Не владеющий собственник жилого помещения, не потреблял коммунальные услуги

Здравствуйте!

В вашей ситуации позиция ресурсоснабжающей организации не является однозначно законной, и у вас есть сильная линия защиты.

Ключевое правило закреплено в ст. 153 ЖК РФ: обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Формально — да, в период регистрации права вы являетесь обязанным лицом, даже если фактически не проживали.

Но это не означает автоматическое взыскание.

Судебная практика исходит из того, что платить должен тот, кто фактически пользовался помещением и потреблял ресурсы. Это подтверждается и ст. 210 ГК РФ (бремя содержания имущества) и подходом Верховного Суда: собственник вправе взыскать расходы с фактических пользователей как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

В вашем случае есть важные обстоятельства, которые работают в вашу пользу:

Вы были лишены владения — это подтверждено решением суда о выселении. То есть доступ к квартире у вас отсутствовал не по вашей воле.

Начисления ранее производились на прежних жильцов — это критически важное доказательство, что ресурсники сами признавали их потребителями.

Начисление сделано задним числом — это можно квалифицировать как недопустимое формирование доказательств.

Отсутствуют доказательства потребления именно вами — а бремя доказывания лежит на истце.

Правильная позиция в суде строится так: вы указываете, что не являлись фактическим потребителем коммунальных услуг, были лишены владения, а значит отсутствует состав обязательства по оплате. Дополнительно ссылаетесь на уже состоявшееся судебное решение о выселении, как доказательство препятствий.

Практика по аналогичным делам есть: суды отказывают ресурсникам, если доказано, что собственник не пользовался помещением и не имел доступа.

Отдельно: даже если суд частично встанет на сторону истца, вы вправе заявить регресс к фактическим жильцам (ст. 1102 ГК РФ), но в вашем случае есть шанс полностью отбиться.

Рекомендую начать с подготовки письменных возражений на иск с акцентом на отсутствие фактического потребления и злоупотребление со стороны истца.

Подскажите, пожалуйста, за какой именно период с вас требуют оплату — до или после вынесения решения о выселении?

С уважением,

Гайворонский Александр.