Протечка с верхнего балкона - Как справиться с проблемой, если за ремонт отказывается ДУК

Вопрос №2435510 из г. Нижний Новгород
опубликован 29.05.2013, 12:53

Имеется протечка с верхнего балкона в мою балконную стену. ДУК балконную стену ремонтировать не желает, пишет разные отписки. Обязывать их ремонтировать стену по суду желания нет: сделают некачественно. Можно ли самому нанять подрядчика и отремонтировать ее, либо нанять эксперта, составить смету на ремонт, потом взыскать эти деньги с дука, если балконная стена - общедомовое имущество многоквартирного дома?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ветошкин Алексей Алексеевич

Адвокат Нижний Новгород, стаж 12 лет

4.9 258 отзывов

письменно обращения есть в дук по поводу протески? если да то, оценка + претензия, либо просто претензия, если отказ то с иском с суд в рамках закона о защите прав потребителей. Внимательно отнеситесь к вопросу является ли данная часть квартиры - обще домовым имуществом, если нет то ничего не получиться поскольку в рамках ЖК РФ бремя содержания НЕ обще домового имущества несет собственник

29.05.2013, 17:08

Спасибо за ответ! стена является общедомовым, это точно. Я судебную практику проработал. Вроде как, если расходы не понес по факту, то суд не возместит (по калькуляции оценщика, смете). Если понес расходы - то да, возместит (если ответчик не докажет, что расходы были не так уж необходимы). Если это было бы мое личное имущество - то можно по отчету эксперта-оценщика возместить в суде. Вроде так?

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

вы должны предложить отремонтировать ДУКу , либо письменно согласовать, что отремонтирует стронняя организвция, а ДУК оплатит.

29.05.2013, 12:58

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Мартынюк Александр Александрович

Юрист из города Новосибирск, стаж 25 лет

4.6 207 отзывов

* Уважаемый Займодавец, все вопросы по ремонту решаются только путем переговоров с ДУК. Для самостоятельного ремонта нужно следующее: составить Акт о неисправности с подписью ДУК. Затем составить через организацию, имеющую лицензию или допуск СРО смету. Отремонтировать и заплатить деньги за ремонт. Затем предъявить претензию ДУК.

29.05.2013, 13:11

Спасибо за ответ! Дуку направлено предложение, чтобы он отремонтировал балконную стену, но он ответил "отпиской" не по существу вопроса, т.е. уклонился от поставленного вопроса. Я заказал эксперта-оценщика (состоит в СРО), чтобы тот скалькулировал расходы на ремонт стены. Я полагаю, письменного запроса в ДУк, что стена неисправна и требует ремонта, а ДУК ничего не делает, достаточно вместо акта? Можно ли на этом этапе начать ремонтировать стену по смете оценщика и потом через суд взыскивать по смете?

Спросить юриста

Ковшова Ирина Александровна

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 21 год

4.9 1489 отзывов

да ваш вариант правильный- обратиться в дук писмьенно иметь отметку о получении,пригласить эксперта который укажет на неободимость ремонта и смета.Далее делаете,потом в суд на взыскание .Учитывая сто ваше дело подпадет тод закон о защите право потребителей, то вы не платите гос.пошлину и взскиваете неустойку за отказ ремонта и моральный вред.

29.05.2013, 14:42

Спасибо за ответ! Но ведь стена - общедомовое имущество, она принадлежит мне на праве общей долевой собственности, может, для того, чтобы другого подрядчика нанять, нужно собрание собственников проводить, потом голосование? И на этом основании никто мне эти расходы так и не возместит?

Спросить юриста