Занижение высоты потолков на 25 см

Вопрос №24934168 из г. Воронеж
опубликован 19.03.2026, 10:27

По проэктной декларации потолки 2.8, факт замера с ламинатом, но без натяжного потолка (до плиты) 2.53. То есть когда установят натяжной потолок будет еще-7 см. Итого 2.46. Реально ли за такую большую разницу (если не брать в учет напольное покрытие и потолок) 25 см, да даже 20 см, получить перерасчет стоимости квартиры или какую либо компенсацию?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5714 отзывов

Да, такая разница может являться основанием для перерасчета или компенсации, если она превышает допустимые отклонения. Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», объект должен соответствовать проектной документации. Пункт 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» устанавливает, что высота помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5 м. Ваш замер 2,53 м до плиты (без отделки) формально соответствует минимуму, но значительное отклонение от заявленных 2,8 м (около 12%) может рассматриваться как существенное несоответствие условиям договора. Рекомендуется: 1) Оформить акт осмотра с замером при участии представителя застройщика. 2) Направить претензию с требованием соразмерного уменьшения цены договора на основании ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» и ст. 309, 310 ГК РФ, так как качество не соответствует условиям договора. 3) При отказе — обращаться в суд с иском о взыскании разницы в стоимости. Учитывайте, что суд будет оценивать, насколько отклонение является существенным для потребительских свойств квартиры.

03.04.2026, 11:41

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 309. Общие положения

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Закон о защите прав потребителей. № 2300-1 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026)

Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

Колесниченко Андрей Игоревич

Юрист из города Севастополь

4.7 1878 отзывов

Обращайтесь с претензией к застройщику, читайте договор, в котором должна быть прописана ответственность за несоблюдение условий договора.

19.03.2026, 10:38

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Да, разница в высоте потолков между проектной декларацией и фактической может стать основанием для претензии к застройщику и возможного перерасчёта стоимости квартиры или компенсации.

такие споры регулируются Законом 214-ФЗ (о долевом строительстве) и ЗоЗПП, где несоответствие проектным параметрам считается существенным недостатком.

19.03.2026, 10:41

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста