Какие права жильцов при открытии магазина в доме?

Question

Живу в Северодонецке ЛНР в доме на 1_м этаже открыли магазин цветы ,выставляют колонку на крыльце или на конструкции над дверью и крутят музыку.Можно узнать на каких правах они могут открыть магазин,с согласия соседий или нет.

Баранов Михаил Васильевич · Accepted Answer

Ситуация, которую вы описываете (музыка на улице, использование конструкции дома), нарушает права жильцов и правила использования общедомового имущества. Поскольку Северодонецк находится в ЛНР, правоотношения регулируются законодательством Российской Федерации (Жилищный кодекс РФ, СанПиНы). Музыка из колонки на улицеЭто самое прямое нарушение прав. Магазин не имеет права использовать звуковоспроизводящую аппаратуру на фасаде здания, если это нарушает покой жильцов.

Крыльцо, стены дома, придомовая территория — это общая собственность всех жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Для монтажа конструкции крыльца или вывески над дверью, если они затрагивают фасад, обязательно нужно согласие общего собрания собственников дома (ОСС).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с открытием магазина цветов в доме, где Вы проживаете, поднимает несколько правовых вопросов. Рассмотрим их по порядку: 1. **Перевод помещения из жилого в нежилое**: Для открытия магазина на первом этаже необходимо перевести квартиру в нежилое помещение. Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), это возможно, если помещение расположено на первом этаже или выше, но при условии, что ниже или рядом также находятся нежилые помещения. Однако в случае многоквартирного дома требуется согласие всех собственников помещений в доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Без такого согласия перевод незаконен. 2. **Согласие соседей**: При переводе помещения в нежилое необходимо получить согласие всех собственников общего имущества (подъезды, крыша, подвал и т.д.). Это подтверждается общим собранием собственников (ст. 36, 44 ЖК РФ). Если магазин уже работает без такого согласия, это нарушение. 3. **Разрешение на торговлю**: Для законной торговли требуется регистрация юридического лица или ИП, а также соблюдение санитарных, противопожарных и иных норм (Федеральный закон № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности»). Дополнительно, если магазин использует общедомовое имущество (например, крыльцо или фасад для вывески), это также требует согласия всех собственников (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). 4. **Музыка и шум**: Выставление колонки и игра музыки может нарушать Ваше право на отдых и тишину. В соответствии с Законом ЛНР «Об обеспечении тишины и покоя граждан» (или аналогичными нормативными актами), в ночное время (обычно с 22:00 до 07:00) любой шум, включая музыку, запрещён. Днём допустимый уровень шума регулируется санитарными нормами (СанПиН 2.1.2.2645-10), превышение которых может быть основанием для жалобы в Роспотребнадзор или полицию. 5. **Ваши действия**: - Запросите у владельца магазина документы: разрешение на перевод помещения, согласие собрания собственников, регистрационные документы. - Если документы отсутствуют, обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на незаконное использование общего имущества. - По поводу шума: фиксируйте факты нарушения (видео, аудиозапись, показания свидетелей) и подавайте жалобу в полицию (участковому) или Роспотребнадзор. - Если ситуация не разрешается, Вы вправе обратиться в суд с иском о прекращении нарушений права собственности (ст. 304 ГК РФ) и взыскании компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ). **Резюме**: Открытие магазина в Вашем доме вероятно незаконно, если не получено согласие всех собственников помещений. Музыка с колонки является нарушением Ваших прав на тишину. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки жалоб и исков. На сайте есть юристы, специализирующиеся на жилищном праве, Вы можете связаться с ними через личные сообщения для получения консультации.

Удалено · Answer

Здравствуйте, обращайтесь с жалобой в прокуратуру на музыку, и они всё уберут. на основании ст. 10 закона о прокуратуре. (Проверкой законности и нарушенными правами граждан занимается прокуратура) Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Порядок оформления письменных обращений регламентирован Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ. Открываете сайт прокурора, заполняете форму, просите проверить законность действий (бездействий должностных или физ. лиц), и отправляете жалобу. Ответ вам дадут в течении 30 дней. В форме всё и опишите, главное, свои данные и дату укажите. (прокуратура не разглашает ничьих данных по поданным заявлениям, а без указания данных. рассматривать заявление не будет.) Всего вам хорошего.

07.05.2026, 12:46

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Алексей, обращайтесь с жалобой в местную администрацию, в прокуратуру. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 29.12.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Здравствуйте. По закону ЛНР, который действует и в Северодонецке, для открытия магазина согласие соседей, скорее всего, не требовалось. Но их деятельность не должна нарушать ваше право на тишину и покой.

Звуки от музыки в вашей ситуации можно разделить на две категории:

1. Шум в запрещённое время (регулируется Законом ЛНР «Об обеспечении тишины и покоя граждан»).
Закон запрещает использование звуковоспроизводящих устройств (к которым относится и колонка):

В любой день с 23:00 до 07:00.

В выходные (суббота, воскресенье) и нерабочие праздничные дни также с 07:00 до 10:00 и с 21:00 до 23:00 .

Если музыку включают в это время, действия магазина незаконны, и их можно пресечь.

2. Шум в разрешённое время.
В рабочие дни с 07:00 до 23:00 и в выходные с 10:00 до 21:00 прямого запрета на использование звуковоспроизводящей аппаратуры нет . Однако если шум превышает санитарные нормы (40-55 дБ днём), можно апеллировать к этим нормам, хотя на практике это сложнее .

Что можно сделать:

Подать письменное заявление участковому уполномоченному полиции. Это наиболее действенный способ. К заявлению приложите аудио- или видеозаписи нарушений в запрещённое время и показания других соседей, если они есть .

За каждое нарушение тишины для юридических лиц предусмотрен штраф до 5 000 рублей, а при повторном — до 10 000 рублей .

Емельяненко Надежда Юрьевна · Answer

Здравствуйте!
Обращайтесь с жалобой в местную администрацию и в прокуратуру.

Працко Виталий Александрович · Answer

права жильцов при открытии магазина в доме блокировка

Какие права жильцов при открытии магазина в доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Следует ли получать разрешение жильцов при открытии магазина?

Какие права имеют жильцы при открытии магазина с алкоголем в цокольном помещении и его круглосуточной работе в жилом доме?

Какое согласие от жильцов необходимо при открытии магазина мебели в моем личном помещении в МКД?

Необходимо ли согласие всех жильцов дома, на открытие магазина по продаже пива.

Необходимо ли ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ согласие всех жильцов дома на открытие магазина и каким образом (собрание всех собственников) ?

Какие документы должны иметь при открытии магазина при наличии товара первой необходимости, чтобы при проверке не было вопросовв.

Требуется ли разрешение соседей при открытии магазина в доме с двумя хозяевами?

Незаконная перепланировка и нарушение прав жильцов - жители против открытия магазина на первом этаже многоквартирного дома

Скажите с какими проблемами я могу столкнуться при открытии магазина при условии что постройка без фундамента?

Какие документы и какая квадратура требуются для открытия разливного пивного магазина с возможностью переоформления в бар?

Проблема отсутствия реквизитов правоустанавливающего документа в бланке согласия жильцов на открытие магазина в жилом доме

Требуется согласие жильцов на открытие магазина в жилом доме - кто должен собирать подписи и ктоснесет ответственность?

Необходимо ли получение разрешения от жильцов на открытие магазина в жилом доме?

Образец согласия жильцов на открытие магазина возле жилого дома.

В нашем десятиэтажном доме хотят открыть магазин разливного пива на первом этаже. Нужно ли согласие жильцов на открытие магазина?

Жилые помещения vs. коммерческая деятельность - Куда обратиться при несогласии жильцов с открытием магазина или офиса?

Обязательно ли нужно устанавливать пожарную сигнализацию при открытии магазина в жилом доме (на первом этаже)?

Необходимость оформления перевода из жилого в нежилое при открытии магазина в частном доме и требование приобретения

Так надо в итоге или нет согласие жильцов для открытия магазина в жилом многоквартирном доме?

Как защитить жильцов от открытия магазина Красное-белое в доме?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59