Что делать с плесенью на стропилах в новом доме без гарантии?

Здравствуйте! Да, отсутствие гарантийного срока не лишает вас прав. Если это скрытый недостаток дома, который был до передачи и не оговаривался, можно требовать соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение — ст. 557, 475, 477 ГК РФ. Для точного совета важно: сколько прошло с передачи дома и есть ли акт/заключение о плесени?

Здравствуйте. Само по себе отсутствие гарантии не лишает Вас права требовать компенсации если докажете, что плесень является недостатком в результате нарушения установленных строительных норм, для этой цели необходимо провести техническую экспертизу, она в любом случае понадобится для суда.

Когда именно было окончено строительство и Вы приняли дом по акту?

Здравствуйте.

Порядок действий

Фиксация недостатков. Зафиксируйте состояние стропил с помощью фото- и видеосъёмки. Составьте акт осмотра с участием независимых свидетелей или экспертов.

Экспертиза. Обратитесь к независимому строительному эксперту для установления причин возникновения недостатков, их характера и стоимости устранения. Экспертиза поможет доказать, что дефекты возникли до передачи дома покупателю и по вине продавца.

Претензия продавцу. Направьте продавцу письменную претензию с требованием устранить недостатки за свой счёт, соразмерно уменьшить цену дома или возместить расходы на устранение. В претензии укажите сроки для исполнения требований. Претензию можно вручить лично под подпись или отправить заказным письмом с уведомлением.

Обращение в суд, если претензия не удовлетворена.

Если необходимо составить документы, то Вы можете обратиться к юристам в личные смс, и на платной основе Вам составят документы.

Даже если в договоре нет гарантийного срока, закон на вашей стороне: как продавец-физлицо он обязан передать дом, пригодный для проживания, а обнаруженная плесень — это серьезный повод требовать соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение недостатков; ключевым доказательством здесь станет независимая строительная экспертиза, которая установит, что это скрытый дефект, возникший до передачи дома.

Согласно ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок, покупатель может предъявить претензии по недостаткам в пределах двух лет со дня передачи недвижимости.

Плесень под пароизоляцией — это типичный скрытый недостаток. Вы не могли обнаружить его при обычном осмотре во время покупки.

Продавец обязан передать товар, пригодный для проживания и соответствующий строительным нормам.

Продавец несет ответственность за скрытые недостатки, даже если гарантия не указана в договоре. Ваши права защищены законом, но для успешного разрешения спора необходимы доказательства (экспертиза, документы).

Рекомендация: Обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости и защите прав потребителей, для подготовки претензии и представительства в суде. Вы можете написать личное сообщение любому юристу на сайте, который отвечал на подобные вопросы, для консультации.

Если договором купли-продажи дома гарантийный срок не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то в силу пункта 2 статьи 477 ГК РФ срок предъявления к продавцу требований в отношении недостатков составляет два года со дня ее передачи покупателям.

Важно доказать, что обнаруженные недостатки (темный цвет стропил, возможно, плесень) возникли до момента передачи вам дома или по причинам, существовавшим до этого. Это может потребовать проведения экспертизы. Если будет установлено, что эти недостатки являются скрытыми и существенно снижают пригодность дома к эксплуатации, вы имеете право требовать от продавца:

-соразмерного уменьшения покупной цены;

-безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если недостатки окажутся существенными (неустранимыми или требующими несоразмерных затрат), вы вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной суммы.

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать с продавцом в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, что вы хотите для устранения нарушений, желаемый срок устранения, а также обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, и указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131, 132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.