Освобождается ли продажа приватизированной квартиры от налога для пенсионера?

Анна!

Освобождение от налога происходит, если квартира после приватизации находилась в собственности продавца более 3 лет.

Добрый день! Сам по себе статус пенсионера не освобождает от налога (НДФЛ 13%) при продаже недвижимости. Однако, поскольку это ваше единственное жилье и оно оформлено в собственность через приватизацию, вы освобождаетесь от налога, если квартира находится в собственности более 3 лет. Если продать раньше — налог возможен.

Да будете налог платить если пройдёт менее 3 лет с даты приватизации.

Вот цены продажи имеете право отнять 1 млн и с разницы платить НДФЛ.

Наличие статуса пенсионера не влияет на обязанности выплаты налога

Добрый день!

К сожалению, "безусловного" освобождения от налога в данном случае нет.

Вам лучше дождаться 3 лет с момента приватизации (вернее, с момента регистрации права собственности) и, если к тому времени это жилье по-прежнему будет единственным в собственности, ваш доход от его продажи не будет облагаться налогом.

Здравствуйте, Анна!

В соответствии с п. 3 статьи 217.1 НК РФ: минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации.

Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории РФ осуществляется в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно ст. 7 Закона N 1541-1 право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного и Вашей ситуации, так как Вы приватизировали квартиру только сейчас, то срок владения квартирой на праве собственности будет исчисляться именно с этой даты. Ранее 40 лет - собственником квартиры - была Администрация муниципалитета. При продаже квартиры владея ею менее 3 лет, нужно будет оплатить налог с ее продажи и подать Декларацию.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

свобождается и продажа приватизированной квартиры от налога для пенсионера?

При продаже квартиры, которая является Вашим единственным жильём и была получена в результате приватизации, налог платить не придётся, если с момента приватизации прошло более 3 лет.

Для приватизированного жилья, а также для единственного жилья установлен сокращённый минимальный срок владения 3 года вместо 5 лет по общему правилу.

Срок владения отсчитывается с даты регистрации права собственности в ЕГРН, а не с даты подписания договора приватизации. Если с этой даты до момента продажи прошло 3 года или более, налог платить не нужно.

На момент продажи у Вас не должно быть другого жилого помещения (квартиры, дома, доли в недвижимости и т.п.). Нежилые помещения (апартаменты, гараж, дача без статуса жилого помещения) не учитываются при определении статуса единственного жилья.

Например, если в течение 90 дней до продажи Вы приобрели другое жилое помещение, статус единственного жилья сохраняется, и льгота применяется

Если с момента приватизации прошло менее 3 лет, налог придётся заплатить. С 2025 года действует прогрессивная шкала НДФЛ:

13% если прибыль (разница между ценой продажи и покупки) не превышает 2,4 млн рублей;

15% с суммы превышения над 2,4 млн рублей.

Если у Вас нет документов, подтверждающих расходы на приобретение квартиры (в случае приватизации таких документов обычно нет), можете воспользоваться стандартным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. То есть из суммы продажи вычитается 1 млн рублей, и налог начисляется на оставшуюся сумму.

Согласно письму Минфина РФ № 03-04-05/11902, срок владения жильем, полученным в результате приватизации, исчисляется с даты приватизации.Однако, в Налоговом кодексе РФ (ст. 217.1) есть важное правило:Если квартира является единственным жильем, минимальный срок владения для продажи без налога составляет 3 года.Но есть еще более выгодный нюанс для тех, кто жил в квартире долго:Хотя официально срок владения при приватизации считается с даты регистрации в Росреестре, для тех, кто проживал в квартире по договору соцнайма десятилетиями, часто возникают споры. Но в вашей ситуации это даже не потребуется доказывать, если вы подождете 3 года.Если же вы хотите продать квартиру прямо сейчас (не дожидаясь 3-х лет с даты приватизации):По закону вы будете считаться владельцем менее минимального срока. В этом случае налог (13%) формально возникает. Но вы можете:Воспользоваться налоговым вычетом в 1 000 000 рублей. Налог будет браться только с суммы превышения.Если вы планируете продать квартиру и в этом же календарном году купить другую, налог можно существенно уменьшить или обнулить за счет вычета на покупку нового жилья.