Можно ли оплатить часть квартиры наличными, а часть ипотекой?

Question

Подскажите пожалуйста, можно ли купить квартиру, но часть заплатить наличными, а часть взять в ипотеку? Или так не делается?

Березовский Александр Михайлович · Accepted Answer

Конечно можно.

Алекс И.И. · Answer

Да, такая схема покупки квартиры — оплата части стоимости наличными, а части через ипотечный кредит — не только возможна, но и является распространённой практикой на рынке недвижимости. Рассмотрим ситуацию подробно.

**Разбор ситуации:**
1. **Суть схемы:** Вы вносите часть денег за квартиру из собственных средств (наличными или безналичным переводом), а оставшуюся сумму банк перечисляет продавцу по ипотечному договору. Собственные средства обычно используются в качестве первоначального взноса, который является обязательным условием для получения ипотеки.
2. **Как это оформляется:** В договоре купли-продажи квартиры указывается полная стоимость объекта. В разделе о расчётах прописывается, что часть суммы (ваши наличные) покупатель вносит самостоятельно до или в момент регистрации перехода права собственности, а оставшаяся часть оплачивается за счёт средств, предоставленных банком по кредитному договору. Банк перечислит деньги продавцу после регистрации ипотеки (залога) в пользу банка в Росреестре.
3. **Важные нюансы:**
* **Документальное подтверждение наличных:** Банк потребует доказательства происхождения средств для первоначального взноса (справки о доходах, выписки со счетов, договоры дарения, если средства получены от родственников). Это необходимо для соблюдения требований законодательства о противодействии отмыванию доходов.
* **Оценка квартиры:** Банк проведёт независимую оценку квартиры. Сумма кредита, как правило, не превышает определённый процент от оценочной стоимости (обычно 80-90%), а не от договорной цены.
* **Соотношение средств:** Чем больше сумма вашего первоначального взноса, тем ниже процентная ставка по кредиту и ежемесячный платёж, а также выше шансы на одобрение заявки.
* **Согласие продавца:** Продавец должен быть согласен на такую схему расчётов, так как получение денег от банка может занять некоторое время (обычно несколько дней после регистрации).

**Резюме:** Схема «часть наличными + часть ипотекой» является стандартной и законной. Она позволяет приобрести жильё, не имея всей суммы на руках. Ключевые моменты для успешной сделки — подтверждение легальности собственных средств, соответствие квартиры требованиям банка и чёткое оформление всех документов.

**Рекомендация:** Учитывая финансовые и юридические риски (правильность оформления договоров, проверка юридической чистоты квартиры, взаимодействие с банком), настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью и ипотеке. Он поможет проверить документы, подготовить корректный договор купли-продажи и проследит за соблюдением всех этапов сделки.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Если продавец и банк согласятся. Но такие примеры имеются.
С уважением.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Так и делается. Первоначальный взнос

Можно ли оплатить часть квартиры наличными, а часть ипотекой?

Похожие вопросы

На что обратить внимание при продаже квартиры: часть - ипотека, часть - наличный расчет?

Хотят купить дом без агентства недв. Часть наличными и часть ипотекой, где такая сделка заключается?

Что произойдет, если забыть оплатить наличными часть товара в ювелирном магазине?

Составление соглашения об определении долей в квартире после погашения ипотеки наличными и использования материнского

Как прописать пункт ДКП для безопасности продавца при продаже квартиры с оплатой наличными, ипотекой и сертификатом Молодая семья?

Я выкупила долю в квартире у свекрови за часть наличными часть материнский капитал, может ли свекровь вернуть свою долю обратно?

Хочу купить квартиру в деревянном дому. Часть мат капитал. Часть наличные. Часть взять в ипотеку. С чего начать.

Могу ли я взять часть денег с ипотеки наличными?

Можно купить квартиру под ипотеку наличными в банке под расписку?

Возможно ли использовать материнский капитал для покупки квартиры без ипотеки и оплатить остальную часть наличными?

Как будет осуществляться возврат процентов от покупки квартиры и ипотеки - наличными или через счет банка?

Как правильно оформить договор купли-продажи комнаты, если покупатель хочет оплатить часть наличными и материнским капиталом?

Возможно ли взять ипотеку наличными для покупки квартиры, заложив ее в банк? Можно ли оформить квартиру на третье лицо?

Возможно ли погасить остаток долга по ипотеке наличными при покупке квартиры?

Возможно ли получить деньги при разделе имущества при разводе, если не претендуешь на квартиру

Можно ли получить военную ипотеку наличными при выслуге 20 лет льготными?

Можно ли получить накопления военной ипотеки наличными при выслуге 20 лет льготными при увольнении по окончанию контракта?

Как получить налоговый вычет с ипотеки и возможно ли получение подоходного налога при официальной зарплате 10000

Возможно ли получить возмещение от государства за часть квартиры, оплаченную наличными?

Возможно ли получить военную ипотеку наличными на строительство частного дома? Если да,то каким образом это можно сделать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59