Как обязать УК провести капитальный ремонт подъезда, если они отказываются?

Управляющая компания обязана поддерживать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Вы вправе направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию с требованием провести проверку технического состояния подъезда. По её результатам инспекция может обязать УК выполнить полноценный ремонт, а не частичный. Какой тип договора управления заключён с Вашей управляющей компанией и предусмотрен ли в нём перечень работ по текущему ремонту общего имущества?

УК обязана проводить текущий ремонт подъезда по мере необходимости. Если вы доказали, что состояние требует полного ремонта, а УК отказывается, вы вправе через суд обязать ее выполнить работы. Рекомендую начать с письменного обращения в УК и параллельно жаловаться в жилищную инспекцию.

Согласно законодательству, управляющая компания (УК) обязана проводить текущий ремонт подъезда за счёт средств, которые собственники ежемесячно оплачивают в составе платы за содержание и ремонт общего имущества. Периодичность такого ремонта зависит от классификации дома и его физического износа, но в среднем он должен проводиться раз в 3–5 лет. Если ремонт не проводился более 5 лет, отказ УК в его проведении может быть неправомерен.

- Попросите УК предоставить акт осмотра подъезда, на основании которого сделан вывод о его состоянии. Проверьте, соответствует ли этот акт реальным повреждениям. Также запросите отчёт о финансово-хозяйственной деятельности УК, где должны быть отражены поступления и расходование средств на содержание и ремонт общего имущества.

- Убедитесь, что в договоре управления домом прописаны обязательства УК по содержанию и ремонту общего имущества. Даже если конкретные виды работ не указаны в договоре, УК обязана их проводить, если они входят в утверждённый законом перечень.

- Собственники вправе принять решение о проведении текущего ремонта, определить объём работ и источник финансирования (если потребуется доплата). Для принятия решения нужно более 50% голосов от общего числа голосов собственников. Протокол собрания передайте в УК.

- Если УК отказывается проводить необходимый ремонт, подайте жалобу в ГЖИ.

- Если действия УК нарушают права собственников, можно подать иск в суд с требованием обязать УК провести ремонт. К исковому заявлению приложите те же документы, что и для жалобы в ГЖИ, а также договор с УК

Здравствуйте Анна.

Побелить, покрасить в подъезде - это не капитальный ремонт, а текущий. Просто капитальный ремонт производится за счет Фонда капремонта (который формируется за ваш счет), а текущий за счет УК (за счет ваших взносов).

УК обязана делать полный ремонт подъезда не реже 1 раза в 3–5 лет согласно пункта 3.2.9 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 www.consultant.ru Сейчас ваш подъезд не обновлялся уже 12 лет — УК грубо нарушает закон.

УК не вправе решать за вас, когда делать ремонт. Если собственник настаивает, управляющая компания обязана выполнить все виды текущего ремонта, включая полную окраску и побелку всего подъезда . Деньги на это уже заложены в ваши платежи за ЖКУ — требовать дополнительные средства УК не может.

План ваших действий

1. Проведите совместный осмотр с представителем УК, составьте акт осмотра подъезда за подписью обеих сторон. Если УК уклоняется — подпишите его самостоятельно с соседями.

2. Направьте досудебную претензию с требованием провести ремонт в ближайшее время (7–10 дней). Ответ УК нужен для дальнейших инстанций.

3. Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), если УК будет продолжать бездействовать. Эффективность прокуратуры как юрист не рассматриваю (если конечно не случится чудо). Суд - это время, нервы и деньги. Поэтому предлагаю действовать оптимально и максимально продуктивно.

Не лишним будет вам ознакомиться с порядком формирования УК платы за текущий ремонт pub.9111.ru

следует направить жалобу в Прокуратуру, и ГЖИ для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!