Как законно не платить за капремонт в трехквартирном доме?

Александр Александрович, придется платить

Здравствуйте, Алексей Александрович. Законодательство РФ такой аозможности не предусматривает.

Здравствуйте!

Власти регионов имеют право не включать в региональную программу капремонта дома, в которых имеется менее чем 5 квартир.

Поскольку у Вас 3 квартиры, то Вы попадаете под это правило. Но есть важный нюанс, это право региона, а не обязанность.

Основание - ст. 168 Жилищного кодекса РФ

Если Ваш регион принял такой закон, то Вы платить не обязаны. Ваш дом просто вычеркивают из базы, и квитанции приходить не должны. Адрес можно проверить в гос услугах.

Помимо этого, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Основание: ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Часто дома на 3 квартиры это старый жилой фонд. Если дом объективно ветхий и с старый то Вам нужно заказать строительную экспертизу и подать заявление в межведомственную комиссию при местной администрации для признания дома аварийным. После этого платить не придется.

Есть другой способ. Можно открыть Специальный счет дома, а не платить в общий котел оператору. Региональные власти устанавливают минимальный размер фонда капремонта. Нужно провести всем общее собрание, проголосовать за переход на спецсчет, как только на Вашем спецсчете накапливается сумма, равная установленному в регионе минимуму, то Вы проводите еще одно собрание и принимаете решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.

Кроме того, Закон субъекта РФ может предусматривать компенсацию расходов на уплату взносов на капремонт:

* Одиноко проживающим неработающим собственникам, достигшим 70 лет - компенсация 50%.

* Одиноко проживающим неработающим собственникам, достигшим 80 лет - компенсация 100%.

Буду рад, если смогу помочь

Согласно части 2 статьи 169 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Также, если дом не включен в региональную программу капитального ремонта, взносы могут не взиматься.

В случае, если Ваш многоквартирный дом состоит из трех квартир и не признан аварийным, то, к сожалению, законных оснований для освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт нет.

Все собственники обязаны вносить такие взносы, даже если дом небольшой.

Если у Вас есть основания полагать, что дом может быть признан аварийным, рекомендую обратиться в местные органы власти с соответствующим заявлением для проведения экспертизы.

Это может стать основанием для освобождения от уплаты взносов в будущем.

Здравствуйте!

Если Вы являетесь собственником:

- помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия уполномоченным органом решений об изъятии земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом,

- помещений, в доме расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, не признанных аварийными;

- расположенном на территории закрывающегося населенного пункта;

- в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, принявшие на общем собрании решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с достижением установленного минимального размера фонда капитального ремонта (за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате взносов)

то в соответствии с ч. 1, 2, 2.2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 ЖК РФ от уплаты взносов на капитальный ремонт Вы освобождены.

Здравствуйте.

ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

Если задача именно "не платить законно", то рабочие пути только два: доказать, что дом не является многоквартирным, либо добиться его исключения из программы (или признания аварийным). Все остальные способы - это либо льготы, либо временные споры по начислениям.

Здравствуйте.

Отказ от уплаты взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, в том числе в доме, состоящем из 3-х квартир, незаконен. Это прямая обязанность собственника, установленная Жилищным кодексом РФ.

Собрание собственников. Проводится общее собрание собственников (в вашем случае — 3 человека). Форма проведения может быть очной или заочной (самая удобная).

Проект решения. На собрании выносится вопрос:

«Об определении способа формирования фонда капитального ремонта на 5 лет путем накопления средств на специальном счете регионального оператора с последующим отказом от формирования фонда капитального ремонта и финансированием капитального ремонта общего имущества за счет собственных средств».

Голосование. Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). В доме из 3-х квартир это минимум 2 собственника.

Оформление и уведомление. Решение собрания оформляется протоколом и в течение 5 дней направляется в Региональный оператор капитального ремонта, Управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) и орган Госжилнадзора.

Итог: После получения уведомления Региональный оператор исключает ваш дом из региональной программы капремонта. Взносы начисляться перестают. Все вопросы ремонта общего имущества (крыша, фундамент, подвал, коммуникации и т.д.) собственники решают самостоятельно и за свой счёт, по мере необходимости и по договорённости между собой.

Не платить взносы вообще — нельзя. Но закон (ч. 3.1 ст. 170 ЖК РФ) позволяет дом из 3-х квартир исключить из системы централизованного сбора взносов на капремонт, взяв все расходы по ремонту общего имущества на себя. Это требует единогласного решения всех собственников и высокой степени самоорганизации.

С уважением Светлана Б

Здравствуйте. Согласно ч.2 ст.168 ЖК РФ региональные программы капитального ремонта не включают в себя многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир.

Обратитесь в Фонд капремонта с заявением

Закон не освобождает собственников квартир в трехквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт только на основании малого количества квартир. Обязанность платить взносы установлена статьей 169 Жилищного кодекса РФ для всех собственников помещений в многоквартирных домах .

Освобождение от уплаты возможно только в строго определенных случаях, перечисленных в части 2 статьи 169 ЖК РФ, части 8 статьи 170 ЖК РФ и части 5 статьи 181 ЖК РФ . К ним относятся:

- дом признан аварийным и подлежит сносу ;

- принято решение об изъятии земельного участка и всех жилых помещений в доме для государственных или муниципальных нужд ;

- дом расположен на территории закрывающегося населенного пункта ;

- дом не включен в региональную программу капитального ремонта . При этом региональные программы формируются для всех многоквартирных домов, за исключением домов с количеством квартир менее пяти, если иное не установлено нормативным правовым актом субъекта РФ . Трехквартирный дом подпадает под это исключение — он может быть не включен в программу, и тогда взносы платить не нужно .

Собственники, формирующие фонд капремонта на специальном счете, вправе принять на общем собрании решение о приостановке уплаты взносов после достижения минимального размера фонда, установленного регионом, при условии отсутствия задолженности .

Для отдельных категорий граждан (одиноко проживающие неработающие собственники старше 70 или 80 лет, инвалиды I и II групп) региональным законом может быть предусмотрена компенсация расходов на уплату взноса в размере 50% или 100%, но это не освобождает от обязанности платить — сначала вносится платеж, затем выплачивается компенсация .

Чтобы установить, обязаны ли вы платить взносы, необходимо проверить, включен ли ваш дом в региональную программу капитального ремонта. Информация об этом размещена на сайте регионального оператора или в местной администрации. Если дом в программу не включен, взносы начисляться не должны. Если включен, обязанность по уплате возникает по истечении срока от 3 до 8 месяцев после официального опубликования программы, в которую включен дом .