Является ли комната в бывшем общежитии коммунальной квартирой?

Нет, ваше бывшее общежитие не является коммунальной квартирой, так как в ЕГРН ваше помещение зарегистрировано как самостоятельная «комната», а не как доля в общей квартире, а значит, бремя содержания общего имущества лежит на Управляющей компании .

Вопрос о статусе комнаты в бывшем общежитии коридорного типа является юридически спорным. С одной стороны, Минстрой и отдельные суды (в т.ч. Арбитражный суд Северо-Западного округа) признают их жилыми домами коридорного типа, где общие кухни и коридоры относятся к общедомовому имуществу, обязанность по ремонту которого лежит на УК. С другой стороны, существует противоположная позиция, согласно которой такие здания приравниваются к коммунальным квартирам, а места общего пользования — к общей долевой собственности жильцов конкретной секции.

Решающее значение имеет техническая документация и выписка из ЕГРН: если помещения числятся как изолированные комнаты, а здание — как многоквартирный дом, ответственность за общие зоны несет УК. Признание статуса возможно только через суд.

Является комната в бывшем общежитии коммунальной квартирой

Здравствуйте! Ваш вопрос очень актуален, и в этой ситуации закон на вашей стороне. Аргумент УК о том, что "бывшее общежитие — это коммунальная квартира", является юридически ошибочным и опровергается судебной практикой, в том числе на уровне арбитражных судов.

1. Почему ваш дом — это многоквартирный дом, а не коммунальная квартира

Ключевое различие кроется в наличии общего имущества. В вашем случае санузлы и кухни расположены вне пределов вашей комнаты, находятся в общем коридоре и предназначены для использования всеми жильцами этажа/дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме . Ваши общие коридоры, кухни и санузлы полностью подпадают под это определение.

Более того, Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354) прямо разделяют понятия: общежития коридорного типа приравниваются к коммунальной квартире только для расчета коммунальных услуг, но не для определения состава общего имущества дома .Ваши шансы в апелляции очень высоки. Тот факт, что суд первой инстанции (жилинспекция) уже оштрафовал УК и она проиграла в Арбитражном суде, говорит о том, что ваша позиция верна. Апелляционная инстанция, скорее всего, согласится с доводом, что бывшее общежитие коридорного типа является многоквартирным домом, а кухни и санузлы — общим имуществом, ремонт которого — обязанность УК .