Как узаконить пристройку к многоквартирному дому?

Для узаконивания пристройки к многоквартирному дому, возведенной самовольно, без получения необходимых разрешений, потребуется обращение в суд. Однако часто суды отказывают в удовлетворении подобных исков (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 18-КГ17-274; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 18-КГ18-32).

Ольга добрый вечер!

- Узаконивание через администрацию

Этот вариант возможен, если пристройка ещё не возведена.

- Узаконивание через суд

Если пристройка уже возведена самовольно (без разрешений и согласований), потребуется обращение в суд.

Здравствуйте.

Узаконить пристройку в многоквартирном доме можно двумя способами: в административном порядке (через местную администрацию) или через суд.

Узаконить пристройку к многоквартирному одноэтажному дому можно двумя способами: административным (если пристройка ещё не возведена) или через суд (если пристройка уже построена самовольно). Ключевыми условиями являются соблюдение градостроительных, пожарных, санитарных норм, а также получение согласия всех собственников помещений в доме, если пристройка затрагивает общее имущество.

Административный порядок (для планируемой пристройки)

Получение согласия собственников помещений в доме. Если пристройка затрагивает общее имущество (например, использует внешнюю стену дома или земельный участок), необходимо провести общее собрание собственников и получить их письменное согласие. Это должно быть зафиксировано в решении собрания.

Подготовка проектной документации. Нужно заказать проект в организации или у ИП, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Подача уведомления о реконструкции. С 2018 года процедура носит уведомительный характер. Уведомление можно подать лично в администрации, через МФЦ, почтой с уведомлением о вручении, через портал Госуслуг или mos.ru (для Москвы). В уведомлении указываются данные заявителя, кадастровый номер участка, сведения о правах на участок, данные о виде разрешённого использования земли и дома, информация об изменениях объекта после реконструкции и другие сведения. К уведомлению прилагаются правоустанавливающие документы на землю (если права не зарегистрированы в ЕГРН), проект реконструкции, технический план дома, согласие долевых собственников (если есть).

Получение ответа от администрации. В течение 7 рабочих дней (20 рабочих дней для исторических поселений) власти должны проверить параметры пристройки на соответствие градостроительным нормам и направить ответное уведомление — о соответствии или несоответствии.

Возведение пристройки. Приступать к строительству можно после получения уведомления о соответствии или если по истечении 7 дней никакого уведомления не пришло.

Подача уведомления об окончании работ. После завершения строительства нужно подать в администрацию уведомление об окончании реконструкции, приложив технический план пристройки, подготовленный кадастровым инженером.

Проверка и регистрация. Администрация проверит соответствие пристройки заявленным характеристикам и строительным нормам. При отсутствии нарушений собственник сможет зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Узаконивание через суд (для уже возведённой пристройки)

Если пристройка построена самовольно, без разрешений и согласований, потребуется обращение в суд.

Условия для положительного решения суда:

Пристройка соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и не угрожает жизни и здоровью людей.

Пристройка не ущемляет права соседей (не затеняет их помещения, не заходит на их участок, не мешает проходу и т. д.).

Заявитель является собственником дома и земельного участка, на котором расположена пристройка.

Ранее заявитель пытался узаконить пристройку административным путём, что подтверждается документами и отказом муниципалитета.

Документы для искового заявления:

выписка из ЕГРН на дом и участок;

технический план дома и пристройки;

документы, подтверждающие строительство (например, договор с подрядчиком);

заключения коммунальных служб о безопасности строения и возможности проведения в него коммуникаций;

уведомление с отказом от администрации;

квитанция об уплате госпошлины.

Если стоимость пристройки не превышает 50 тыс. рублей, иск подаётся в мировой суд, в остальных случаях — в районный суд по месту нахождения объекта. Суд обычно назначает строительно-техническую экспертизу, которую оплачивает истец. Если экспертиза подтвердит соответствие пристройки нормам, суд может признать право собственности на неё.

После положительного решения суда нужно подать заявление в Росреестр на регистрацию, приложив решение суда. Это можно сделать через МФЦ, «Госуслуги» или напрямую в Росреестре.

Возможные причины отказа

Администрация может отказать в согласовании пристройки, а суд — в удовлетворении иска, если:

многоквартирный дом является архитектурной ценностью или памятником;

соседи против пристройки;

возведённое строение не соответствует плану или техническим требованиям;

строительные материалы не соответствуют нормам;

пристройка затрагивает общее имущество, но нет согласия всех собственников помещений в доме.

Потребуется положительное регение общего собрания собственников на пристройку, разрешение на реконструкцию дома городской администрации. Для получения разрешения потребуется проект реконструкции, заключение о ее безопасности и положительное решение общего собрания собственников.

Ольга. обратитесь в архитектурный отдел администрации. Получите градостроительные условия и ограничения.

Предоставьте документы на квартиру, проектную документацию, если есть, и экспертные заключения.

Комиссия рассмотрит обращение.

В течение месяца администрация принимает решение о возможности узаконивания. Согласование с коммунальными и пожарными службами.

Необходимо получить разрешения от газовой службы, водоканала, энергоснабжения и пожарной инспекции. (при наличии подведения к пристройке света, газа воды и канализации)

Подача уведомления об окончании реконструкции. К уведомлению прикладывается технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Без согласия соседей и других собственников узаконить пристройку невозможно.

---Если администрация отказала, можно подать иск в суд с пакетом документов и согласований. Суд может признать право собственности, если пристройка безопасна и не нарушает права других лиц. Всего хорошего.

Узаконить пристройку к многоквартирному дому (даже одноэтажному) — это сложная, но потенциально выполнимая задача. Главная сложность в том, что земля и стены дома являются общей собственностью всех жильцов, поэтому просто получить разрешение в администрации недостаточно

Здравствуйте. Не получится.

узаконить пристройку к многоквартирному дому через суд