Как выселить соседей с долгами по соцнайму, если ДУК отказывается управлять домом?

Question

Как можно высилить соседей если они не платят за квартиру, имеют огромные долги. Квартира у них в соцнайме. 
В нашем доме проживает семья которая не платит за квартиру, но при живут в своё удовольствие, у них трое несовершеннолетних детей. При смене ДомУправляющей компании, наш дом ни один ДУК никто не хочет брать, т.к. у нас в доме большие долги, а именно у этой семьи. Администрация района наш дом передала по своему усмотрению Дуку, но никто домом заниматься не хочет. Мы уже месяц живём без отопления, без дворников, проблемы нашего дома не решают.

Арзуманян Раксана Владимировна · Accepted Answer

Ваша цель — не выселить (это сделает город), а создать администрации и ДУКу такие проблемы через прокуратуру и ГЖИ, чтобы им стало проще выселить одну проблемную семью, чем бесконечно платить штрафы и отвечать на проверки из-за жалоб всего дома.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, является сложной и затрагивает интересы всех жильцов дома. Разберём её по пунктам. 1. **Правовая основа выселения.** Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, регулируется Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ). Согласно ст. 90 ЖК РФ, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма (так называемое «выселение с предоставлением другого жилья») или без предоставления такового. * **Выселение с предоставлением иного жилья** возможно, в частности, если жилое помещение подлежит сносу или переводу в нежилое, признано непригодным для проживания, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд. * **Выселение без предоставления другого жилья** – это крайняя мера. По ст. 90 и 91 ЖК РФ, такое выселение допускается, если наниматель и члены его семьи: * Систематически нарушают права и законные интересы соседей, делая невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (например, шум, антисанитария, агрессивное поведение). * **Без уважительных причин более 6 месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.** Именно этот пункт наиболее актуален в вашем случае. 2. **Процедура выселения.** Выселение осуществляется исключительно в судебном порядке. Инициатором может выступить наймодатель – то есть муниципальное образование (в лице администрации района), которому принадлежит жильё. Соседи самостоятельно не могут подать иск о выселении, но могут и должны активно стимулировать наймодателя к этому. * **Ваши действия:** Вам необходимо коллективно, с подписями большинства жильцов, направить в администрацию района (как собственника жилья) и в прокуратуру заявление с подробным изложением ситуации: факты длительной неуплаты конкретной семьёй, размер долга, последствия для всего дома (отказ УК от управления, отсутствие отопления и уборки), ссылки на нарушение ваших прав на благоприятные условия проживания. Требуйте принять меры, в том числе обратиться в суд с иском о выселении недобросовестных нанимателей. * **Действия администрации:** Получив такое обращение, администрация обязана провести проверку. Если факты подтвердятся, она как наймодатель должна предупредить должников о необходимости погасить долг в разумный срок. При отсутствии платежей – обратиться в суд с иском о расторжении договора социального найма и выселении. 3. **Фактор наличия несовершеннолетних детей.** Это осложняющий, но не непреодолимый фактор. Суд будет учитывать интересы детей, однако систематическая неуплата за жильё, ведущая к ухудшению условий проживания всех детей в доме (отсутствие отопления), также является нарушением их прав. Если семье будет предоставлено другое жильё (менее благоустроенное, но пригодное), суд может принять решение о выселении. Выселение «на улицу» с детьми маловероятно, но возможно, если будет доказано, что у семьи есть возможность снять или приобрести жильё, но она этого не делает, злоупотребляя своим правом. 4. **Проблема с управляющей компанией (УК).** Отказ УК от управления домом из-за долгов – распространённая практика. Администрация района, передав дом, должна контролировать исполнение договора управления. Ваша задача – фиксировать все нарушения (отсутствие отопления, уборки) и направлять жалобы: * В Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) на бездействие УК. * В администрацию района с требованием применить санкции к УК или расторгнуть с ней договор и выбрать новую управляющую организацию. * В прокуратуру для проведения проверки по факту создания угрозы жизнеобеспечению дома. **Краткое резюме:** Выселение соседей-должников по соцнайму – прерогатива муниципалитета-собственника через суд. Ваша главная задача как жильцов – документально зафиксировать все нарушения, коллективно и настойчиво требовать от администрации района исполнения её обязанностей как наймодателя (взыскание долга, обращение в суд) и как контролирующего органа над УК. Параллельно нужно жаловаться в ГЖИ и прокуратуру на бездействие как должников, так и ответственных органов, которое привело к кризису в доме. **Рекомендация:** Учитывая комплексность проблемы (жилищные, коммунальные, семейные аспекты), для эффективного давления на администрацию и грамотного составления всех обращений настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он поможет выстроить правильную стратегию, подготовить юридически грамотные документы и, при необходимости, представлять ваши интересы.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Обратитесь к прокурору.
Нормы права:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ
ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 2. Право граждан на обращение
1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.
3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.

Працко Виталий Александрович · Answer

выселить соседей с долгами по соцнайму, через суд

Григорьев Евгений Александрович · Answer

выселить соседей с долгами по соцнайму, через суд

Как выселить соседей с долгами по соцнайму, если ДУК отказывается управлять домом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как написать заявление на списание долга по квартплате, связанное с несуществующей организацией ООО ДУК дом управляющей компании?

Протечка с верхнего балкона - Как справиться с проблемой, если за ремонт отказывается ДУК

ДУК отказывается убирать территорию у встраиваемого помещения в МКД - что делать?

ДУК отказывается делать ремонт после пролива потолка - как правильно поступить и представить свои финансовые документы в суд?

За какой долг ДУК имеет право ставить заглушку на канализацию при условии ежемесячной выплаты неполного объема. Спасибо.

Как взыскать долг за ЖКУ с жильцов по соцнайму, долг более 70000. Платить просто отказываются.

Могут ли соседи выселить соседа с психическим заболеванием из коммунальной квартиры?

Муниципальная квартира - как выселить соседей с долгами, многочисленными детьми и антисанитарией?

Спор о распределении комнат в коммунальной квартире - возможность оспорить договор соцнайма и выселить соседа

Как выселить соседа, отказывающегося платить за электроснабжение, в коммунальной квартире в СЗАО районе Строгино?

Как выселить соседей из многоквартирного дома

Вчера нас затопили соседи с верху. Подскажите что делать. Как можно выселить соседей если у них большие долги за квартплаты.

Как выселить соседей из нашего дома, чтобы освободить место для переноса коммуникаций?

Как можно выселить соседей в частном доме если они там не проживают более 3 лет и мы не можем начать кап ремонт из-за них.

Как выселить управляющую компанию из жилого дома

Каким органом самоуправления можно выселить соседей алкоголиков из коммунальной квартиры с долгами

Как выселить соседей-алкашей из приватизированной квартиры с долгами и плохой санитарной обстановкой?

Правомерен ли съем домофонной системы в многоквартирном доме из-за долгов соседей

Как выселить соседей и приватизировать квартиру с долгом в каммуналке - советы и рекомендации.

Возможно ли выселить соседей из долевого дома, если они не используют свою часть и нарушают назначение помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59