Нарушение шумоизоляции между квартирами

Это доказывается актами и выводами экспертов.

Вам в суд

Обратитесь в суд с иском о возмещении ущерба и восстановлении шумоизоляции.

Куда обращаться:

- Управляющая компания (УК): Обратитесь с заявлением о проведении проверки и составлении акта о нарушении шумоизоляции. УК может установить факт повреждений, но не всегда вправе обязать хозяйку устранить их.

- Суд: Если хозяйка отказывается сотрудничать, можно подать иск о возмещении ущерба и обязании восстановить шумоизоляцию. Потребуются доказательства: свидетельские показания, фото/видео, заключение эксперта о связи залива и нарушения шумоизоляции. Без акта о заливе это будет сложно, но возможно через судебную экспертизу.

Если уровень шума превышает допустимый, это может быть определено только по результатам экспертизы аккредитованной испытательной лаборатории.

Не факт, что данная шумоизоляция была от Застройщика. Обычно ее не ставят. Разве что в домах бизнес классов и выше.. Скорее всего, сами собственники верхней квартиры при ремонте - делали себе качественные полы. В этой ситуации, Вы не сможете обязать их сделать шумоизоляцию. Это их право, а не обязанность. Шумоизоляцию обычно ставят те, кто в ней заинтересован.Вы вправе на потолок поставить шумоизоляцию.

Что касается шума от детей, то вы вправе привлечь родителей к ответственности, если шумят в ночное время ( с 22 часов) и днем в "тихий час" - с 13 до 15 часов.

Дарья, ваш алгоритм:

- выяснить ФИО хозяйки через ЕГРН.

- написать жалобу участковому на резиновый характер квартиры и постоянный грохот.

- направить хозяйке (по адресу её квартиры заказным письмом) досудебную претензию с требованием восстановить звукоизоляцию пола.

- если не поможет — иск в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

УК может провести осмотр и составить акт о состоянии шумоизоляции

Аккредитованная организация может провести замеры уровня шума и оценить состояние звукоизоляции. Это станет доказательством в случае дальнейшего обращения в суд.

Дарья, заверяю вас, что нет никакого шумоизоляционного слоя. Спросите любого, кто живёт в панельном доме - у всех слышно соседей сверху, особенно, если там маленькие дети.

Просто у вас сменились жильцы сверху, и залив квартиры тут ни причём.

В вашем случае договариваться с соседями бесполезно, раз они снимают квартиру и меняются.

Напишите заявление в опеку о том, что в такой то квартире по такому то адресу проживает семья с детьми, родители за детьми не смотрят, режим не соблюдают, книжки им на ночь не читают, дети бегают до полночи. Прошу проверить данную семью. При этом не пишите, что они снимают квартиру.

Вы также можете написать заявление в миграционную службу заявление (на их сайте) . Укажите, что по такому-то адресу проживает семья мигрантов. Мне кажется, что они проживают незаконно. Прошу провести проверку.

Вы можете сообщить в налоговую (на их сайте), что по такому то адресу постоянно сдаётся квартира. Прошу провести проверку.

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, что вы хотите для устранения нарушений, желаемый срок устранения, а также обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, и указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131, 132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.