Можно ли продать квартиру в ипотеке(есть ещё задолжность)взятую под мат.капитал.И какие доли в этой квартире по

Продажа ипотечной квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала, возможна только с согласия банка-кредитора и органов опеки и попечительства. При этом детям обязательно выделяются доли - их минимальный размер законодательно не установлен, однако органы опеки ориентируются на равное распределение долей между всеми членами семьи. Какое количество человек зарегистрировано и фактически проживает в данной квартире на текущий момент?

4 человека:2 взрослых-собственники и 2е детей.

Здравствуйте. Это возможно.

Здравствуйте.

Да, продать квартиру в ипотеке с задолженностью, купленную с использованием материнского капитала, можно, но только при соблюдении строгих условий.

Основное требование — получить согласие банка, так как квартира находится в залоге у кредитной организации. Кроме того, обязательно нужно разрешение органов опеки и попечительства, поскольку в квартире есть доли несовершеннолетних детей. Условия жизни детей не должны ухудшиться: при продаже их доли в новом жилье должны быть равными или больше, чем в продаваемой квартире.

Процедура продажи ипотечной квартиры с материнским капиталом может быть выполнена тремя основными способами. Первый — досрочно погасить весь остаток ипотеки, снять обременение с квартиры, а затем продать её как обычное жильё. Второй способ — продажа с согласия банка, когда покупатель гасит остаток долга через аккредитив или напрямую банку, а оставшуюся сумму получает продавец. Третий вариант — перевод ипотеки на покупателя, когда продаётся недвижимость вместе с кредитным договором, но это возможно только если банк даст разрешение.

Что касается выделении долей детям, то закон не устанавливает точный размер долей — он определяется соглашением между членами семьи. Обычно рекомендуется выделять доли пропорционально сумме использованного материнского капитала. Например, если маткапитал покрыл 20% стоимости квартиры, то общая доля детей должна составлять не менее 20%, разделённую поровну между всеми членами семьи. Для семьи из четырёх человек (два родителя и двое детей) при использовании 20% маткапитала на детей выделяется минимум 20% (по 10% каждому ребёнку).

Срок выделения долей детям составляет 6 месяцев после полного погашения ипотеки и снятия обременения. Важно отметить, что перед продажей доли детям должны быть уже официально оформлены в этой квартире, иначе органы опеки не согласуют сделку. При покупке нового жилья детям необходимо выделить доли не меньше, чем они имели в проданной квартире.

Рекомендую обратиться к нотариусу для оформления соглашения о выделении долей детям и получить консультацию в органах опеки вашего района перед началом процедуры продажи.

Можно. Нужно выделить доли детям исходя из размера средств капитала , получить разрешение в органах опеки на продажу долей детей ,найти покупателя который сначала погасит вашу ипотеку ,банк снимет обременение и покупатель сможет зарегистрировать на себя имущество (в вашем случае нужен трехсторонний договор с банком )

Если при покупке жилья использовался материнский капитал, оно должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи: получателя сертификата, его супруга и всех детей. Это требование установлено Федеральным законом от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Доли выделяют либо при делёжки имущества через суд или после оплаты ипотеки.

Продадите жильё, потеряете маткапитал и доли детям.

Я могу дать доли детям без мужа или только с его соглашения?

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.