Какой налоговый вычет положен при продаже унаследованной квартиры?

Здравствуйте, Олег!

Не соглашусь с мнениями коллег по Вашему вопросу...

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет -3 года если:

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.

Также важно учитывать ст. 1152 ГК РФ право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства, которым является день смерти наследодателя, независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права на такое имущество.

В Вашей ситуации срок 3 года исчисляется - с даты смерти наследодателя.

Если все таки-срок менее 3 лет, то при подсчете налога применяем ст. 220 НК РФ, а также письмо Министерства финансов РФ № 03-04-05/15216 от 30.04.2013 г.:

- если квартира, находившаяся в общей долевой собственности менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1000000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

- Если каждый владелец 1/2 или 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности менее трех лет, как объект права собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1000000 рублей.

На основании вышеуказанного, так как Вы продали квартиру по 1 договору купли-продажи, то Ваш налоговый вычет 1 000 000 /2 = 500 000 руб. можете применить Вы и 500 000 брат.

Например, квартира продана за 3 000 000 руб.

У каждого доход: 1 500 000 руб.

При применении вычета:

Ваша налоговая база: 1 500 000 – 500 000 = 1 000 000 руб.;

у брата: 1 500 000 – 500 000 = 1 000 000 руб.;

налог с каждого: 1 000 000 × 13% = 130 000 руб.

Оплатить налог нужно до 15.07.2026 и подать Декларацию до 30.04.2026 года.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.