Как расприватизировать квартиру.

Question

Добрый вечер. Живу в поселке. Где осталось 1,5 тысячи человек. Половина из них не проживают. Поговаривают, что возможно будут переселять. Квартира досталась по наследству от брата, а ему от мамы. Мама и брат уже померли. Наши квартиры ни чего не стоят в поселке. Риелторы покупают за 50 тысяч. Я хочу квартиру расприватизировать, чтобы если будут переселять, что мне хоть что то дадут. А если компенсацию за квартиру как приватизированную. То там получаются копейки и на эти деньги ничего не купишь. Проживаю Пермский край г.Кизел пос Северный Коспашский. Мне сказали, что расприватизировать может только тот, кто приватизировал. Но мама уже как двадцать лет умерла. Что теперь делать.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Расприватизация возможна только по согласию лиц, приватизировавших жилье. Жилье доставшееся в порядке наследования расприватизировать невозможно.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация требует детального рассмотрения с учетом нескольких аспектов жилищного и наследственного права.

**1. Правовая природа расприватизации:**
Расприватизация (отказ от приватизации) — это процедура передачи приватизированного жилья обратно в муниципальную собственность. Действительно, согласно ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», право на расприватизацию имеет лицо, участвовавшее в приватизации, либо его наследники, если это право перешло по наследству. В вашем случае квартира была приватизирована матерью, затем перешла по наследству к брату, а от него — к вам. Поскольку мать и брат умерли, вы как наследник можете иметь право на расприватизацию, если это право было включено в наследственную массу. Однако на практике суды часто отказывают в расприватизации наследникам, если не доказано, что отказ от приватизации прямо предусмотрен наследством.

**2. Цель расприватизации — получение компенсации при переселении:**
Вы планируете расприватизировать квартиру, чтобы при возможном переселении из поселка (вероятно, в связи с признанием жилья аварийным или программами расселения) получить не рыночную компенсацию за приватизированную квартиру (которая, как вы указываете, невелика — около 50 тыс. руб.), а жилье от муниципалитета. Если квартира будет муниципальной, при переселении вам могут предоставить другое жилое помещение по договору социального найма, что может быть выгоднее денежной компенсации. Однако это зависит от региональных программ расселения и статуса поселка (например, если поселок признан неперспективным или аварийным).

**3. Процедура и сложности:**
Для расприватизации необходимо:
- Обратиться в местную администрацию (в вашем случае — администрацию г. Кизела или Пермского края) с заявлением о передаче квартиры в муниципальную собственность.
- Предоставить документы: свидетельство о праве на наследство, документы о приватизации (договор приватизации), технический паспорт, выписку из ЕГРН.
- Получить согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире (если такие есть).
Ключевая сложность: администрация может отказать, ссылаясь на то, что вы не являетесь первоначальным участником приватизации (матерью). В этом случае придется обращаться в суд для признания права на расприватизацию как наследника. Судебная практика по таким делам неоднозначна: некоторые суды удовлетворяют иски наследников, особенно если доказывается, что расприватизация не ущемляет права других лиц и соответствует жилищным потребностям.

**4. Альтернативные варианты:**
- **Ожидание переселения:** Если поселок будет включен в программу расселения аварийного жилья, компенсация за приватизированную квартиру может рассчитываться не только по рыночной стоимости, но и с учетом предоставления альтернативного жилья или выплаты, достаточной для приобретения жилья в другом месте. Уточните в администрации, планируется ли расселение и по каким правилам.
- **Продажа квартиры:** Если расприватизация невозможна, рассмотрите продажу квартиры даже за низкую цену (50 тыс. руб.), чтобы избежать расходов на содержание (коммунальные платежи, налоги).
- **Отказ от наследства:** В вашем случае это уже неактуально, так как наследство принято.

**5. Резюме и рекомендации:**
Ваша идея расприватизировать квартиру для получения жилья при переселении логична, но сопряжена с юридическими сложностями из-за смерти первоначального участника приватизации. Шансы на успех зависят от позиции местных властей и суда. Учитывая специфику ситуации (небольшой поселок, низкая стоимость жилья, возможные программы расселения), рекомендую:
1. **Обратиться в администрацию г. Кизела** для уточнения планов по переселению и условий расприватизации.
2. **Проконсультироваться с юристом**, специализирующимся на жилищном праве и недвижимости в Пермском крае, для оценки перспектив расприватизации и подготовки документов.
3. **Рассмотреть все варианты**, включая продажу или ожидание официальных решений по расселению.

Учитывая, что вопрос затрагивает наследственные права и жилищные программы, самостоятельные действия могут привести к потере времени или отказу. Обращение к юристу поможет разработать стратегию с учетом местного законодательства и практики.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

После того как вы станете собственником квартиры в результате наследования, вы сможете инициировать расприватизацию.

Свищёв Андрей Викторович · Answer

Вступите в наследство, оформите право собственности, потом расприватизируйте.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Такую квартиру расприватизировать нельзя.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Никаким образом не сможете расприватизировать квартиру.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Ничего.
Продавать за деньги.
Расприватизировать могут только те, кто принимал участие в приватизации

Працко Виталий Александрович · Answer

расприватизировать квартиру может по договорённости

Как расприватизировать квартиру.

Похожие вопросы

Квартира приватизирована на троих. Сын купил квартиру и имеет в ней долю. Как расприватизировать квартиру?

Скажите пожалуйста как расприватизировать квартиру. Куда непосредственно обратиться. И как сделать, чтобы нам не отказали.

Квартира в г. Благовещенске, приватизирована на жену и дочь 13 лет в равных долях. Как расприватизировать квартиру?

Как расприватизировать квартиру и лишить мужа доли в случае развода?

Как расприватизировать квартиру, в которой уже 15 лет не проживаешь и заселена другой семьей

Как расприватизировать квартиру в условиях опасности жизни и здоровья?

Как расприватизировать квартиру с недееспособным собственником для получения социального жилья - возможности и ограничения.

Как расприватизировать квартиру без согласия зарегистрированных членов семьи - процедуры и место обращения.

Как расприватизировать квартиру, если собственник жив?

Как расприватизировать квартиру чтобы она не числилась за мной в росреестре.

Как расприватизировать квартиру, если владелец умер или уехал?

Как расприватизировать квартиру, купленную за материнский капитал, если она была приватизирована другим лицом, уже умершим?

Как расприватизировать квартиру при отсутствии регистрации договора и ордера в Росреестре

Скажите, могу ли я и как расприватизировать квартиру, если в ней прописан я (собственник) и моя дочь 11 лет (не состоит в доле).

Как расприватизировать квартиру (общее желание) ,т.к.ведутся разговоры о выкупе дома?

Как расприватизировать квартиру на двоих и имею ли я право на повторную приватизацию?

Как расприватизировать квартиру и избавиться от долга?

Как расприватизировать квартиру и получить лучшие жилищные условия для семьи?

Как расприватизировать квартиру и приватизировать ее на больную маму - обращение к правовому эксперту

Как расприватизировать квартиру с тремя долями, включая несовершеннолетнего внука, и какие документы взять в нотариальную контору?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59