Как купить половину доли дома, узаконить пристройку и приватизировать земельный участок?

Мне продают 1/2 долю частного дома, земля под которым не приватизирована, но участок стоит на кадастровом учёте. Долевая собственность на дом возникла достаточно давно, ещё при СССР. Заказала расширенную выписку из ЕГРП, детали будут там. При начале оформления купли-продажи у нотариуса, по документам выявилось выявилось наличие неузаконенной холодной пристройки а 2 к продаваемой мне части дома. Площадь пристройки 4,7 м., её наличие не критично, в крайнем случае можно и снести, но предпочтительно узаконить. На документах из БТИ есть штамп "Разрешение, проект не представлены". Для меня желательно эти полдома приобрести, при этом не попав под санкции, и узаконить эту пристройку. Также интересует возможность бесплатной приватизации своей половины земельного участка. Владельцев второй доли дома эта тема не интересует, в межевании и платной приватизации участвовать не хотят. Договор купли-продажи ещё не подписан, задаток не давала, документы на дом - в работе у нотариуса. Нужна консультация по этому вопросу, понимание того, каких фраз в договоре от имени покупателя нельзя допускат, зарегистрируют ли вообще такую сделку, и, если вывод будет положительным, нужен юрист, который будет в дальнейшем сопровождать решение вопросов узаконивания пристройки и приватизации земли. Возможно, попрошу приехать вместе со мной на подписание договора и проверить его и остальные документы на наличие "подводных камней" перед подписанием. Нахожусь в Новороссийске, полдома хочу купить тут же. Просьба связаться со мной после 10 ч. утра, приеду на консультацию. С уважением, Ольга.