1/3 квартиры принадлежит чужому человеку

1. Продать может с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ - иным собственникам предложит до продажи.

2. Сдавать не имеет права - ст. 246. ст. 247 ГК РФ - без согласия иных собственников

3. Заселиться и жить имеет право.

Выкупите у неё 1/3 доли - чтобы не отчаиваться!

Она имеет право продать свою долю, предварительно обязана предложить вам ее выкупить, так как у вас есть право преимущественного выкупа по ст. 250 ГК РФ. сдавать без вашего согласия не может. Жить в квартире она имеет право, поскольку является собственником доли.

Добрый день!

Какие "сюрпризы" ожидать, если она соберется продавать свою долю или захочет сдавать или жить в 1/3 квартиры

Это ее права собственника, может и жить в квартире, подарить свою долю кому-либо без Вашего согласия.

Продать может по закону только с соблюдением норм ст.250 ГК РФ - известить Вас о намерении продать свою долю, если в течение 1 месяца Вы не согласитесь выкупить или не откажетесь от покупки, то она будет вправе продать любому лицу, но на тех же условиях, на который предлагала Вам.

Подскажите, пожалуйста, что мне делать.

Собственник обязан содержать свое имущество (ст.210 ГК РФ). Жена Вашего брата платит за ремонт и содержание дома? Если нет, то Вы вправе взыскать с нее в судебном порядке 1/3 от суммы, которую Вы платите за данные услуги (за воду, свет и газ она не обязана платить, так как не пользуется квартирой. Если же начисление идет по нормативам - а зарегистрировано двое -Вы вправе взыскать в нее и за ЖКУ пропорционально ее 1/3 доле в праве). В остальном, если Вы не выкупите ее долю, она вправе распоряжаться ей как собственник (ст.209 ГК РФ).

Здравствуйте, Георгий!

1. Она имеет право продать свою долю без вашего согласия, но сначала обязана предложить вам выкупить её долю (ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки).

Предложение должно быть сделано письменно, с уведомлением.

2. Она как собственник доли имеет право пользоваться квартирой - жить там ст. 247 ГК РФ.

Но порядок пользования, кто в каких комнатах живёт, должен определяться соглашением всех сособственников.

3. Она может сдать в аренду свою долю, но только с Вашего согласия.

Согласно ст. 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Что делать? Если Вам принадлежит 2/3 долей этой квартиры, рекомендую Вам- выкупить 1/3 доли жены сводного брата и стать единоличным собственником жилого помещения. В противном случаи, сюрпризов можно ждать от нее постоянно...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Здравствуйте.

Продать она не сможет свою долю, если не предложит сначала выкупить Вам, это требования ст.250 ГК РФ.

Сдавать без Вашего согласия тоже не сможет. Но сможет в ней проживать.

С уважением.