конкретный участок стены в общем коридоре как свой личный для установки розетки.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ (распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности) и ч. 1 ст. 247 ГК РФ (владение и пользование таким имуществом), любые действия с общим имуществом осуществляются исключительно по соглашению всех ее участников.

Таким образом, чтобы проложить проводку от Вашего пакетника в общий коридор и установить там розетку или светильник, необходимо согласие соседей.

Буду рад, если смог помочь,

Добрый день.

В соответствии с действующим нормативно-правовым актом, регламентирующим предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а именно с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, управляющая компания не имеет права препятствовать установке индивидуальных приборов учёта в изолированных помещениях, включая комнаты в общежитиях. Данное ограничение применимо исключительно к общежитиям коридорного типа, где имеются общие помещения, такие как душевые, коридоры и кухни (статьи 51, 52 Постановления № 354).

При этом статья 31 вышеуказанного Постановления, предусматривает обязательства исполнителя по отношению к потребителю. Согласно подпункту «т» указанной ст. 31, исполнитель обязан не создавать препятствий для реализации потребителем своего права на установку индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учёта, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Это включает в себя приборы учёта, функциональные возможности которых позволяют определять объёмы потреблённых коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования ресурсов. Индивидуальные или общие (квартирные) приборы учёта могут отличаться по своим функциональным характеристикам от коллективного (общедомового) прибора учёта, установленного в многоквартирном доме.

Подпункт «у» той же статьи 31 Постановления обязывает исполнителя осуществлять ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учёта по заявлению потребителя.

Соответственно, Вы вправе на основании действующего законодательства установить у себя в комнате отдельный ИПУ электроэнергии без согласия соседей и ввести его в эксплуатацию для дальнейшего расчёта.

Установка от своего ИПУ в местах общего пользования розетки и освещения возможна при наличии согласия всех собственников квартир в общежитии на основании статьи 44 Жилищного кодекса РФ, но в данном случае это не будет признано долевым имуществом, ими просто могут пользоваться проживающие, но за электроэнергию при использовании придется платить Вам, поскольку они будут присоединены к Вашему прибору учета.

Смотрите, собственник помещения (или лицо, владеющее им на законных основаниях) вправе установить индивидуальный прибор учёта электроэнергии.

При этом согласие соседей на установку ИПУ в своей комнате, как правило, не требуется, так как речь идёт о распоряжении собственным имуществом, а не общедолевым.

Но есть требования по закону:

Соответствие техническим требованиям;

Ввод в эксплуатацию прибора учета;

Ответственность за сохранность прибора учёта;

Распределение нагрузки на энергосеть.

Расчёт платы за электроэнергию по показаниям индивидуального прибора учёта возможен при условии его официального ввода в эксплуатацию.

В соответствии с п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), если в помещении установлены как индивидуальные, так и общие (квартирные) приборы учёта, порядок определения объёма электроэнергии, потреблённой в помещениях общего пользования, и его распределение между потребителями должен быть закреплён в письменном соглашении между всеми потребителями.

Без соглашения расчёт производится без учёта показаний ИПУ.

Таким образом, даже при наличии ИПУ в комнате, для корректного расчёта платы за электроэнергию, потребляемую в местах общего пользования, может потребоваться согласие других жильцов.

Вам необходимо обратиться в РСО для уточнения возможности установки и ввода в эксплуатацию ИПУ в своей комнате.

Переговорите с другими собственниками в общежитии на предмет распределения нагрузки и порядка расчёта за электроэнергию в местах общего пользования.

Если требуется изменить систему электроснабжения в МОП, подготовьте проект и получите необходимые согласования.

При этом любые работы с электрооборудованием должны выполняться квалифицированными специалистами с соблюдением требований безопасности.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 13 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

Александр, здравствуйте! ✨

Ситуация с установкой индивидуального прибора учета в общежитиях и коммунальных квартирах регулируется Постановлением Правительства РФ № 354.

Установка ИПУ в комнате без согласия соседей - да, вы имеете на это право.

Согласно ст. 13 ФЗ № 261 «Об энергосбережении», собственник обязан обеспечить оснащение жилого помещения приборами учета. Согласие соседей на установку счетчика внутри вашей выделенной зоны (комнаты) не требуется, так как это не затрагивает их имущество.

Чтобы расчет велся по вашему счетчику, его должен опломбировать исполнитель услуги (УК или Энергосбыт).

Но, согласно п. 50 Постановления № 354, в коммунальных квартирах (и общежитиях квартирного типа) расчет по ИПУ возможен только в двух случаях:

- если все комнаты в данной секции/квартире оборудованы ИПУ.

- если имеется общий (квартирный/этажный) счетчик, и его показания распределяются между жильцами.

- если вы установите счетчик один, УК может отказаться принимать его показания для расчетов, ссылаясь на то, что методика расчета в таких домах привязана к общему ПУ.

Но суды часто встают на сторону жильца, если техническая возможность выделения линии подтверждена документально.

Устанавливать свою розетку в местах общего пользования без согласия соседей нельзя.

Места общего пользования (коридоры, кухни, туалеты) являются общей долевой собственностью всех владельцев комнат на этаже/в секции (ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ).

Статья 247 ГК РФ прямо говорит: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Установка розетки — это монтажные работы в общем коридоре. Соседи могут потребовать её демонтажа через суд или УК, так как это нарушает правила пожарной безопасности и режим пользования общим имуществом.

Освещение в МОП от своего счетчика также требует согласия.

Даже если вы хотите сэкономить соседям деньги и светить за свой счет, вы вторгаетесь в общую электросеть и конструкцию потолка/стен, которые вам единолично не принадлежат.