Как выделить доли ребёнку при покупке квартиры с материнским капиталом?

Question

Здравствуйте. Я хочу купить квартиру используя наличку и материнский капитал. Подскажите, я могу сразу в договоре купли продажи выделить долю ребенку и совместную собственность с мужем указать? Или долю ребенку после выплат нужно будет еще раз выделять? Нужно ли это через нотариуса делать или достаточно будет соглашения мне с мужем подписать? Ребенок один и ему 5 лет.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Да, можете так сделать сразу при покупке указать минимальную долю ребенка.

Алекс И.И. · Answer

Вы задаёте важный вопрос о правильном оформлении прав собственности при покупке жилья с использованием средств материнского капитала. Разберём ситуацию по пунктам. **1. Порядок выделения долей при использовании материнского капитала** Согласно законодательству (в первую очередь, Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий (включая покупку квартиры) вы обязаны выделить доли в приобретаемом жилье всем членам семьи: супругу и всем детям (включая того, на которого получен сертификат, а также последующих детей). Это обязательство возникает независимо от того, вносите ли вы только маткапитал или сочетаете его с другими средствами (наличными, кредитом). **2. Можно ли сразу в договоре купли-продажи (ДКП) указать доли?** Теоретически, если продавец согласен, вы можете сразу оформить ДКП с указанием, что покупателями являются вы, ваш супруг и ребёнок, с определением конкретных долей каждому (например, по 1/3). На практике продавцы часто не соглашаются на это, так как это усложняет сделку (требуется участие законного представителя ребёнка, дополнительные документы). Чаще используется двухэтапная схема: - Вы с супругом покупаете квартиру как совместную собственность (или долевую между собой) по ДКП. - После регистрации права собственности вы оформляете выделение долей детям и супругу. **3. Обязательство перед Пенсионным фондом (ПФР)** При направлении маткапитала на покупку жилья вы обязаны предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение 6 месяцев после: - Погашения ипотеки (если она была). - Или после регистрации права собственности на квартиру (если покупка без ипотеки). Таким образом, даже если в ДКП доли не выделены, у вас есть 6 месяцев после регистрации права собственности, чтобы выполнить это обязательство. **4. Как правильно выделить доли после покупки?** Есть два основных способа: - **Нотар иальное удостоверение сделки**: Вы с супругом как собственники оформляете у нотариуса соглашение о выделении долей (определении долей) или договор дарения долей ребёнку. Для несовершеннолетнего ребёнка (5 лет) его интересы представляет законный представитель (один из родителей). Нотариус проверит соблюдение прав ребёнка и заверит сделку. Это наиболее надёжный и часто рекомендуемый способ, так как нотариус несёт ответственность за правильность оформления. - **Соглашение без нотариуса**: С 31 июля 2019 года для выделения долей членам семьи (супругу, детям) при использовании маткапитала нотариальное удостоверение обязательно (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Поэтому простое письменное соглашение между вами и мужем будет недостаточно — оно не будет принято Росреестром для регистрации перехода долей. Исключение: если вы изначально оформили квартиру как общую долевую собственность с указанием конкретных долей (например, по 1/2 каждому) в ДКП, то последующее выделение доли ребёнку может потребовать нотариального удостоверения дарения или иной сделки. **5. Рекомендации по вашей ситуации** - Если продавец согласен, оптимально сразу оформить ДКП с указанием всех собственников (вы, супруг, ребёнок) и долей. Это избавит от дополнительных шагов и затрат на нотариуса позже. Убедитесь, что в договоре чётко указаны доли (например, по 1/3) и что он будет нотариально удостоверен, если это требуется по закону (например, при отчуждении доли несовершеннолетнего). - Если продавец не согласен на многодолевую сделку, купите квартиру на себя и супруга (как совместную или долевую собственность). Затем, в течение 6 месяцев после регистрации, обратитесь к нотариусу для оформления выделения доли ребёнку (и, при необходимости, уточнения долей с супругом). Нотариус подготовит необходимый документ (чаще всего это соглашение об определении долей или договор дарения), который вы подадите в Росреестр для регистрации. - Учтите, что выделение доли несовершеннолетнему требует согласия органа опеки и попечительства на отчуждение его имущества (если это доля в праве), но при выделении доли в рамках обязательства по маткапиталу это обычно не требуется, так как сделка направлена на улучшение его жилищных условий. Нотариус поможет уточнить этот момент. **Краткое резюме**: Вы обязаны выделить доли всем членам семьи (супругу и детям) при использовании материнского капитала. Сразу указать доли в ДКП возможно, но на практике часто доли выделяются после покупки через нотариально удостоверенное соглашение. Простое соглашение с мужем без нотариуса недостаточно — закон требует нотариального удостоверения для регистрации. Срок — 6 месяцев после регистрации права собственности. **Рекомендация**: Учитывая нюансы сделок с недвижимостью и участием несовершеннолетних, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном и семейном праве, для консультации и помощи в оформлении документов. Вы можете написать личное сообщение любому юристу на этом сайте, который отвечал на подобные вопросы, чтобы обсудить вашу ситуацию детально и избежать ошибок, которые могут привести к проблемам с ПФР или регистрацией прав.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Да, вы можете сразу в договоре купли-продажи квартиры указать выделение доли ребёнку и оформить совместную собственность с мужем, если квартира приобретается без ипотеки. Это допустимо, так как при использовании материнского капитала жильё должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Имеете право и законную возможность в договоре купли-продажи на стороне покупателей указать ребенка с указанием его доли и вас с мужем. Ваша доля будет совместная. Если захотите разделить долю с мужем, нужно отдельно заключить соглашение о разделе совместного имущества (конкретно доли). Соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Можно сразу потом, нотариус не нужен

Працко Виталий Александрович · Answer

выделить доли ребёнку при покупке квартиры с материнским капиталом

Как выделить доли ребёнку при покупке квартиры с материнским капиталом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли после погашения ипотеки материнским капиталом. Выделить долю детям в другом объекте недвижимости?

Как правильно выделить доли при покупке квартиры материнским капиталом и разводе с мужем

Как закрыть часть ипотеки материнским капиталом, выделить долю в трехкомнатной квартире детям и построить дом

Дом куплен под мат. капитал. Доли детям выделены. Мат. капитал вложен в пристрой но пристрой не доделан, могу ли я продать его.

Можно ли продать квартиру, погасив ипотеку материнским капиталом, и выделить доли детям при покупке новой квартиры?

Как продать квартиру с материнским капиталом, выделив доли на детей и не потерять деньги?

Как выделить доли детям при покупке квартиры с материнским капиталом?

Как выделить доли детям при покупке квартиры с материнским капиталом и снятом обременении - необходимые документы и процедура

Как правильно оформить документы для погашения ипотечного кредита материнским капиталом и региональным материнским

Как удаленно выделить доли материнского капитала при покупке квартиры на юге в условиях пребывания на севере?

Можно ли погасить ипотечный кредит материнским капиталом, выделив доли на детей?

Как происходит оплата покупки квартиры материнским капиталом? Детям больше 3 х лет, оплата нал+ мат. капитал, без ипотеки.

Как выделить доли детям после погашения займа материнским капиталом при покупке дома в браке?

Можно ли после продажи квартиры купленной на мат. капитал выделить доли детям в квартире их отца?

Могу я купить квартиру за мат капитал выделить доли детям, а свою долю подарить родственникам?

Продажа приватизированной 2-х комнатной квартиры и покупка 3-комнатной с материнским капиталом

Могу ли воспользоваться материнским капиталом покупке доли в квартире у отца детей, прописаны все. доля у него и у старшей дочери?

Как выделить доли детям при покупке квартиры за 2000 м.р. с ипотекой и материнским капиталом, и сколько останется своей доли?

Распределение долей при покупке квартиры с материнским капиталом - можно ли выделить долю родственнику?

Как выделить доли детям при покупке дома с материнским капиталом в ипотеку и споре с бывшей супругой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59