Как продать квартиры с долями детей и бывшего супруга?

Question

Добрый день! Прошу разъяснить с юридической стороны как можно разрешить проблемную ситуацию по фактическому разделу имущества между супругами. Семья-родители, один сын жены от первого брака, и общая несовершеннолетняя дочь. Брак расторгнут, дочь проживает с мамой. В браке приобретено: 
1)в долях 2-х комн. Квартира, по решению суда раздел по 1/2 между бывшими супругами. В квартире прописаны 3 человека (мама, папа, общая дочь), проживает мама и дочь, папа фактически не пользуется квартирой, т.к. со стороны бывшей жены провоцируются постоянные скандалы, дабы не портить психику ребёнку вынужден жить на съёмной квартире, но за ком. услуги 50% оплачивает
 2) в браке приобретена 1-я квартира на материнский капитал и иппотеку (погашено). Мат.капитал выдан на первого сына жены и на общую дочь. При разделе по решению суда в квартире выделены доли на обоих детей в размере мат. капитала, остальная часть поделена между бывшими супругами по 1/2, за ком. услуги папа платит 50%, в квартире никто не прописан и никто не проживает.
3) приобретена машина-по решению суда поделено по 1/2. 
Как можно выставить на продажу обе квартиры? Между бывшими супругами договориться нет реальности, как выставить на продажу квартиру с долей детей тоже не понятно?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Можете продать свою долю и доли детей с соблюдением права преимущественной покупки бывшим мужем (ст. 250 ГК РФ) и с согласия органов опеки.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует поэтапного подхода к продаже двух квартир с учётом долей детей и отсутствия согласия между бывшими супругами. **1. Продажа 2-комнатной квартиры (раздел по 1/2 между бывшими супругами):** - Поскольку квартира уже разделена в натуре решением суда (по 1/2 доли каждому), вы с бывшей супругой являетесь собственниками отдельных долей. - Для продажи всей квартиры как единого объекта необходимо согласие обоих собственников. Если договориться невозможно, варианты: - **Продажа своей доли:** Вы вправе продать свою 1/2 долю независимо от согласия бывшей супруги (ст. 246 ГК РФ), но с учётом права преимущественной покупки других собственников (ст. 250 ГК РФ). На практике продажа доли сложна и часто невыгодна. - **Выдел доли в натуре через суд:** Если технически возможно, можно требовать выдела своей доли в виде отдельного помещения (например, через перепланировку) с последующей самостоятельной продажей. Это сложный и затратный процесс. - **Принудительная продажа через суд:** При наличии спора можно обратиться в суд с иском о принудительной продаже квартиры с распределением вырученных средств пропорционально долям (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Суд может назначить такую продажу, если совместное владение затруднительно (например, из-за конфликтов). **2. Продажа квартиры, приобретённой с материнским капиталом (доли детей выделены):** - Здесь ситуация сложнее, так как помимо долей бывших супругов, в собственности есть доли несовершеннолетних детей (сына жены от первого брака и общей дочери). - Продажа такой квартиры возможна только с согласия **органов опеки и попечительства** (ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Органы опеки дадут разрешение, если: - Доли детей будут сохранены в другом жилье (например, при покупке новой квартиры детям выделяются равнозначные или большие доли). - Продажа не ухудшает жилищные условия детей. - Для продажи необходимо: 1. Получить согласие органов опеки (обращаться по месту регистрации детей). 2. Заключить договор купли-продажи с учётом долей всех собственников (включая детей). 3. Если бывшая супруга не согласна, придётся обращаться в суд с иском о принудительной продаже, аналогично первой квартире, но с дополнительным обоснованием соблюдения интересов детей. **3. Общие рекомендации:** - По машине, разделённой по 1/2, аналогично: либо договориться о продаже и разделе денег, либо продать свою долю (с правом преимущественной покупки), либо требовать принудительной продажи через суд. - Учитывая конфликт, наиболее реалистичный путь — **обращение в суд** с исками о принудительной продаже обеих квартир и автомобиля с распределением выручки. В иске нужно указать невозможность соглашения и затруднительность совместного владения. - Подготовьте документы: решения суда о разделе, свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН, документы на материнский капитал, свидетельства о рождении детей. **Краткое резюме:** Продажа возможна через суд (принудительная продажа) или с согласия органов опеки (для квартиры с детскими долями). Из-за конфликта и наличия долей детей самостоятельное урегулирование маловероятно. **Рекомендация:** Обратитесь к юристу по семейному и жилищному праву для подготовки исковых заявлений и взаимодействия с органами опеки. Консультация поможет избежать procedural errors и защитить ваши интересы, особенно в части соблюдения прав детей.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Лучше обратитесь к риэлтору.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Каждый из супругов может продать свою долю третьим лицам с соблюдением преимущественного права покупки, установленного ст. 250 ГК, то есть за месяц до сделки нужно направить другим собственникам уведомление об условиях предстоящей продажи, и если через 30 дней никто не заявит о желании приобрести долю, нотариус оформит договор купли-продажи. Однако на практике найти покупателя на доли непросто.

Возможно, Вам подойдет вариант принудительного выкупа доли в одной из квартир через признание ее малозначительной в судебном порядке, ст. 252 ГК.

Также у мужа есть право требовать компенсации за пользование его долей в квартирах, в которых он не проживает, в том числе в судебном порядке.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении исков в суд, пишите в личку любому юристу на сайте.

Козлова Анна Юрьевна · Answer

Вы можете продать обе квартиры, но для первой нужно согласие бывшего супруга или судебное решение. Для второй нужно согласие + разрешение опеки + улучшение жилищных условий детей.
Если договориться невозможно обращайтесь в суд. На вашей стороне факт проживания с дочерью, содержание жилья и отсутствие участия бывшего супруга. Машина неделимая вещь и суд может принудительно разделить её стоимость или признать право одного на выкуп доли другого.

Как продать квартиры с долями детей и бывшего супруга?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как заставить бывшего супруга продать долю квартиры по соглашению о разделе имущества?

Как будет делиться наследство в случае смерти супруга - доли детей, совместный ребенок и права на долю супруга

Как обязать бывшую супругу продать долю квартиры или совершить раздел долей после развода?

Возможно ли для бывшего супруга продать долю в квартире наследованной после смерти отца без согласия супруги и

Как заставить бывшего супруга продать долю в квартире, приобретенной с помощью материнского капитала

Можно ли принудительно обязать бывшего супруга продать долю в квартире?

Составление правильного договора купли-продажи земельного участка с учётом наличия 4-х долей супруга

Как обязать бывшего супруга продать долю в приватизированной квартире после развода?

Правомерны ли намерения бывшего супруга продать долю в долевой собственности квартиры после развода?

Как принудить бывшего супруга продать долю дома, купленного за материнский капитал, для улучшения условий детей

Может ли бывшая супруга продать долю в квартире без согласия и возможности выкупить ее?

Может ли бывшая супруга продать долю в квартире, которая находится в ипотеке?

Как через суд заставить бывшего супруга продать долю в частном доме?

Намерение бывшего супруга продать долю в ООО - как это повлияет на принятие решений и мои права?

Можно ли без согласия бывшего супруга продать доли в доме, полученные в браке?

И каков механизм продажи собственности несов

Может ли бывшая супруга продать долю дочери после приватизации квартиры без согласия отца?

Наследование квартиры при наличии супруга и наследников - доля супруга, доля сына от первого брака и права дочери от первого брака

Действительно ли свидетельство о собственности на 1/2 доли квартиры после апелляции бывшего супруга?

Может ли бывшая супруга продать долю несовершеннолетней дочери в 3-х комнатной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59