Как защитить квартиру, купленную в браке, от раздела при разводе?

Здравствуйте, Елена Юрьевна!

Квартира, оформленная на ребёнка, не подлежит разделу между супругами при разводе. Это связано с тем, что согласно статье 60 Семейного кодекса РФ ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители — на имущество ребёнка.

Таким образом, Вы сможете зарегистрировать право собственности на Вашего общего ребёнка.

Если супруг согласен - можете подарить квартиру ребенку.

Поскольку квартира считается совместной собственностью, для дарения потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга (отца)

Здравствуйте можно подарить квартиру ребенку

1. Даже если собственником в Росреестре значитесь только вы, квартира считается общей. Тот факт, что деньги дал супруг, лишь подтверждает это (если не доказано, что это были его личные добрачные средства или деньги от продажи его личного наследства). В случае раздела имущества муж имеет законное право на 1/2 долю.

2. Решение через договор дарения (дарственную)

Ваша идея оформить квартиру на ребенка — один из самых надежных способов «вывести» недвижимость из-под раздела при разводе. Имущество, подаренное ребенку, не подлежит разделу между супругами и не является собственностью родителей.

Как это сделать правильно:

* Согласие супруга: Поскольку квартира — совместная собственность, для совершения сделки (дарения) обязательно потребуется нотариально заверенное согласие мужа. Либо он может выступать в договоре дарения как «Даритель 2» вместе с вами.

* Участие ребенка: Так как ребенку уже исполнилось 14 лет, он обладает частичной дееспособностью. Это значит, что в договоре и у нотариуса он будет подписываться сам, но с вашего письменного согласия (как законных представителей).

* Нотариальное заверение: Поскольку происходит отчуждение имущества, находящегося в совместной собственности (или если вы решите сначала выделить доли), сделку лучше (а в ряде случаев обязательно) оформлять через нотариуса.

Оформите договор дарения квартиры ребенку с согласия супруга.

Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретённое в браке за счёт общих доходов супругов, считается их совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя оно оформлено. Это означает, что квартира, купленная в браке, даже если оформлена только на вас, по умолчанию принадлежит обоим супругам в равных долях. Чтобы защитить квартиру от раздела при разводе, можно рассмотреть несколько правовых механизмов, но каждый из них имеет свои нюансы.

Если супруг согласен, заключайте соглашение о разделе совместного имущества.

Вы не сможете подарить квартиру ребенку без согласия супруга

Здравствуйте Елена Юрьевна

Если оформите недвижимость на ребенка , оба -то разделу недвижимость не подлежит при расторжении вами брака

__

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их несовершеннолетних детей, в силу п. 5 ст. 38 СК РФ считаются принадлежащими детям и не должны учитываться при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов согласно абз.4 п.12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

__

Это касается и недвижимости, которая была приобретена в его собственность изначально или была передана в браке.

Конечно же это Вы можете сделать. Как указали многие юристы, договор заключается у нотариуса. Должно быть нотариальное согласие супруга. Это можно сделать у одного нотариуса. Но вряд ли дарение квартиры ребенку является разумным. При расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, если квартира будет находиться в Вашей собственности, Вы имеете возможность сохранить 1/2 доли квартиры. Если квартира будет находиться в собственности ребенка, то не известно, как он может распорядиться этой квартирой по своему усмотрению.

Вы с мужем. Можете подарить квартиру ребенку. Он будет собственником. А вы и муж нет.