Для ФНС кто получает доход от аренды я или муж?

Question

Мою квартиру по доверенности сдает внаем муж. По договору арендатор сам платит налог. Для ФНС кто получает доход от аренды я или муж?

Старостин Николай Витальевич · Accepted Answer

Это не аренда, а договор найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ).

Доход от сдачи внаём получаете вы (сторона по договору), а не ваш муж.

По доверенности муж только заключил и подписал договор, и возможно, получает наемную плату для передачи вам (если расчеты наличными).

Алекс И.И. · Answer

По общему правилу, доход от сдачи квартиры в аренду получает собственник жилья. В данном случае собственником квартиры являетесь Вы. Муж действует по доверенности, то есть представляет Ваши интересы, а не свои. Соответственно, для налоговых органов (ФНС) получателем дохода являетесь именно Вы, а не муж.

Муж не становится налогоплательщиком в отношении дохода от аренды, так как он лишь исполняет поручение по управлению имуществом. Если договор аренды заключен от Вашего имени мужем по доверенности, то в договоре арендатором указана Вы, и все обязательства по уплате налогов возникают у Вас.

Что касается пункта договора о том, что арендатор сам платит налог: это означает, что арендатор выступает налоговым агентом и обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) за Вас. Однако на практике ответственность за неуплату налога все равно лежит на Вас, как на получателе дохода. Рекомендую уточнить в ФНС, правильно ли оформлен данный пункт, и проконтролировать, чтобы арендатор действительно перечислял налог.

Краткое резюме: Вы как собственник признаетесь получателем дохода; муж — лишь представитель. Рекомендуется проконсультироваться с юристом по налоговым вопросам для корректного оформления обязательств.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Для ФНС доход от аренды получает собственник (вы), так как муж действует от вашего имени по доверенности, а права и обязанности возникают у владельца. Арендатор (если он организация) обязан удерживать НДФЛ с вас. Если арендатор — физлицо, налог платите вы, но муж может подать декларацию за вас по доверенности.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Для налоговой получатель дохода — всегда собственник, то есть вы. Муж действует по доверенности от вашего имени, поэтому доход возникает именно у вас . Именно у вас сохраняется обязанность подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог, даже если это делает муж .

Важный нюанс про вашу договоренность: переложить обязанность по уплате налога на арендатора (нанимателя) напрямую по договору нельзя . Налогоплательщиком всё равно остаётесь вы.

Если арендатор — обычный человек, вы ежегодно подаёте декларацию сами . Если квартиру снимает ИП или организация — они обязаны как налоговые агенты удержать налог из платы за наём и перечислить в бюджет за вас .

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Кто деньги получает, того и доход. Это очевидно.

Лыкова Елена Александровна · Answer

Муж - это доверенное лицо по совершенствованию действий в Ваших интересах. Но доходы получаете именно Вы. Хотя эти доходы относятся к совместной собственностью.

Працко Виталий Александрович · Answer

Для ФНС кто получает доход от аренды я или м нет

Для ФНС кто получает доход от аренды я или муж?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

У кого ФНС получает выписку о движении денежных средств (допустим за 2013 год) если у банка отозвали лицензию в 2014 году?

Как оценивает ФНС доход лицензиара литературного произведения в контексте частной практики?

ООО на ЕНВД. ФНС требует предоставить в течении 1 дня кассовый журнал! Правомерно ли это?

Можно играть в покер-онлайн? И если да то как подавать в ФНС доход с выигрыша?

Возможно ли перечислять на свой счет в ФНС доход как от прожиточного минимума, если есть РВП и ИНН, но нет официальной работы?

Кто получает доход от аренды общего имущества МКД после закрытия ТСЖ - неясность и возможные действия

Какую информацию ФНС получает именно "для целей определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц"?

Как доказать, что муж незаконно сдает квартиру в аренду и получает доход для минимизации алиментов?

Процедура наследования земельного участка и аренды - кто получает право на аренду и необходимые документы для оформления

Кто получает доход от рекламы на обратной стороне платёжки за ком. услуги и как собственнику его потребовать?

Моя диссертация продается на 7 сайтах - кто получает доход и как защитить свои авторские права?

Исковое заявление на увеличение алиментов - мой бывший муж получает доход намного больше, чем указано в справке о зарплате.

Как начисляются алименты, если плательщик алиментов не работает, но получает доход от аренды жилплощади?

Выяснилось, что помимо зарплаты он получает доход от аренды своего автомобиля.

Вопрос алиментов - можно ли отказаться от выплаты

Получаю доход от азартных игр в казино хотел бы подать декларацию о доходах как мне указать что я получаю доход от казино?

Развод и сдача квартиры внаем - кто должен получать доход от аренды при наличии несовершеннолетнего ребенка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59