Может ли собственник котельной быть председателем ТСН в нежилом здании?

Question

Добрый день! Может ли собственник котельной, находящейся рядом со зданием на одном участке быть председателем ТСН этого здания (здание нежилое)

Ювента Наталья Викторовна · Accepted Answer

Добрый вечер
Председателем правления ТСН согласно может быть только собственник помещения с данном ТСН, важно учитывать. Нужно учитывать, входит ли это здание в состав ТСН

Алекс И.И. · Answer

Да, собственник котельной, находящейся на одном земельном участке с нежилым зданием, может быть избран председателем Товарищества собственников недвижимости (ТСН) этого здания, но с важными правовыми оговорками.

**Разбор ситуации:**
1. **Правовой статус ТСН:** ТСН создаётся для управления общим имуществом в здании (например, подвалы, крыша, лифты, инженерные системы внутри здания). Котельная, если она находится в отдельном строении, может не входить в состав общего имущества ТСН, особенно если у неё отдельный собственник.
2. **Требования к председателю:** Согласно Жилищному кодексу РФ, председатель правления ТСН избирается из числа членов правления, которые, в свою очередь, избираются из числа собственников помещений в здании. Если котельная юридически является отдельным объектом недвижимости (например, отдельным зданием или помещением, не входящим в состав общего имущества), её собственник может не быть собственником помещения в основном здании и, следовательно, не иметь права голоса в ТСН. Однако если котельная конструктивно или юридически входит в состав общего имущества здания (например, является частью инженерной инфраструктуры здания), её собственник может быть совладельцем общего имущества и иметь право участвовать в ТСН.
3. **Конфликт интересов:** Если котельная обслуживает несколько зданий (включая данное нежилое здание) и её собственник становится председателем ТСН, может возникнуть конфликт интересов. Например, при решении вопросов о тарифах на отопление, ремонте котельной или распределении затрат. Это требует прозрачности и одобрения общего собрания членов ТСН.
4. **Практические шаги:**
- Уточните, входит ли котельная в состав общего имущества здания по документам (технический паспорт, свидетельства о собственности).
- Проверьте устав ТСН: в нём могут быть дополнительные ограничения для избрания председателя (например, требование быть собственником именно помещения в здании).
- Если собственник котельной является членом ТСН (как собственник доли в общем имуществе), он имеет право баллотироваться в правление и на должность председателя на общем собрании.
- Для минимизации конфликтов интересов, рекомендуется закрепить в уставе ТСН или решении собрания механизмы контроля (например, обязательное раскрытие информации о связанных сделках).

**Резюме:** Технически возможность есть, если собственник котельной является членом ТСН (т.е. имеет долю в общем имуществе здания). Однако это может привести к конфликту интересов, поэтому важно чётко регулировать такие ситуации через устав и решения общего собрания. Учитывая специфику нежилых зданий и потенциальные споры, рекомендую обратиться к юристу для анализа документов (устава ТСН, правоустанавливающих документов на котельную и здание) и получения персональной консультации. Вы можете связаться с юристом, ответившим на этот вопрос, через личные сообщения для уточнения деталей вашего случая.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Ответ - да, поскольку не запрещено.

Працко Виталий Александрович · Answer

Может и собственник котельной быть председателем ТСН в нежилом здании

Может ли собственник котельной быть председателем ТСН в нежилом здании?

Похожие вопросы

Можно ли уволиться председателю ТСН, если нет желающих, в том числе и из числа членов правления, стать председателем ТСН?

В чем разница между председателем ТСН и председателем правления ТСН.

Изменение назначения нежилого здания котельной на торговое, офисное или гостиничное и оформление земли под него

Создание ТСН в нежилом здании для рекреационного обслуживания

Выбор супруга собственника председателем ТСН

Приобрела нежилое здание (котельная) в 2009 г. Продала его в 2011 г. Какая налоговая ставка учитывается при подачи декларации?

Заключили договор купли-продажи здание бывшей котельной (здание пустует) с сельскохозяйственным кооперативом.

Собственник котельной отказывается от отопления, вызывая споры с другими собственниками нежилого здания

МОЖЕТ стать председателем ТСН человек не собственник жилья. В статье прописано про ТСЖ, но не ПРО ТСН.

Собственник нежилого помещения в нежилом здании и Управляющая компания

Надо ли получать разрешение на рекламу - размещённую на нежилом здании собственника? Реклама о продаже.

Право быть председателем ТСН могут иметь лица без земли в границах?

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Продал свой участок в ТСН, что нарушает общее собрание ТСН избирая меня (не члена ТСН) председателем.

Конфликт интересов - Может ли супруг собственника жилья стать председателем ТСН в МКД?

Разделение счетов за газ между двумя юридическими лицами при общем здании котельной с установленными счетчиками на каждый котел

Заставленные работать в аварийном здании котельной - какие права имеет коллектив и возможности по требованию оплаты

Я ип, арендную помещение под маленький отдел в нежилом здании, кто должен платить за вывоз тко? Я или собственник здания?

Собственник без задолженности - проблемы с председателем ТСН и справкой о составе семьи

Общее собрание избирает председателем ТСН, человека не имеющего недвижимость в ТСН. Как обжаловать в суде?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59