Как объединить земельные участки и изменить их категорию на ИЖС?

С 1 марта 2026 года вступила в силу масштабная реформа перевода сельхозземель (Федеральный закон от 01.04.2025 № 52-ФЗ). Это практически полностью исключило возможность перевода ваших участков под ИЖС, и вот почему:

Запрет на перевод: Введен прямой запрет на перевод сельскохозяйственных угодий под жилищное строительство, в том числе ИЖС.

Исключительные случаи: Перевод теперь допускается только в строго ограниченных случаях, например, при установлении или изменении границ населенных пунктов. Для ИЖС, как правило, требуется включение участка в границы населенного пункта, что является крайне сложной и длительной процедурой.

Новый порядок: Решение о переводе теперь принимается на уровне закона субъекта РФ, а не местной администрации. Это значительно усложняет и удлиняет процесс.

Согласование с Минсельхозом: При переводе сельхозугодий (а они есть почти на любом участке с/х назначения) потребуется обязательное заключение Минсельхоза РФ

Обратитесь к кадастровому инженеру для уточнения границ и подготовки межевого плана.

Подайте заявление о постановке на кадастровый учёт и государственной регистрации через МФЦ, госсуслуги или лично в Росреестр.

Приложите к заявлению межевой план, документы, подтверждающие права на исходные участки, согласия залогодержателей, арендаторов и других правообладателей (при наличии обременений) и другие необходимые документы.

После регистрации новый участок получает единый кадастровый номер, а исходные участки прекращают существование.

Это не категория....

Смотрите категорию отсюда ответ

Объединение участков возможно через кадастровый учет при соблюдении требований к смежности и однородности категории. Перевод в ИЖС осуществляется через уполномоченный орган местного самоуправления. Закон 52-ФЗ от 1 апреля 2025 года не существует - проверьте реквизиты документа.