Как провести межевание долевого участка без согласия отсутствующего собственника?

Question

Как можно размежевать долевой участок в отсутствии одного из собственников. Дом и участок земли на 4 собственника. Одна квартира с 1/4 долей земли приобреталась соседкой за мат капитал. Она согласна, но вот дети ее отсутствуют. Номер адрес сына она не знает или просто не даёт. По информации он находится в Симферополе и ей сказал, что это ему не нужно. Как провести межевание без его подписи и согласия. Я пенсионер. Нанимать адвоката и обращаться в суд у меня нет возможности. А без межевания я не могу ни чего сделать с своей собственностью

Бекижева Дина Ибрагимовна · Accepted Answer

Поскольку выхода два: либо найти сына и убедить его дать согласие (возможно, через нотариальное согласие, заверенное в Симферополе), либо подавать иск об определении порядка пользования или выделе доли. Второй вариант потребует расходов на госпошлину и экспертизу, но если ответчик не будет возражать, суд может удовлетворить требования на основе вашего технического плана. Однако если ответчиков несколько, а у вас нет средств на адвоката, возможно, стоит попробовать привлечь в процесс органы опеки (поскольку доля куплена на маткапитал) — они могут дать заключение, что выдел не нарушает права детей. Можно также попробовать провести общее собрание собственников и принять решение большинством голосов, но для выдела в натуре это не всегда достаточно.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, является сложной, но не безнадёжной с точки зрения земельного законодательства. Разберём её по пунктам. 1. **Правовая основа:** Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 11.2, 11.4), образование земельных участков (включая раздел или выдел доли) из участков, находящихся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Это общее правило. Ваш случай — отсутствие одного из собственников (сына соседки) и его нежелание участвовать в процессе — создаёт правовую преграду. 2. **Проблема отсутствующего собственника:** Фактически, у вас есть три согласных собственника (вы, соседка и, предположительно, ещё один) и один, чьё местонахождение известно лишь приблизительно (Симферополь), и который устно выразил незаинтересованность. Устный отказ, особенно если он не задокументирован, не имеет юридической силы для кадастровых работ. Кадастровому инженеру для проведения межевания и подготовки межевого плана необходимо письменное согласие либо нотариально заверенное заявление от ВСЕХ собственников, либо решение суда, заменяющее такое согласие. 3. **Возможные пути решения (без обращения в суд на данном этапе):** - **Поиск и официальное взаимодействие:** Необходимо предпринять все возможные меры для установления точного места жительства отсутствующего собственника и получения от него официального, письменного и нотариально удостоверенного согласия или отказа. Это может быть сделано через запросы в органы МВЦ, ФМС (ГУВМ МВД), с использованием данных из ЕГРН (можно заказать выписку, где могут быть указаны контактные данные). Соседка, как его мать, может быть ключевой фигурой в этом поиске. Без чётких доказательств невозможности получения его согласия (например, официального подтверждения, что он признан безвестно отсутствующим судом) другие варианты крайне ограничены. - **Обращение к кадастровому инженеру:** Вы можете проконсультироваться с кадастровым инженером или организацией, которая будет проводить межевание. Они на практике часто сталкиваются с подобными ситуациями и могут предложить процедурные нюансы или шаблоны документов для сбора согласий. Однако они не могут провести работы без полного пакета законных оснований. 4. **Крайние меры (требующие суда):** Если все досудебные попытки получить согласие или установить контакт потерпят неудачу, единственным законным способом будет обращение в суд. Вам, как одному из собственников, необходимо будет подать иск о выделе своей доли в натуре (или об определении порядка пользования земельным участком) в отсутствие согласия другого участника долевой собственности. Суд, рассмотрев дело, может принять решение о выделе доли и обязать отсутствующего собственника дать согласие на межевание либо своим решением заменить такое согласие. Это длительная и затратная процедура. 5. **Учёт вашего статуса пенсионера:** Как пенсионер, вы можете претендовать на освобождение от уплаты государственной пошлины при обращении в суд (ст. 333.36 НК РФ) или на её уменьшение, предоставив справку о размере пенсии. Также существуют государственные и негосударственные организации, оказывающие бесплатную юридическую помощь пенсионерам (например, юридические клиники при вузах, некоторые общественные приёмные). **Резюме:** Без согласия или судебного решения, заменяющего согласие отсутствующего собственника, провести межевание законным путём невозможно. Рекомендуется: 1. Активно и документально фиксировать все попытки связаться с отсутствующим собственником (заказные письма с уведомлением, запросы в госорганы). 2. Обратиться за бесплатной консультацией в местную администрацию (отдел по земельным отношениям), к кадастровому инженеру или в организацию по бесплатной юридической помощи для пенсионеров. 3. Если поиски не увенчаются успехом, готовиться к обращению в суд, собрав все доказательства ваших попыток урегулировать вопрос мирно. Учитывая сложность процедуры и высокие риски совершения ошибок, которые могут привести к признанию межевания недействительным, **настоятельно рекомендую обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве.** Он сможет оценить все нюансы вашей конкретной ситуации, помочь в сборе документов и, возможно, найти неочевидные законные пути решения проблемы.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Согласно законодательству, для проведения межевания земельного участка, находящегося в долевой собственности, необходимо согласие всех собственников.

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна · Answer

Без него вы не сможете сделать межевание, тк это долёвка. Есть вариант - пусть он сделает доверенность на мать и она от его имени подпишет документы.

Как провести межевание долевого участка без согласия отсутствующего собственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

На момент существования СНТ бывший, на то вр

Можно ли провести межевание участка без согласования с соседями, если они уже провели межевание без нашего согласия?

Межевание долевого участка, один собственник против.

Проводим межевание участка, собственник соседнего участка умер, а в права наследования никто не вступил, как провести межевание?

Как решить проблему соседей, отказывающихся провести межевание долевой собственности?

Как оформить лишнюю землю при межевании долевого участка с согласия обеих сторон?

Имеет ли право долевой собственник провести межевание без участия других?

Может ли сосед провести межевание участка без согласия соседей ранее учтенных участков.

Можно ли без согласия сестры провести межевание участка наследства, полученного в равных долях с мужем?

Когда сосед может провести межевание участка без согласия владельца - нужна ли согласованность?

Можно провести межевание участка по наследству без согласия другого собственника?

Как провести межевание участка без соседнего согласия и после 8 лет без активности

Проблемы с межеванием участка - сосед провел межевание без согласования, компания отказала в проведении межевания

Что делать, если при межевании долевого участка обнаружится большая площадь земли, чем указано в кадастровом плане?

Возможно ли провести межевание участка 9 соток без согласия одного из долевиков?

Как провести межевание участка если нет соседей. Есть кадастровый номер без уточнения границ и лес где участок примерно находится?

Как провести межевание участка по документам 1956 года, когда отец поделил его между сыновьями в 1991 году?

Как провести межевание участка без участия бывшего мужа - судебные постановления и рекомендации

Как провести межевание участка с правом собственности на дом и договором бессрочного пользования?

Как провести межевание участка при наследственных правах, разделяемых с родственником, проживающим за границей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59