По праву голосования на Общем собрании собственников в МКД

Question

Здравствуйте! Есть вопрос по парковке, находящейся в подвальном помещении многоэтажного дома. Вернее по вопросам голосования на Общем собрании собственников в МКД. В этой парковке у собственников не выделенные машино-места с обозначенной площадью кв.м., а именно доли в праве собственности. Имеют ли они право голосовать своими долями (пусть и переведенными в кв.м.) на Общем собрании собственников всего МКД. Я где-то слышал, что долями голосовать нельзя. И чтобы участвовать в голосовании в Общем собрании всего дома собственники долей должны кого-то уполномочить от своего имени, и он уже будет от имени всех владельцев долей участовать в Общем собрании и голосовать. Это так?! И есть ли какая-то норма права или решение суда, которое подтверждают это?

Тарханова Полина Дмитриевна · Accepted Answer

Если парковка — самостоятельное помещение, собственники долей имеют право голосовать на общем собрании МКД пропорционально своим долям, переведённым в квадратные метры. Уполномочивание одного представителя не обязательно, но возможно по договорённости.

- Если парковка — часть общего имущества, то отдельного права голоса от долей в ней нет, так как они уже учтены в голосах от основных помещений.

Учитывая сложность и нюансы жилищного законодательства, а также возможные споры на практике, рекомендую обратиться к юристу для консультации с предоставлением конкретных документов (правоустанавливающих на парковку, устава МКД и т.д.). Это поможет точно определить ваши права и избежать ошибок при голосовании.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Разберём ваш вопрос о праве голоса собственников долей в подвальной парковке на общем собрании собственников многоквартирного дома (МКД). **1. Правовая основа голосования в МКД** Право голоса на общем собрании собственников помещений в МКД регулируется Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), в частности статьёй 48. Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Эта доля, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ). **2. Особенность вашей ситуации** Вы указываете, что в подвальной парковке у собственников не выделены конкретные машино-места с обозначенной площадью в квадратных метрах, а есть доли в праве собственности. Это означает, что парковка, скорее всего, оформлена как объект недвижимости (например, нежилое помещение) в долевой собственности нескольких лиц. Ключевой вопрос: является ли эта парковка частью общего имущества МКД или самостоятельным объектом недвижимости? - Если парковка в подвале юридически является частью общего имущества МКД (например, она не выделена в отдельный объект в кадастре и используется всеми собственниками), то доли в ней не дают отдельного права голоса на общем собрании, так как голосование идёт от помещений (квартир, нежилых помещений), а не от долей в общем имуществе. В этом случае собственники долей парковки не могут голосовать напрямую своими долями, так как они уже учтены в голосах от основных помещений (например, если парковка — общее имущество, то её доля входит в расчёт голосов от квартир). - Если парковка оформлена как самостоятельное нежилое помещение (объект недвижимости) в долевой собственности, то каждый собственник доли в этом помещении имеет право голоса на общем собрании пропорционально своей доле, переведённой в квадратные метры от общей площади парковки. Например, если общая площадь парковки 100 кв. м, и у одного собственника 1/2 доли, то его голос будет рассчитываться от 50 кв. м. Это следует из части 3 статьи 48 ЖК РФ: голоса считаются от площади помещения, а при долевой собственности — от доли в праве на это помещение. **3. Ответ на ваш вопрос о голосовании долями** Вы слышали, что «долями голосовать нельзя». Это не совсем точная формулировка. Правильно будет сказать: голосовать на общем собрании МКД можно только от помещений (квартир, нежилых помещений), а не от долей в общем имуществе. Если парковка — самостоятельное помещение в долевой собственности, то собственники долей в нём голосуют пропорционально своим долям (переведённым в кв. м). Если же парковка — часть общего имущества, то доли в ней не дают отдельного права голоса. **4. Процедура голосования для собственников долей** Если парковка является самостоятельным помещением в долевой собственности, то на общем собрании: - Все собственники долей в этом помещении могут участвовать в голосовании, и их голоса суммируются от общей площади парковки пропорционально долям. Например, если парковка 100 кв. м в долевой собственности трёх лиц (1/2, 1/4, 1/4), то их голоса будут как от 50 кв. м, 25 кв. м и 25 кв. м соответственно. - Нет необходимости уполномочивать кого-то одного для голосования от всех владельцев долей, если иное не предусмотрено уставом или решением самих собственников. Каждый собственник доли может голосовать самостоятельно своей долей. Однако на практике, если доли мелкие и собственников много, они могут договориться и выдвинуть одного представителя для удобства, но это не является обязательным требованием закона. **5. Норма права и судебная практика** - **Норма права**: Основной документ — Жилищный кодекс РФ, статьи 37 (определение доли в общем имуществе) и 48 (порядок голосования). Также см. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», которое детализирует процедуру. - **Судебная практика**: Суды подтверждают, что право голоса на общем собрании возникает от права собственности на помещение в МКД, а не от доли в общем имуществе. Например, в Определении Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 5-КГ16-75 указано, что голосование проводится от помещений, и доли в общем имуществе не являются самостоятельным основанием для голосования. Если парковка — самостоятельное помещение, то решения по аналогичным спорам (например, по делам о нежилых помещениях в долевой собственности) поддерживают право голоса собственников долей пропорционально их долям. **6. Резюме и рекомендации** - Уточните юридический статус парковки: является ли она частью общего имущества МКД или самостоятельным нежилым помещением в долевой собственности. Это можно проверить в документах (например, в кадастровом паспорте, свидетельствах о праве собственности). - Если парковка — самостоятельное помещение, собственники долей имеют право голосовать на общем собрании МКД пропорционально своим долям, переведённым в квадратные метры. Уполномочивание одного представителя не обязательно, но возможно по договорённости. - Если парковка — часть общего имущества, то отдельного права голоса от долей в ней нет, так как они уже учтены в голосах от основных помещений. Учитывая сложность и нюансы жилищного законодательства, а также возможные споры на практике, рекомендую обратиться к юристу для консультации с предоставлением конкретных документов (правоустанавливающих на парковку, устава МКД и т.д.). Это поможет точно определить ваши права и избежать ошибок при голосовании.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Суды подтверждают, что право голоса на общем собрании возникает от права собственности на помещение в МКД, а не от доли в общем имуществе. Например, в Определении Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 5-КГ16-75 указано, что голосование проводится от помещений, и доли в общем имуществе не являются самостоятельным основанием для голосования. Если парковка — самостоятельное помещение, то решения по аналогичным спорам (например, по делам о нежилых помещениях в долевой собственности) поддерживают право голоса собственников долей пропорционально их долям.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Долями голосовать нельзя - требуется общий представитель сособственников.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на ОСС, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ). В случае с парковкой, если у собственников не выделены индивидуальные машино-места, а есть лишь доли в праве собственности на общее имущество парковки, их голоса рассчитываются исходя из размера этих долей. Каждый собственник принимает только одно решение («за», «против» или «воздержался») по каждому вопросу повестки дня ОСС, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в его собственности. При этом все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования и определении кворума.

По праву голосования на Общем собрании собственников в МКД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Не устроили результаты голосования на общем собрании собственников МКД. Что можно сделать, для их опротестования?

Сомнения в законности голосования на общем собрании собственников МКД - отсутствие бюллетеней, реестра и протокола

Как грамотно оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе члена ТСЖ?

Какие правила определяют голосование на общем собрании собственников МКД?

Обнаружены нарушения при заочном голосовании на Общем собрании собственников МКД

Схема голосования на общем собрании МКД по голосам собственников разных типов квартир

Голосование на общем собрании мкд собственника не приватизированной муниципальной квартиры

Вопрос голосования на очередном общем собрании собственников МКД путем простого поднятия рук и его риски оспаривания.

Ходатайство истца о привлечении управляющей компании и исполнителя работ в суд в связи с фальсификацией итогов

Противозаконные действия УК - игнорирование результатов выборов председателя на общем собрании МКД и организация

Могут ли не собственники МКД занимать должности председателя или секретаря на общем собрании собственников многоквартирного

Вопрос о порядке голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома

Как добиться справедливости в случае подделки протокола голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома?

Возможность отмены подписанной доверенности для голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома

Голосование на общем собрании многоквартирного дома - право собственников в отсутствие проживания.

Смена правил голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома - только очная форма допустима?

Право управляющей компании на рассылку бюллетеней для голосования общего собрания МКД и предложение переизбрать УК МКД

Влияет ли отсутствие государственной регистрации права собственности на голосование на общем собрании собственников

Требуемые личные сведения о собственнике в заочном голосовании на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59