Как отменить регистрацию посторонних лиц в купленной квартире?

Question

В 2018 году купила дом по документа квартира, в договоре купли продажи написано что квартира не обременена третьими лицами, в 2026 году пошла подавать на льготы и мне отказали что у нас прописаны не известные мне люди, как оказалось что дочь продовцов не выписалась а в 2025 году родила и прописала ребенка, что теперь делать

Ярош Андрей Александрович · Accepted Answer

В вашей ситуации необходимо действовать через суд, так как принудительное снятие с регистрационного учёта без согласия лиц возможно только в судебном порядке. Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, при смене собственника жилого помещения лица, зарегистрированные в нём ранее, утрачивают право пользования им, если они не являются членами семьи нового собственника

Алекс И.И. · Answer

Вы столкнулись с ситуацией, когда в купленной вами квартире без вашего ведома и согласия зарегистрированы посторонние лица (дочь продавца и её ребёнок), что нарушает ваши права собственника и препятствует получению льгот. Согласно законодательству Российской Федерации, право пользования жилым помещением (включая регистрацию по месту жительства или пребывания) должно основываться на законном основании (например, право собственности, договор найма, согласие собственника). Регистрация лиц без согласия собственника является незаконной. Ваши дальнейшие действия должны быть следующими: 1. **Сбор документов**: Подготовьте копии договора купли-продажи квартиры от 2018 года, выписки из ЕГРН, подтверждающей ваше право собственности, а также документы, свидетельствующие о факте регистрации посторонних лиц (например, справку из УВМ МВД или паспортного стола о зарегистрированных лицах). В договоре купли-продажи указано, что квартира не обременена, что является важным доказательством. 2. **Обращение в УВМ МВД (паспортный стол)**: Подайте заявление о снятии с регистрационного учета лиц, зарегистрированных без вашего согласия. К заявлению приложите копии документов из пункта 1. Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрация осуществляется с согласия собственника, а её отсутствие является основанием для отказа или аннулирования. Однако на практике УВМ МВД часто отказывает в таком снятии, ссылаясь на необходимость судебного решения, особенно если зарегистрированные лица не согласны добровольно выписаться. 3. **Обращение в суд**: Если УВМ МВД откажет, вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании регистрации недействительной и снятии с регистрационного учета. Исковое заявление должно содержать требования: - Признать регистрацию дочери продавца и её ребёнка незаконной. - Обязать УВМ МВД снять их с регистрационного учета. В обоснование укажите, что регистрация проведена без вашего согласия как собственника, что нарушает ст. 30 Жилищного кодекса РФ (права собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением), а также условия договора купли-продажи. Суд, как правило, удовлетворяет такие иски, поскольку регистрация без согласия собственника не порождает право на проживание. 4. **Взыскание убытков**: Вы можете дополнительно потребовать в суде компенсации морального вреда или убытков (например, связанных с отказом в льготах), если докажете причинно-следственную связь. Однако это сложнее и требует отдельного обоснования. 5. **Сроки**: Обратите внимание, что срок исковой давности по таким делам составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), но он начинает течь с момента, когда вы узнали о нарушении права (в 2026 году), так что вы в пределах срока. Рекомендуется действовать последовательно: сначала попробовать решить вопрос через УВМ МВД, а при отказе — обращаться в суд. В судебной практике подобные дела часто решаются в пользу собственников. Для ускорения процесса можете обратиться к юристу для подготовки документов и представительства в суде.

Козлов Андрей Евгеньевич · Answer

Подавать в суд и прекращать регистрацию их в этом жилом помещении.

Ахмедов Григорий Сергеевич · Answer

Вам необходимо подать исковое заявление в суд о признании дочери продавца и ее ребенка утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. Поскольку в договоре купли-продажи (2018 г.) указано отсутствие обременений, а новые жильцы прописаны позже, закон на вашей стороне.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Решайте в судебном порядке

Чурилова Екатерина Михайловна · Answer

Татьяна, здравствуйте!
В вашем случае необходимо выписать людей через суд, госпошлина 3 000 рублей.

Как отменить регистрацию посторонних лиц в купленной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Необходимость получения согласия органа опеки на регистрацию посторонних лиц в приватизированной квартире на несовершеннолетнего

Вопрос о возможности регистрации посторонних лиц в квартире без согласия опекуна

Процесс регистрации посторонних лиц в коммунальной квартире - как обязать УФМС соблюдать требования ст.246 гк РФ?

Возможность временной регистрации посторонних лиц в однокомнатной квартире при наличии двух собственников

Что произойдет с невыделенной долей в квартире, купленной посторонним лицом?

Возможность регистрации посторонних лиц без согласия владельца квартиры в общедолевой собственности - правила и сроки проживания

Шаблон заявления в паспортный стол о запрещении регистрации посторонних лиц без разрешения собственников жилья.

Возможность регистрации посторонних лиц на своей доле собственности без согласия другого участника - правовая сторона вопроса

Вопрос о возможности регистрации посторонних лиц на долю в общей долевой собственности без согласия другого участника

Наследственные права в случае смерти супруга и сына

Оспаривание завещания отца - как отменить постороннему лицу наследство?

Проблемы с регистрацией в купленной квартире - как снять посторонних лиц и возможность иска о расторжении сделки

Как обезопасить себя от нежелательной регистрации в твоей квартире посторонних лиц.

Проводи даже экспертизы, которые показывали что в квартире посторонних лиц не было.

Стоит ли вызывать милицию для фиксирования в квартире посторонних лиц?

Может ли человек прописанный в неприватизированной квартире оформить временную регистрацию постороннего лица без

Возможно ли сделать временную регистрацию постороннему лицу в коммунальной квартире при отсутствии собственного

Может ли муж сделать временную регистрацию постороннему лицу без моего согласия, если квартира приватизирована на 4 человек.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59