Можем ли мы отказаться от услуг риэлтора продавца при покупке квартиры?

Question

У нас есть знакомая риэлтор и помогает с выбором квартиры. Квартиру нашли, хотим купить, но продавец требует чтобы мы работали именно с его риэлтором. Можем ли мы отказаться от его услуг и продолжать работать с нашим риэлтором и чтобы наш риэлтор вёл все дела по покупке? И может ли продавец отказать в покупке если мы отказываемся от услуг его риэлтора? У продавца оплату услуг риэлтора производит покупатель. Этим он не хочет терять деньги.

Букатина Юлия Владимировна · Accepted Answer

В гражданском законодательстве Российской Федерации нет прямого указания на обязательное привлечение риелтора продавца при совершении сделки купли-продажи недвижимости. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе самостоятельно определять условия сделки, если они не противоречат законодательству РФ (статья 421 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что вы, как покупатель, имеете право выбрать своего представителя для сопровождения сделки.

Алекс И.И. · Answer

Давайте разберем вашу ситуацию по порядку. **1. Правовая основа:** В России отношения между риэлтором и клиентом регулируются Гражданским кодексом (глава 49 «Поручение» или глава 52 «Агентский договор»), а также Законом «О защите прав потребителей», если риэлтор действует как исполнитель услуг. Продавец и покупатель свободны в выборе контрагентов, включая риэлторов, если иное не установлено договором. **2. Можете ли вы отказаться от услуг риэлтора продавца?** - **Да, можете.** Вы не обязаны пользоваться услугами риэлтора, навязанного продавцом, если между вами и этим риэлтором нет заключенного договора (например, агентского или договора поручения). Ваше право — выбирать своего риэлтора или действовать самостоятельно. - **Однако,** если продавец уже заключил договор со своим риэлтором, в котором прописано, что риэлтор представляет интересы продавца в сделке, это не обязывает вас как покупателя работать с тем же риэлтором. Вы можете нанять своего риэлтора для представления ваших интересов. **3. Может ли продавец отказать в покупке, если вы откажетесь от услуг его риэлтора?** - **Да, может.** Продавец, как собственник квартиры, имеет право отказаться от продажи вам по своему усмотрению, если сделка еще не заключена (например, нет подписанного договора купли-продажи). Это его право собственности, и он не обязан объяснять причины отказа. - **Но,** если отказ мотивирован исключительно вашим нежеланием платить его риэлтору, это может рассматриваться как злоупотребление правом (статья 10 ГК РФ), хотя на практике доказать это сложно. Продавец может аргументировать отказ другими причинами (например, нашел другого покупателя). **4. Ситуация с оплатой услуг риэлтора:** Вы упомянули, что продавец требует, чтобы вы оплатили услуги его риэлтора. Это распространенная практика, но: - Вы не обязаны соглашаться на такие условия. Оплата услуг риэлтора — это вопрос договоренности между сторонами. Обычно риэлтор продавца получает комиссию от продавца, но иногда стороны договариваются, что покупатель компенсирует эти расходы. - Если вы откажетесь платить его риэлтору, продавец может отказаться от сделки, как указано выше, чтобы не нести расходы самому. **5. Рекомендации:** - **Обсудите с продавцом:** Попробуйте договориться о том, чтобы каждый сторона оплачивала услуги своего риэлтора. Предложите компромисс, например, разделить расходы или снизить цену квартиры на сумму комиссии. - **Проверьте договор:** Если у продавца есть договор с риэлтором, уточните его условия — возможно, там нет требования об обязательной оплате покупателем. - **Документируйте:** Вести переговоры лучше в письменной форме (например, по электронной почте), чтобы в случае спора иметь доказательства. - **Консультация юриста:** Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для: - Анализа договора с риэлтором продавца (если он предоставлен). - Помощи в составлении договора купли-продажи с защитой ваших интересов. - Консультации по конкретным шагам, если продавец откажется от сделки. **Краткое резюме:** Вы вправе отказаться от услуг риэлтора продавца и работать со своим риэлтором, но продавец может отказать в продаже квартиры по этому поводу, так как это его право собственности. Ключевое — договоренность об оплате услуг риэлтора: если вы не согласны платить за его риэлтора, продавец может найти другого покупателя. Для защиты своих интересов и ускорения сделки проконсультируйтесь с юристом, особенно если вопрос с оплатой риэлтора становится препятствием.

Свищёв Андрей Викторович · Answer

Да, это Ваше законно е право отказаться от услуг риэлтора.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

Если предварительный ДКП еще не был заключен, то, конечно, продавец может отказать на основании ст. 421 ГК РФ, которая гарантирует свободу договора.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Это Ваше право - отказаться от услуг конкретного риэлтора. Тем более, если по условиям договора Вы все оплачиваете.
С уважением.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Гость_5167165, можете отказаться от услуг риэлтора (ст. 421 ГК РФ)

Людмила Михайловна Демидова · Answer

Вы, как и продавец, вольны поступать как Вам больше подходит. Вы можете отказать продавцу в оплате услуг его риелтора, также, как и продавец, может отказаться продавать Вам своё жильё, если это одно из его основных условий.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Конечно) Как это один пользуется услугами другой платит

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Вы вправе отказаться от услуг риэлтора продавца и работать только со своим риэлтором. Продавец не обязан продавать квартиру именно вам и может отказать в продаже, если не согласен с вашими условиями. Требование продавца об оплате услуг его риэлтора покупателем является элементом переговоров, а не юридическим обязательством.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый день!

Вы можете предложить вариант, при котором каждая сторона оплачивает своего риэлтора или вообще отказаться от посредника продавца. Если продавец заинтересован в сделке, он может пойти навстречу. Если нет, то юридически заставить его продать квартиру на ваших условиях нельзя.

Правовое основание: ст. 421 ГК РФ

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Договор?

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Вы имеете полное право работать со своим риэлтором.
Продавец имеет право не продавать вам квартиру.
Ваша задача — донести до продавца, что его агент препятствует продаже, навязывая покупателю платные услуги, которые тот не заказывал.
Если продавец адекватен и хочет получить деньги за квартиру, он примет ваши условия.

Працко Виталий Александрович · Answer

отказаться от услуг риэлтора продавца при покупке квартиры впарве

Александр · Answer

Продавец сам решает в каком порядке он продает квартиру. У вас нет обязанности соглашаться на его условия. Ищите другую квартиру

Можем ли мы отказаться от услуг риэлтора продавца при покупке квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Обязаны ли покупатели оплачивать услуги риэлтора продавца при покупке квартиры?

Правомочно ли отказаться от оплаты услуг риэлтора при покупке квартиры через риэлтора со стороны покупателя?

Как отказаться от услуг риэлтора при покупке квартиры по ипотеке и как обосновать отказ

Как отказаться от услуг риэлтора при покупке квартиры в ипотеку?

Вопрос оплаты услуг риэлтора при покупке квартиры - ответственность продавца или покупателя?

Кто составляет договор купли-продажи земельного участка, если два физ лица без услуг риэлтора? (Продавец или покупатель?)

Необходимые документы продавца-риэлтора при покупке таун-хауса в микрорайоне Опалиха в Красногорске

Скажите должна ли я платить при покупке квартиры риэлтору продавца, со своей стороны я сама действую.

Вопрос использования материнского капитала при покупке квартиры через риэлтора-продавца.

Как определить чистую квартиру при покупке через avito.ru в г. Воронеж? Кто оплачивает услуги риэлтора - продавец или покупатель?

Возможен ли возврат подоходного налога при оплате услуг риэлтора при покупке квартиры в ипотеку? Нужен оперативный ответ.

Вопрос оплаты услуг риэлтора при покупке квартиры - обязан ли покупатель также платить и за какие услуги?

Правомерность оплаты услуг риэлтора при покупке квартиры на вторичном рынке через риэлторское агентство

Вопрос по возврату задатка и оплате услуг риэлтора при покупке квартиры

Вопрос об оплате услуг риэлтора при покупке квартиры для опекаемого ребенка

Как избежать двойной оплаты услуг риэлтора при покупке квартиры?

Оплата услуг риэлтора при покупке квартиры по ипотеке - кто должен платить?

Каковы правила оплаты услуг риэлтора при покупке квартиры по объявлению и возможность продажи без их участия?

Спор о сумме услуг риэлтора при покупке квартиры-первички в строящемся доме

Оплата услуг риэлтора при покупке квартиры - кто должен платить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59